№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 сентября 2019 года 

<

адрес>

Королевский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 500 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 94 928 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 621 руб. 19 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности на жилое помещение ФИО2) и ФИО3 заключен Договор найма жилого помещения, по условиям которого, наймодатель передал в аренду нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а наниматель (ответчик), в свою очередь, обязался своевременно оплачивать коммунальные услуги и арендную плату за указанное жилое помещение ежемесячно в период с 10 по 15 число месяца в размере 15 000 руб. Однако ответчик нарушил условия договора, не производит платежи в порядке и сроки, установленные Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании истец ФИО2 подержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО7 исковые требования поддержала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее. 

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 614, п. 2 ст. 616 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО7 и ФИО3 заключен Договор найма жилого помещения, по условиям которого, наймодатель передал в аренду нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а наниматель (ответчик), в свою очередь, обязался своевременно оплачивать коммунальные услуги и арендную плату за указанное жилое помещение.

В силу п. 2, 8 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, с ежемесячной платой за пользование жилым помещением в размере 15 000 руб. производимой с 10 по 15 число текущего месяца.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан содержать квартиру в чистоте и исправности, производить за свой счет текущий ремонт, коммунальную плату, а также оплачивать электричество, интернет. 

Таким образом, стороны согласовали размер и порядок внесения платы за пользование жилым помещением и исполнения обязанности по внесению коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № о переходе права собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>, мкр. Юбилейный, 

<

адрес> ФИО2 в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5

На основании ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указывает истец, в нарушение условий Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого жилого помещения, также не произвел оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата фактического прекращения аренды), задолженность составила 72 500 руб.

Кроме того, ответчиком не исполнены возложенные на него обязательства по оплате коммунальных платежей в размере 94 928 руб. 82 коп., что подтверждается расчетом размера платы за жилое помещение, коммунальные услуги за сентябрь 2018 г. по лицевому счету № на квартиру по адресу: 

<

адрес>, мкр. Юбилейный, 

<

адрес>.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по выплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 500 руб., а также задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 94 928 руб. 82 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Учитывая, что в данном случае имеет место неправомерное уклонение ответчика от возврата истцу денежных средств, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 621 руб. 19 коп., в соответствии с представленным истцом расчетом, составленным с учетом размера непогашенного долга, периодов просрочки исполнения обязательства, и приведенных положений закона. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 178 050 руб. задолженности по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

задолженности по выплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 500 руб.;

задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 94 928,82 руб.,

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 621,19 руб.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Э.А. Маркин