Дело № 2-693/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

при секретаре Шляхта Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области о снятии границ земельного участка сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, в котором просил признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 72000 кв.м. месторасположение: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу, исправить допущенную реестровую ошибку, в сведениях о земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 72000 кв.м. месторасположение: 

<

адрес> исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек его границ и сведения об их местоположении, признать межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 72000 кв.м. месторасположение: 

<

адрес>, не действительными, границы не уточненными, площадь декларированной. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил отзыв, в котором признает исковые требования в полном объёме, просит рассмотреть дело по существу заявленных требований в отсутствие представителя Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду предоставлен отзыв на заявленные исковые требования. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется его заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражает. 

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 72000 кв.м. месторасположение: 

<

адрес>

Вышеуказанный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении координирования характерных точек границ земельного участка с КН №, выяснилось, что есть незначительное пересечение со смежным участком с КН №, которое затрагивает менее одного процента площади земельного участка. 

На основании и в рамках действия ст. ст. 13-14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец, как собственник земельного участка кадастровый №, площадью 72000 кв.м. месторасположение: 

<

адрес>, заключил договор с кадастровым инженером ФИО3, который подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный межевой план был исполнен кадастровым инженером в соответствии со всеми требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 определено, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Частью 4 статьи 28 Федерального закона № 221-ФЗ предусмотрено, что реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. 

В соответствии с п. 14 ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Так в обоснование заявленных исковых требований истцом, предоставлено суду заключения кадастрового инженера ФИО3, из которого следует, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, принадлежащего истцу, выяснилось, что границы данного участка были уточнены не верно в результате чего произошла реестровая ошибка в местоположении границ и площади. При проведении повторного координирования характерных точек границ земельного участка с КН № анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных, выявлена реестровая ошибка по причине того, что ошибочно определены границы и площадь участка с КН № с фактическим использованием. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, требуется внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части изменения координат угловых и поворотных точек земельного участка с КН №.

Так земельный участок истца с КН № поставлен на учет в 2008 г., однако используется более 15 лет. Границами, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, являются границы, которые закреплены на местности естественными и искусственными объектами происхождения в виде рвов и были определены при постановке на учет земельного участка в 2008 году и используются по фактическому разрешенному использованию более 15 лет и в настоящее время. 

В результате исправления реестровой ошибки в рамках предложенного межевого плана права третьих лиц не затронуты и какого-либо спора нет. Цель кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в необходимости привести в соответствие с его фактическим использованием и внесенных сведений ГКН о границах данного земельного участка. 

Данные обстоятельства не оспаривалась сторонами.

Изучив межевой план с заключением кадастрового инженера ФИО3, суд признает его относимым и допустимым доказательством, поскольку он не оспаривался сторонами, выполнен специалистом, имеющим значительный стаж, выводы кадастрового инженера мотивированы, заключение содержит информацию с использованием каких данных, материалов определялись границы земельного участка, при этом кадастровым инженером приведены схемы геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, также имеется информация об исходных данных, сведения о выполненных измерениях и расчетах, сведения об уточняемых земельных участках, сведения о частях земельного участка.

Ответчик иск признал.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание ответчиком исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судр е ш и л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 72000 кв.м. месторасположение: 

<

адрес>.

Исправить допущенную реестровую ошибку, в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 72000 кв.м. месторасположение: 

<

адрес>, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек его границ и сведения об их местоположении. 

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 72000 кв.м. месторасположение: 

<

адрес>, не действительным, границы не уточненными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2018 г.

Судья подпись 

Копия верна.

Судья Кирюхина Е.В.