Дело № 2а-471/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре судебного заседания ФИО17, с участием: представителя административного ответчика – ФИО22, представителей административного ответчика ФИО19 и ФИО20, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к межмуниципальному отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании незаконным решения органа регистрации прав о приостановлении государственной регистрации,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с административным исковым заявлением к межмуниципальному отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, в котором просят:

признать незаконным решение о приостановке государственной регистрации от ; обязать осуществить государственную регистрацию прекращения аренды на земельный участок с кадастровым номером 16:14:140104:753 по адресу: от и представленных документов.

В обоснование заявленных требований указано, что административные истцы представили в Управление Росреестра по РТ заявление о государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок, с кадастровым номером , расположенный по адресу: , категория земель: сельскохозяйственного назначения, с полным пакетом документов. Государственный регистратор выявил противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, посчитал, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до до устранения противоречий, а именно:

- в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного земельного участка имеется актуальная запись о государственной регистрации Договора аренды от в пользу ООО «ФИО1», срок действия договора аренды истек (заключен с сроком на 5 лет). В целях устранения приостановления было необходимо: представить заявление о погашении записи об аренде от арендодателей.

С приостановлением государственной регистрации не согласны, поскольку ООО «ФИО1» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства . Дата постановки на кадастровый учет и дата регистрации общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером – . То есть на момент регистрации участка договор аренды земельного участка с множественностью лиц от уже был прекращен на основании ст. 419 ГК РФ.

В судебном заседании представитель административных истцов ФИО22 требования административных истцов поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить.

Представители административного ответчика ФИО19 и ФИО20 исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать. Указав, что при государственном учете и государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 16:14:140104:753, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:202, в соответствии с законодательством внесена запись об аренде. 

Административные истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, будучи надлежаще извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст. 150 КАС РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 представили в межмуниципальный отдел по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ заявление ,001/2020-1001 о государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок с кадастровым , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 923999 кв.м., адрес: 

К заявлению административные истцы приложили договор аренды земельного участка от , выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, квитанцию оп уплате государственной пошлины.

истцам направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку имеется актуальная запись о государственной регистрации договора аренды от в пользу ООО «ФИО1 «ФИО1». 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее- карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу положений Закона "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3 части 1 статьи 26); не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26).

В соответствии со статьей 29 Закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав включает в себя, в частности, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра, договор аренды, заключенный в отношении испрашиваемого истцами земельного участка, с административными истцами в пользу ООО «ФИО1 «ФИО1», не расторгнут, запись о нем из Реестра не исключена.

Таким образом, вывод государственного регистратора о наличии противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами соответствует обстоятельствам дела.

Довод представителя административного истца, что регистрация могла быть проведена, поскольку юридическое лицо ООО «ФИО1 «ФИО1» ликвидировано, не основан на законе, так как не свидетельствует о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие со стороны административных истцов доказательств, подтверждающих предоставление заявления о погашении записи об аренде от арендатора либо арендодателей, суд не усматривает оснований для государственной регистрации данного объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению о безосновательности заявленных административных истцов доводов о незаконности отказа им в государственной регистрации права и считает заявленные административными истцами требований не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 174, 175-180 КАС РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к межмуниципальному отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации от и обязании зарегистрировать прекращение аренды на земельный участок с кадастровым номером - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы через Буинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .

Судья: Р.Р. Шамионов

Копия верна: Судья: Р.Р. Шамионов