2-630/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 27 июня 2017 года 

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

при секретаре Остроумовой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СХП «Устюгмолоко» к администрации Великоустюгского муниципального района, ФИО2 и ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ООО СХП «Устюгмолоко» обратилось в суд с иском к администрации Великоустюгского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование иска указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 22 января 2005 года ООО «Пригородный» приобрело у Е.А. земельную долю в размере 6,44 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 2420 га с кадастровым номером №, с местоположением: ... (земли ТОО «Стрига»). Расчеты по сделке купли-продажи полностью завершены. Правопреемником ООО «Пригородный» является ООО СХП «Устюгмолоко». Фактически земельная доля находится во владении и пользовании ООО СХП «Устюгмолоко». В связи с тем, что 04 июля 2011 года Е.А. умерла, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Просит признать право собственности ООО СХП «Устюгмолоко» на объект недвижимости: земельную долю в размере 6,44 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 2420 га с кадастровым номером №, с местоположением: ..., предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства. 

Определением суда от 07 июня 2017 года в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2 и ФИО2 – наследники Е.А. 

В судебном заседании представитель ООО СХП «Устюгмолоко» ФИО1 подержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 2420 га с кадастровым номером № используется ООО СХП «Устюгмолоко» в сельскохозяйственных целях. 

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в правоотношениях по поводу земельного участка с кадастровым номером № администрация района участия не принимала. В реестре муниципальной собственности данный объект не числится. Считает администрацию района ненадлежащим ответчиком по делу. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Е.А. (6,44 га) на земельный участок с кадастровым номером №. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя управления.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии сп. 2 ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласноп. 3 ст. 433ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии сост. 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи земельной доли между Е.А. и ООО «Пригородный» 22 января 2005 года был заключен в требуемой форме. 

Земельная доля принадлежала Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 февраля 2003 года, выданного нотариусом ФИО3 

В качестве достоверного доказательства, подтверждающего передачу денежных средств Е.А. по договору купли-продажи земельной доли, суд принимает расходный кассовый ордер от 22 января 2005 года № 15, из которого следует, что Е.А. ООО «Пригородный» выдано 1000 рублей за земельную долю. Получение денежных средств подтверждено подписью Е.А. в расходном кассовом ордере. 

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно изменениям, внесенным в Устав ООО СХП «Устюгмолоко», зарегистрированным в Межрайонной инспекции ФНС России № 10 26 марта 2009 года, ООО СХП «Устюгмолоко» является универсальным правопреемником присоединенных к нему ООО «Гледенский» и ООО «Пригородный» по всем правам и обязанностям (пункт 1.6 Устава). 

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Из изложенного следует, что права и обязанности покупателя, вытекающие из договора купли-продажи земельной доли между Е.А. и ООО «Пригородный» от 22 января 2005 года, перешли в полном объеме к ООО СХП «Устюгмолоко». 

Как установлено в судебном заседании, Е.А., являющаяся продавцом земельной доли, 04 июля 2011 года скончалась, что подтверждается справкой о смерти № 3301, выданной Великоустюгским территориальным отделом ЗАГС 26 декабря 2014 года. 

Свидетельство о праве на наследство на земельную долю в размере 6,44 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 2420 га с кадастровым номером № после смерти Е.А. не выдавалось, что подтверждается информацией нотариуса ФИО4 от 16 мая 2017 года № 214. 

Таким образом, право собственности на земельную долю в порядке наследования приобретено не было. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключённого договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Впункте 60постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи 305ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что регистрация перехода прав собственности по договору купли-продажи не произведена. Право собственности на покупателя не зарегистрировано. Действия по регистрации договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца, которая наступила 04 июля 2011 года. Обязательства по оплате земельной доли по договору покупателем исполнены.

В настоящее время истец владеет и пользуется земельной долей, несет все расходы по её содержанию.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ООО СХП «Устюгмолоко» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку наследниками Е.А. являются ФИО2 и ФИО2, администрацию Великоустюгского муниципального района от ответственности в качестве ответчика по делу следует освободить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ООО СХП «Устюгмолоко» право собственности на недвижимое имущество - земельную долю в размере 6,44 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 2420 га с кадастровым номером №, с местоположением: ..., предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, приобретенную по договору купли-продажи от 22 января 2005 года, заключенному между Е.А. и ООО «Пригородный». 

Администрацию Великоустюгского муниципального района от ответственности в качестве ответчика освободить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский райсуд в течение месяца.

Судья: Т.Г. Зеленская