Дело №2-451/2018

Поступило19.01.2018 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БИНБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л :

Представитель ПАО «БИНБАНК» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 10.09.2007 г. по состоянию на 13.10.2017 г. в размере 903 299,28 руб., из которых: основной долг- 867 264,90 руб., проценты- 25 177,72 руб., в том числе проценты по срочному основному долгу- 21 933,50 руб., проценты за просроченному основному долгу (на просроченный кредит)- 3 244,22 руб., пени за просроченный кредит- 9 486,43 руб., пени за просроченные проценты- 1 370,23 руб., а также о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 12,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 867 264, 90 руб., с учетом его фактического погашения, за период с 14.10.2017 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ответчику, определив ее начальную продажную цену в 1 382 000 руб. путем продажи с публичных торгов; о взыскании государственной пошлины в размере 18 232,99 руб.. В обоснование иска указано, что 10.09.2007 г. между ФИО1 и ОАО «УРСА Банк», правопреемником которого является ПАО «БИНБАНК», заключен кредитный договор №164ИК/2007-0/03 о предоставлении целевого кредита в сумме 1 100 000 руб. под 12,6 % сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Оплата производится аннуитетными платежами ежемесячно в размере 12 575,17 руб.. Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или нарушения сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате кредита и/или платежей по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик заложил приобретенную квартиру Банку. Заемщик неоднократно допускал просрочки в исполнении обязательств по возврату суммы кредита и оплате процентов, что в соответствии с действующим законодательством является основанием для досрочного погашения задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Последний платеж ответчиком был совершен 01.09.2017 г. в сумме 3 000 руб.. 30.08.2017 г. Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств, но предложение Банка ответчик проигнорировал, в связи с чем Банк вынужден обратиться в суд. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 90).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен (л.д.91). О причине неявки не сообщил. Возражений на иск не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

10.09.2007 г. между ОАО «УРСА Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №164ИК/2007-0/03 (при ипотеке в силу закона) в размере 1 100 000 руб., под 12,6 % годовых сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30 кв.м, в том числе жилой 16,1 кв.м. (л.д. 10-13). В обеспечение исполнения обязательств по договору сторонами заключен договор залога, что подтверждается закладной (л.д. 17- 21). Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Росреестра по НСО 11.04.2012 г. (л.д. 22).

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно графика платежей оплата по кредитному договору должна осуществляться равными ежемесячными платежами в размере 12 575,17 руб. (л.д. 14-16).

Как видно из выписки по счету, ответчиком допускались неоднократные просрочки в исполнении обязательств с 11.05.2017 г. (л.д. 27-47).

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из того, что ответчиком неоднократно допускались просрочки в исполнении обязательств, 24.10.2017 г. заемщику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, выплате процентов, неустойки (л.д. 52-53). Данное требование ответчиком не исполнено.

Банком рассчитана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 10.09.2007 г. по состоянию на 13.10.2017 г. в размере 903 299,28 руб., из которых: основной долг- 867 264,90 руб., проценты- 25 177,72 руб., в том числе проценты по срочному основному долгу- 21 933,50 руб., проценты за просроченному основному долгу (на просроченный кредит)- 3 244,22 руб., пени за просроченный кредит- 9 486,43 руб., пени за просроченные проценты- 1 370,23 руб. (л.д. 48-51 оборот).

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, в том числе, при просрочке внесения заемщиком основного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесениюежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна Банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита.

Как указано в частях 1, 4 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно раздела 5 Закладной ООО «Региональный центр оценки» произведена оценка стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес> которая составила 1 382 000 руб. (л.д. 21). Оценочная стоимость квартиры ответчиком не оспаривалась.

В силу пунктов 3, 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При этом истец просит установить начальную продажную цену имущества, исходя из стоимости предмета договора, указанного в договоре купли-продажи, что является его правом и не ущемляет прав ответчика.

Нарушение заемщиком обязательств по договору, являющихся основанием для досрочного взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество подтверждены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

В силу части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит возмещению сумма оплаченной государственной пошлины в размере 18 232,99 руб. (л.д. 8).

06.08.2009 г. ОАО «МДМ Банк» был реорганизован путем присоединения к ОАО «УРСА Банк» в результате чего к ОАО «УРСА Банк» перешли права и обязанности присоединенного ОАО «МДМ Банк». После реорганизации ОАО «УРСА Банк» был переименован в ОАО «МДМ Банк». Решениями внеочередного Общего собрания акционеров 30.09.2014 г. и 16.01.2015 г. ОАО «МДМ Банк» изменено название на ПАО «МДМ Банк». 18.11.2016 г. в ЕГРЮЛ внесены записи об изменении в учредительные документы ПАО «МДМ Банк», в том числе с изменением его наименования на следующее полное наименование Публичное Акционерное Общество «БИНБАНК», сокращенное наименование: ПАО «БИНБАНК» (л.д. 54-59).

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БИНБАНК» задолженность по кредитному договору 164ИК/2007-0/03 от 10.09.2007 г. по состоянию на 13.10.2017 г. в размере 903 299,28 руб., из которых: основной долг- 867 264,90 руб., проценты- 25 177,72 руб., в том числе проценты по срочному основному долгу- 21 933,50 руб., проценты за просроченному основному долгу (на просроченный кредит)- 3 244,22 руб., пени за просроченный кредит- 9 486,43 руб., пени за просроченные проценты- 1 370,23 руб., а также государственную пошлину в размере 18 232,99 руб., всего 921 532,27 руб..

Взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 12,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 867 264, 90 руб., с учетом его фактического погашения, за период с 14.10.2017 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов. Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 1 382 000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.