РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 20 октября 2025 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5613/25 по иску Администрации адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года в сумме сумма, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2023 по 18.09.2024 в размере сумма, пени на сумму долга, взысканную решениями Ленинского районного суда адрес от 23.06.2021 по делу №2-3169/2021, от 31.03.2023 по делу №2-2907/2023 за период с 01.01.2023 по 18.09.2024 в размере сумма

 Заявленные требования мотивированы тем, что 21.06.2001 между истцом и ООО «Агентство КУПЕ» заключен договор аренды земельного участка под размещение офиса. На земельном участке расположено административное здание, собственником которого до сентября 2023 года являлся ответчик. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Ответчиком оплата не производилась, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя фио, который в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать по доводам письменного отзыва на иск.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

 Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

 В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

 В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 21.06.2001 между Администрацией адрес (арендодатель) и ООО «Агентство КУПЕ» (арендатор) заключен договор №4-432 аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, лит.А, Ленинского административного района, используемого для эксплуатации помещений офиса , сроком на 15 лет.

Согласно п. 2.1 арендная плата по данному договору для ООО «Агентство КУПЕ» определяется пропорционально площади помещений офиса, находящихся у него на праве собственности, к общей площади всего здания, а именно: помещения офиса 242/867.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 21.06.2001 земельный участок предоставляется в совместное пользование всем титульным владельцам помещений, расположенных в здании по адресу: адрессумма. А.

Заочным решением Ленинского районного суда адрес от 23.06.2021 по гражданскому делу № 2-3169/2021 по иску Администрации адрес к фио о взыскании платы за пользование земельным участком, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате с апреля 2013 года по ноябрь 2020 года – сумма

Решением Ленинского районного суда адрес от 31.03.2023 по гражданскому делу № 2-2907/2023 по иску Администрации адрес к фио о взыскании платы за пользование земельным участком, с фио в пользу Администрации адрес взыскана плата за пользование земельным участком с декабря 2020 года по ноябрь 2022 года - сумма, пени, а также пени на сумму долга по арендной плате, взысканной решением суда 23.06.2021 - сумма

Указанными решениями суда, вступившими в законную силу установлено, что здание с кадастровым номером 66:41:0704045:716, расположенное по адресу: адрессумма. А, является нежилым, административным.

Решением Тимирязевского районного суда адрес по настоящему делу от 03 декабря 2024 года удовлетворены исковые требования Администрации адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2025 года, решение Тимирязевского районного суда адрес от 03 декабря 2024 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26 августа 2025 года, Решение Тимирязевского районного суда адрес по настоящему делу от 03 декабря 2024 года, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2025 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела, судом также установлено, что фио являлась собственником жилого помещения с кадастровым номером 66:41:0704045:6213 – квартиры , расположенной по адресу: адрес в период с 12.11.2002 по сентябрь 2023 года.

В указанный период, принадлежащее ответчику помещение согласно выписки из ЕГРН значилось и значится в настоящее время жилым.

В силу п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

При этом, в силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст.ст.22 и 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) размер арендной платы за землю определяется договором аренды.

Таким образом, собственник объекта, расположенного на земельном участке, в силу принципа платности землепользования обязан вносить плату за пользование земельным участком.

Обращаяясь в суд иском, истец ссылается на то, что ответчиком фио не исполнены обязательства по договору аренды земельного участка №4-432, заключенного между Администрацией адрес (арендодатель) и ООО «Агентство КУПЕ», на котором расположено спорное здание.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на то, что она не знала о наличии какого-либо договора аренды земельного участка, помещение с кадастровым номером 66:41:0704045:6213 , ранее ей принадлежащее, является жилым помещением – квартирой, в связи с чем она не должна оплачивать аренду земельного участка под зданием, в котором находилась ранее принадлежащая ей квартира.

Положениями п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

С 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс РФ, в полном объеме регламентировавшим права собственников жилых помещений в отношении земельного участка под жилым домом.

Учитывая положения действующего Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений (квартир) признаются собственниками земельного участка, на котором расположено здание, в котором находятся такие помещения, они не являются плательщиками земельного налога. Не предусмотрено жилищным законодательством и возможности заключения с собственниками жилых помещений в здании, многоквартирном доме, договоров аренды земельного участка (придомовой территории).

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), в постановлении от 28.05.2010 №12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ), а в Федеральном законе от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Само по себе то обстоятельство, что здание по адресу: адрессумма. А, не является многоквартирным домом, не предполагает безусловной возможности ограничения установленных законодателем гарантий для собственников жилых помещений в таком здании относительно их прав на земельный участок.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик собственником здания, расположенного на земельном участке по адресу: адрессумма. А не является, стороной договора аренды земельного участка, заключенного с истцом также не является, в силу действующего законодательства, ответчик, являясь собственником жилого помещения не является плательщиком земельного налога, суд приходит к выводу о том, что заявленные истом требования о взыскании задолженности по договору аренды, а также производные требования о взыскании с ответчика суммы пени, начисленных за просрочку внесения арендной платы, в том числе начисленных на сумму задолженности, взысканной решениями суда, не подлежат удовлетворению 

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 января 2026 года.

 Судья