Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

№ 2-27/19

Г. Волоколамск

23 января 2019 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО УО «Жилищное хозяйство Волоколамского района», АО «Волоколамская УК», ФИО2 об отнесении задолженности по квартплате и коммунальным платежам на лицо, зарегистрированное в жилом посещении, 

У с т а н о в и л :

Представитель истца по доверенности ФИО3 в заявлении просит отнести задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 143328 рублей 32 копейки по квартире по адресу 

<

адрес> на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. который имел регистрацию в данной квартире с февраля 1997 года по октябрь 2018 года. В обоснование требований указано следующее.

ФИО1 является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги на дату ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не проживает и не зарегистрирован. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате составляет 143328 рублей 32 копейки. Истец считает, что он не имеет отношения к образовавшейся задолженности. На момент совершения сделки он проживал по адресу саратовская область, 

<

адрес>. В последующие шесть лет он безвыездно проживает по адресу 

<

адрес>. В подаренной ему квартире он никогда не проживал, следовательно, коммунальными услугами не пользовался.

Решением Волоколамского городского суда Московской области от 20 августа 2018 года было установлено, что в данной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, он с 1999 года в квартире не проживал, не нес расходов по оплате за коммунальные услуги, снят с регистрационного учета по указанному адресу. Представитель истца считает, что только с ноября 2018 года, когда исполнено решение суда, у него возникла обязанность как собственника квартиры оплачивать отопление, газоснабжение, общедомовые нужды. ФИО2 членом семьи истца не являлся, не было соглашения о порядке услуг по ЖКХ.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен повесткой через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал по доводам заявления, пояснив, что истец не доложен оплачивать образовавшуюся задолженность.

Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности в судебное заседание не явился, извещен. В заявлении ( л.д. 31-32) просил отказать ФИО1 в удовлетворении его требований. ООО «МосОблЕИРЦ» не производит начисление квартплаты и платы за коммунальные услуги, является платежным агентом, принимает платежи от населения.

Представитель ООО УО «Жилищное хозяйство Волоколамского района» по доверенности ФИО4 просит отказать истцу в удовлетворении его требований. Как собственник жилого помещения с 2012 года, ФИО1 виновен в образовавшейся задолженности. ООО УО «Жилищное хозяйство Волоколамского района» образовано в сентябре 2018 года, правопреемником АО «Волоколамская УК» не является, требований о выплате долгов с ФИО1 не предъявляет.

Представитель АО «Волоколамская управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен. Генеральный директор ФИО5 представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя АО, отказать ФИО1 в удовлетворении иска. По квартире по адресу 

<

адрес> образовалась задолженность в размере 143328 рублей 32 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начисления производились только за техническое обслуживание жилого помещения, отопление и общедомовые нужды электроэнергии. Данные услуги рассчитываются на квадратные метры независимо от числа зарегистрированных граждан, подлежат обязательной оплате. За три года по данной квартире не было ни одного платежа.

Местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры по адресу 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в квартире не зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире по указанному адресу был зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец дарителя квартиры ФИО6

Решением Волоколамского городского суда Московской области от 20.08.2018 года, вступившим в законную силу 21.09.2018 года, ФИО2 признан утратившим права пользования спорным жилым помещением, снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда установлено, что с 1999 года ФИО2 в квартире по указанному адресу не проживает.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу 

<

адрес> АО «Волоколамская управляющая компания», являвшейся управляющей организацией на тот период времени, не поступило ни одного платежа по оплате за жилье и коммунальные услуги. Образовалась задолженность в связи с этим в размере 143328 рублей 32 копейки. Согласно представленных выписок из финансово- лицевого счета № начисления по данному жилому помещению производились только за техническое обслуживание, отопление, общедомовые нужды электроэнергии. А не на количество лиц, зарегистрированных в квартире.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 Выбор способа защиты гражданским прав является прерогативой истца, и должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований. То есть, защите подлежат нарушенные или оспоренные права- ст. 11 ГК РФ. В судебном заседании не установлено, чтобы ответчики или один из них нарушили права истца.

На основании п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором на основании ст. 210 ГК РФ.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание такого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирном доме, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивает коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, поэтому с этого времени он обязан нести все расходы, связанные с обслуживаем квартиры, оплачивать коммунальные платежи на основании Жилищного кодекса РФ.

Доводы искового заявления и представителя истца по доверенности ФИО3, что только с ноября 2018 года ФИО1 обязан нести такие расходы, не основаны на законе, поэтому не могут быть приняты во внимание. Более того, с августа 2015 года по спорной квартире начислялись услуги- техническое обслуживание, отопление, общедомовые нужды. Регистрация ФИО2 в данном случае вообще не имела значения. То обстоятельство, что ФИО1 не зарегистрирован в спорной квартире, не освобождает его от обязанности оплачивать расходы по жилому помещению и коммунальные услуги. Поэтому отсутствуют правовые основания для отнесения задолженности в размере 143328 рублей 32 копейки на ФИО2, не проживающего в квартире с 1999 года, как установлено решением суда от 20.08.2018 года, что освобождает остальных ответчиков от доказывания такого обстоятельства ( п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 об отнесении задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере 143328 рублей 32 копейки по жилому помещению по адресу 

<

адрес> на ФИО2, имевшего регистрацию по указанному адресу до октября 2018 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий