Дело № 2 -59 /2018год 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково 10 мая 2018 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе 

председательствующего судьи Забиша А.В.,

при секретаре Ивановой Т.Е.,

с участием:

истца ФИО3,

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 подал в суд иск к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадь. 54,5 кв.м и земельный участок площадью 670 кв.м расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивировал тем, что 10 августа 2017 года его отец ФИО1 на основании договоров дарения подарил ему 2-х комнатную квартиру общей площадь. 54,5 кв.м и земельный участок площадью 670 кв.м расположенные по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежала отцу на основании договора купли-продажи от 7 декабря 1993 года, а земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю от 23 мая 1994 года.

14 августа 2017 года они с отцом подали указанные договора дарения для государственной регистрации перехода права собственности. 30 августа 2017 года его отец ФИО1 скончался. Уведомлением от 23 ноября 2017 года было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, так как договор купли-продажи квартиры от 7 декабря 1993 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке действовавшем в момент заключения сделки, в БТИ, а имеет только регистрацию в администрации с. Мильково. 

После смерти отца наследниками являются его (истца) мать ФИО4 и две сестры ФИО5 и ФИО6 Наследственное дело не заводилось. На подаренные квартиру и земельный участок никто не претендует. Поскольку данные обстоятельства является препятствием для реализации прав собственника, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру и земельный участок в судебном порядке.

Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным. 

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, дополнительно пояснила, что ответчики: ФИО5, ФИО6 являются ее дочерьми и они также согласны с исковыми требованиями, так как договором дарения между ФИО1 и ФИО3 их права не ущемлены. В судебное заседание ответчики, извещенные о его дате, времени и месте рассмотрения дела, не прибыли по объективным причинам (занятость по работе, проживание в ином населенном пункте)

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. 

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона РФ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с 1 марта 2013 года).

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании 10 августа 2017 года заключены договоры дарения в соответствии с которыми ФИО1 подарил, а ФИО3 принял в дар земельный участок площадью 670 кв.м, предоставленный для размещения индивидуального жилого дома, индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № и 2-х комнатной квартиры общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из Договоров, земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23 мая 1994 года серии №, 2-х комнатная квартира на основании договора купли-продажи от 7 декабря 1993 года, удостоверенного нотариусом ФИО2

14 августа 2017 года стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок площадью 670 кв.м и 2-х комнатной квартиры общей площадью 54,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлениями от 18 и 24 августа 2018 года государственная регистрация перехода права собственности спорных объектов недвижимого имущества, была приостановлена. По квартире в связи с отсутствием на Договоре купли-продажи от 7 декабря 1993 года отметки о регистрации указанного договора в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его составления (регистрации в БТИ), а по земельному участку в силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ и приостановлением государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно свидетельству о смерти Даритель ФИО1 30 августа 2017 года умер.

Уведомлениями от 17 и 23 ноября 2018 года в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества было отказано.

Указанные обстоятельства послужили основаниям для обращения ФИО3 в суд с указанным иском. 

Давая оценку представленным истцом договорам дарения от 10 августа 2017 года, суд считает, что указанные сделки полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

Договоры заключены в простой письменной форме, стороны согласовали предмет, идентифицировали имущество, передаваемое в дар, установили права и обязанности, поставили подписи на договорах, представили совместные заявления для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пунктам 4,5 названных Договоров передача спорного имущества состоялась до подписания настоящего Договора. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий пункт Договора имеет силу акта приема-передачи и с момента подписания Договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому имущества считается исполненным.

ФИО3 принял спорное недвижимое имущество, несет бремя его содержания.

Оснований сомневаться в принадлежности на момент заключения Договоров дарения Дарителю ФИО1 спорных объектов недвижимого имущества у суда не имеется.

В силу ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР действовавшей в момент заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как установлено судом, передаваемая в дар квартира принадлежала ФИО1 на основании договора купли - продажи заключенного 7 декабря 1993 года, удостоверенного нотариусом ФИО2.

Поскольку спорная квартира по сути является частью жилого дома находящегося в сельской местности, согласно регистрационному удостоверению договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации Мильковского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83. На жилые дома, расположенные в сельском населенном пункте действие названной Инструкции не распространялось. 

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм закона, право собственности ФИО1 на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из материалов гражданского дела, передаваемый в дар ФИО3 земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23 мая 1994 года серии №

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Как установлено судом, после смерти ФИО1 наследниками первой очереди по закону приходятся истец, его мать ФИО4 и две сестры ФИО5 и ФИО6 

Вместе с тем наследственное дело не заводилось. На спорные квартиру и земельный участок не претендует. Право истца на спорные объекты недвижимого имущества никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадь. 54,5 кв.м и земельный участок площадью 670 кв.м расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадь. 54,5 кв.м и земельный участок площадью 670 кв.м расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья А.В. Забиш