дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Козловой Н.И., 

с участием ответчика Ш.Р.Т., его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АИЖК» к Ш.Р.Т., Ш.Г.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратился в суд с иском к Ш.Р.Т., Ш.Г.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил взыскать солидарно с Ш.Р.Т., Ш.Г.Г. в пользу АО «АИЖК» задолженность в сумме 1073735,52 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1024624,02 руб., задолженность по процентам в размере 29614,20 руб., пени, начисленные проценты в размере 15097,84 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 4399,46 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19568,68 рублей, обратить взыскание на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> РБ, общей площадью 71,1 кв.м., состоящую из трех комнат, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Ш.Р.Т., Ш.Г.Г. заключен кредитный договор 

<

***> на следующих условиях: сумма кредита - 1 490 000,00 руб. Срок возврата кредита - 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту - 10,50 % процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 14 107,57 руб. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей Ш.Р.Т., Ш.Г.Г. на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>88, общей площадью 71,1 кв.м., состоящей из трех комнат. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 0204-01/137/2011-361.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «Агентство по ипотечного жилищного кредитования». Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных.

Ввиду неисполнения ответчиками своих обязательств по Кредитному договору, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 1073735,52 рублей.

Ответчик Ш.Р.Т., его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удолветворении иска отказать.

Ответчик в судебном заседании представил уведомление заемщика о суммах уплаченных платежей в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту за 2010-2017 годы, откуда следует, что платеж в счет основного долга составила 491041,31 рубль, платеж в счет погашения процентов составил 925179,50 рублей, пени составили 3507,98 рублей.

А также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения процентов был внесен платеж в размере 18000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 32418,07 рублей, в счет погашения основного долга в размере 2581,93 рубля, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения основного долга был внесен платеж в размере 15482,66 рублей, в счет погашения процентов – 17,34 рубля, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения основного долга был внесен платеж в размере 5002,10 рублей, в счет погашения процентов – 8997,90 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения процентов был внесен платеж 8000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения основного долга был внесен платеж в размере 2598,64 рублей, в счет погашения процентов – 656,63 рублей, пени в размере 2744,73 рубля.

Представители истца АО «АИЖК», ответчик Ш.Г.Г. в судебное заседание не явились, извещались о явке заблаговременно, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Ш.Р.Т., Ш.Г.Г. заключен кредитный договор 

<

***> на следующих условиях: сумма кредита - 1 490 000,00 руб. Срок возврата кредита - 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту - 10,50 % процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 14 107,57 руб. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей Ш.Р.Т., Ш.Г.Г. на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>88, общей площадью 71,1 кв.м., состоящей из трех комнат. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 0204-01/137/2011-361.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «Агентство по ипотечного жилищного кредитования». Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных.

Ввиду неисполнения ответчиками своих обязательств по Кредитному договору, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 1073735,52 рублей.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто. 

Расчет представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения процентов был внесен платеж в размере 18000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 32418,07 рублей, в счет погашения основного долга в размере 2581,93 рубля, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения основного долга был внесен платеж в размере 15482,66 рублей, в счет погашения процентов – 17,34 рубля, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения основного долга был внесен платеж в размере 5002,10 рублей, в счет погашения процентов – 8997,90 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения процентов был внесен платеж 8000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения основного долга был внесен платеж в размере 2598,64 рублей, в счет погашения процентов – 656,63 рублей, пени в размере 2744,73 рубля.

Изложенное влечет удовлетворение иска в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы основного долга в размере 998958,69 руб. (1024624,02 руб.-25665,33 руб.), в удовлетворении требования о взыскании задолженности по процентам в размере 29614,20 руб. следует отказать, поскольку данная сумма оплачена ответчиками.

А также истец просит взыскать с ответчиков пени, начисленные на проценты в размере 15097,84 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 4399,46 руб. 

Поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом до 5000 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга до 1000 рублей, которую следует взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Из материалов дела усматривается, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека вышеуказанной квартиры.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункта 9 статьи 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку, одним из заявленных требований истца является обращение взыскания на заложенное имущество, суд считает обоснованными доводы ответчиков об определении рыночной стоимости имущества, на которое будет обращено взыскание на текущую дату, обратное противоречило бы принципам состязательности в гражданском процессе. 

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан была назначена судебная экспертиза, по определению рыночной стоимости квартиры, проведение которой было поручено экспертам ООО «Платинум».

Согласно экспертному заключение №, экспертов ООО «Платинум» рыночная стоимость 

<

адрес> РБ по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 4580000 рублей.

Изучив экспертное заключение №, экспертов ООО «Платинум», суд приходит к выводу, что заключение составлено верно, сведения изложенные в данном отчете достоверны. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете. 

На основании изложенного, суд оценивает данные экспертизы как достоверное, допустимое, относимые и достаточное доказательство рыночной стоимости квартиры, составленное в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями, Федеральным стандартом оценки.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 3664000 руб. (4580000 руб. * 80%).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «АИЖК» об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации имущества в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества необходимо в размере 3664000 рублей.

Согласно статьи 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что иск АО «АИЖК» удовлетворен частично, с каждого ответчика Ш.Р.Т., Ш.Г.Г. в пользу АО «АИЖК» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6762,39 рублей с каждого. 

Экспертами ООО «Платинум» на основании определения суда проведена судебная экспертиза стоимость, которой составила 10000 рублей. До настоящего времени расходы по судебной экспертизе не оплачены. 

При таких обстоятельствах, на основании ст.96, 97 ГПК РФ с ответчиков Ш.Р.Т., Ш.Г.Г. в пользу ООО «Платинум» подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе в размере 5000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АИЖК» к Ш.Р.Т., Ш.Г.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ш.Р.Т., Ш.Г.Г. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.10.2010г., в том числе основной долг в размере 998958,69 рублей, пени начисленные на проценты в размере 5000 рублей, пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 1000 рублей.

Взыскать с Ш.Р.Т. в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6762,39 рублей.

Взыскать с Ш.Г.Г. в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6762,39 рублей.

Обратить взыскание на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ, общей площадью 71,1 кв.м., состоящую из трех комнат, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3664000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Ш.Р.Т. в пользу ООО «Платинум» расходы по судебной экспертизе в размере 5000 рублей.

Взыскать с Ш.Г.Г. в пользу ООО «Платинум» расходы по судебной экспертизе в размере 5000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – «22» сентября 2017 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Уразметов