Дело № 2-263/2025 копия

59RS0044-01-2025-000087-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Третьяковой Е.Р., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, помощника Чусовского городского прокурора Ужеговой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом с использованием средств аудиопротоколирования, гражданское дело по иску Администрации Чусовского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности освободить жилое помещение от личных вещей,

у с т а н о в и л:

Администрация Чусовского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности освободить жилое помещение от личных вещей.

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: адрес передано ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет. Ответчик зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения с дата. Срок действия договора истек дата. Ответчик за заключением договора социального найма жилого помещения либо за заключением договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок не обращалась. Кроме того, на дата у ответчика образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 38 127,31 руб. Последняя оплата была в июне дата года. дата в адрес ответчика направлялась досудебная претензия об оплате задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, дала пояснения, подтверждающие доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, почтовое уведомление возвращено по истечению срока хранения.

Суд, заслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 98.1 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется ст. 101 Жилищного кодекса РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Таким образом, для лиц, указанных в ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ, законодатель предусмотрел иной порядок и основания расторжения договора найма специализированных жилых помещений.

Так, согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Законодателем установлен особый порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, который предусматривает исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора с указанной категорией граждан.

При этом ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ указывает на недопустимость выселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Как установлено в судебном заседании собственником жилого помещения, общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес, является МО «Чусовской городской округ (л.д....).

дата между МО «Чусовской городской округ Пермского края» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ... (л.д....).

Согласно условиям договора, наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Данный договор заключен на срок 5 лет, то есть до дата. По истечении срока действия настоящего договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с п. 6 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" неоднократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок. 

ФИО2, с дата по настоящее время, зарегистрирована по адресу: адрес (л.д....).

Как следует из акта осмотра жилого помещения от дата, доступ в квартиру нанимателем не предоставлен, состояние оценить невозможно (л.д....).

У ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг (л.д....).

дата в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости погашения задолженности за жилое помещение (л.д....).

ФИО2 на праве собственности объектов недвижимости на территории Российской Федерации не имеет (л.д....).

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО2, относящаяся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не может быть признана утратившей право пользования жилым помещением, которое предоставлено ей по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, без предоставления ей истцом другого благоустроенного жилого помещения, учитывая отсутствие в собственности ответчика какого-либо недвижимого имущества.

Поскольку требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета, возложении обязанности освободить жилое помещение от личных вещей, являются производными от основного требования, в котором истцу отказано, основания для их удовлетворения также отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Администрации Чусовского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности освободить жилое помещение от личных вещей, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ 

Копия верна: Судья: Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-263/2025

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь 

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2025 года.