Дело №2-152/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Орск

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Федоровой А.В., 

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными и отмене решений собственников многоквартирного дома, утвержденных в протоколе № от 29 ноября 2017 года,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными и отмене решений собственников многоквартирного дома, утвержденных в протоколе № от 29 ноября 2017 года. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры 

<

адрес>. От директора ООО «СЖКС-5» 04 декабря 2017 года он узнал, что на основании решений собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, изложенных в протоколе № от 29 ноября 2017 года, в доме сменилась управляющая компания. Голосование проводилось в очно-заочной форме. Однако никаких объявлений о проведении собрания не размещалось, его как собственника квартиры в доме 

<

адрес> о проведении собрания не оповещали. Поэтому о повестке собрания с указанием сведений о том, куда представить свои предложения и где можно получить бланк для голосования, ему, как и другим собственникам, известно не было. Также указал, что бланк для голосования ему не представлялся. В связи с этим считает, что никаких собраний в доме в период времени, указанный в протоколе от 29 ноября 2017 года, не происходило. Полагает, что оспариваемым протоколом собрания нарушены его права как собственника многоквартирного дома, а именно право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в совет многоквартирного дома и иные права.

Просит суд признать недействительным протокол № от 29 ноября 2017 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> и отменить решения по повестке дня общего собрания.

Определением суда от 25 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО6, ФИО7

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что собрание собственников многоквартирного дома, проведенное в ноябре 2017 года, не соответствует требованиям закона, в частности, собственники дома не были уведомлены о проведении собрания, не могли участвовать в нем, выдвигать свои кандидатуры, голосовать при решении вопросов. Указала, что в предыдущем судебном заседании ответчик ФИО5, указанная в протоколе от 29 ноября 2017 года в качестве члена счетной комиссии, подтвердила, что подпись, проставленная в протоколе напротив ее фамилии, ей не принадлежит, каких-либо подсчетов голосов на общем собрании она не осуществляла. Доказательств наличия необходимого кворума для принятия решений на общем собрании собственников многоквартирного дома 

<

адрес> ответчики также не представили. Полагала, что указанные обстоятельства подтверждает обоснованность исковых требований ФИО2

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании заявленные к ней исковые требования признала. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Подтвердила, что в собрании собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенном в период с 27 октября 2017 года по 27 ноября 2017 года, участия не принимала, подсчет голосов не проводила. Также подтвердила, что свою подпись в протоколе общего собрания от 29 ноября 2017 года не ставила. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц ООО «СЖКС-5», ООО «УК «Советская» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В материалы дела представлена копия протокола № от 29 ноября 2017 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, из которого следует, что собственниками многоквартирного жилого дома по инициативе ФИО3 проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 27 октября 2017 года по 24 ноября 2017 года. На собрании собственниками многоквартирного жилого дома приняты решения по выбору председателя собрания, секретаря счетной комиссии, выбрали способ управления жилым домом, Совет МКД с полномочиями подписания договора управления с ООО «УК «Советская», права подписания документов по выполнению данного договора, принято решение о расторжении договора на управление общим имуществом, заключенного между собственниками МКД и управляющей организацией ООО «СЖКС-5», выбрали управляющую организацию ООО «УК «Советская», о передаче технической документации МКД, поквартирных карточек ф.9,10, архивной картотеки, рассмотрели и утвердили перечень работ по управлению, содержанию и текущему ремонту, размер платы по управлению, содержанию и текущему ремонту, способе расчета собственников за коммунальные услуги.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

В силу пп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если решение принято при отсутствии необходимого кворума, то решение собрания ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,3 кв.м.

Оценивая доводы истца о недействительности и ничтожности принятых решений и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доказательств заблаговременного направления собственникам помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> уведомления о проведении общего собрания в период с 27 октября 2017 года по 24 ноября 2017 года с указанием повести дня ответчиками суду не представлено. 

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования возможно лишь в том случае, если предшествующее ему общее собрание собственников помещений, проводимое путем совместного присутствия, не состоялось ввиду отсутствия необходимого кворума

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании. 

Поскольку ответчик ФИО3 являлась инициатором проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на ней лежала обязанность по представлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Из материалов дела следует, что судом запрашивались у инициатора собрания ФИО3 и члена счетной комиссии ФИО5 документы, относящиеся к общему собранию собственников многоквартирного дома № 

<

адрес>, проведенного в период с 27 октября 2017 года по 24 ноября 2017 года, в том числе уведомления, бюллетени для голосования, явочные листы, реестр членов собственников МКД, доверенности и т.д.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО3 доказательств, подтверждающих уведомление собственников о проведении заочного собрания и о повестке дня собрания, список собственников, на основании которого производился учет поступивших бюллетеней и подсчет голосов, а также непосредственно бланки бюллетеней (решения собственников) для голосования суду не представила.

При этом ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в собрании собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенном в период с 27 октября 2017 года по 27 ноября 2017 года, участия не принимала, подсчет голосов не проводила. Пояснила, что свою подпись в протоколе общего собрания от 29 ноября 2017 года не ставила, исковые требования ФИО2 признала.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО5, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов.

При вынесении решения суд также учитывает, что подлинник протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 29 ноября 2017 года ответчиками суду для обозрения представлен не был.

С учетом изложенных обстоятельств суд соглашается с доводами истца о том, что решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 29 ноября 2017 года, являются незаконными, в связи с существенными нарушениями положений ст. ст. 45, 46 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствием кворума, что в силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность решений собрания.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными и отмене решений собственников многоквартирного дома, утвержденных в протоколе № от 29 ноября 2017 года.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания № от 29 ноября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный су г.Орска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись А.В.Федорова

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года