№ 2-1001/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН № на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2010 г. серии №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2019 г. №. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. В связи с чем, истица 21.09.2019 г. обратилась в ООО «ГК «Точно» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №. В ходе проведения выше указанных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, формированию и утверждению межевого плана данного земельного участка кадастровым инженером ФИО3, было сделано заключение: «В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, было выявлено наложение границ данного земельного участка на ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером № Данное наложение является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, накладываются по своей южной и восточной границе на земельный участок № Приблизительная площадь накладки составляет 266 кв. м. Фактически земельный участок с кадастровым номером № находится западнее, через дорогу от уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается Генеральным планом с/т "Дружба", М 1:1000 от 27.01.1989 г. Таким образом, существуют основания для признания реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> последующим исключением из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка». Как следует из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, суть реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности, границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.10.2019 г. №. Участок истца со всех сторон огражден забором. Споров по фактической границы у истца к ответчику не имеется. Участки истца и ответчика не являются фактически смежными. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ответчику было направлено уведомление о выявленной реестровой ошибке и предложены пути ее исправления. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обращался. В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке. На основании изложенного истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от 15.10.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен по известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Согласно адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Ростовской области, ФИО2 зарегистрированным по адресу 

<

адрес>, не значится (л.д.43-44).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2019 г. (л.д.23-26). 

Так, в материалы дела представлен межевой план от 15 октября 2019 г. с заключением кадастрового инженера ФИО3, согласно которому: «в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> было выявлено наложение границ данного земельного участка на ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное наложение является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером 61:25:0501201:172, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> накладываются по своей южной и восточной границе на земельный участок №. Приблизительная площадь накладки составляет 266 кв. м. Фактически земельный участок с кадастровым номером № находится западнее, через дорогу от уточняемого земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается Генеральным планом с/т "Дружба", М 1:1000 от 27.01.1989 г. Таким образом, существуют основания для признания реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> последующим исключением из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка» (л.д.12-21).

Судом установлено, что земельный участок 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>» (кадастровый номер №) принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.10.2019 г. (л.д.27-32). 

Участок истца со всех сторон огражден забором. Споров по фактической границе у истца к ответчику, не имеется. Участки истца и ответчика не являются смежными.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своего участка, реально находящего в его пользовании, сведения о его праве на земельный участок из ЕГРН не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от 15.10.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 декабря 2019 года. 

Судья Ж.В. Килафян