Дело № 2-799/2025

УИД 39RS0002-01-2024-008768-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при помощнике судьи Каторгиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А-Б.А.Х. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1-Б.А.Х. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград», в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком с КН № площадью 676 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: 

<

 адрес >, как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать за ним право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, в т.ч. по доводам изложенным в возражениях.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вступившего в силу 23.04.1998, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Положения п. 4 ст. 28 данного закона предусматривали, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Калининграда от 05.11.1996 №№ СНТ «Ромашка» в общую совместную собственность предоставлены земли общего пользования, а гражданам-членам товарищества, занимаемые ими земельные участки. 

Согласно спискам членов СНТ «Ромашка» земельный участок №, реестровый №№ площадью 676 кв.м предоставлен в собственность ФИО5

Указанное постановление не отменено, изменения в него не вносились, информации о предоставлении земельного участка № в собственность иным лицам отсутствует.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

13.11.2004 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен КН №, в графе «особые отметки» в выписке из ЕГРН правообладателем указан ФИО5

10.01.2018 ФИО5 умер. Наследником к его имуществу является ФИО6 (супруга), которая умерла 23.09.2018, дочь ФИО7, которая с заявлением о принятии наследства не обращалась. 

Обращаясь в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на спорный земельный участок ФИО1-Б.А.Х. в обоснование требований указал, что с 2008 года фактически владеет и пользуется им, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.

В подтверждение указанных доводов представил членскую книжку садовода от 10.09.2008; копию журнала учета садоводов СНТ «Ромашка» в котором истец учтен по порядковым №; копию реестра заявлений в члены СНТ 1994-2022 г.г., в котором имеется заявление истца от 07.09.2008 с отметкой об оплате вступительного взноса, из содержания которого следует, что ФИО5 ему был передан земельный участок №; копию финансово-лицевого счета с отметками об уплате взносов с августа 2018 года; платежные документы от 2024 года; справку СНТ «Ромашка» от 13.09.2024, из содержания которой следует, что истец является членом товарищества с 2008 года и производит своевременную оплату за земельный участок с КН №; фотоматериалы, указывающие на нахождение в границах спорного земельного участка дома; копию протокола № от 27.09.2008, в котором имеется указание на рассмотрение заявления ФИО5 об исключении его из членов товарищества и передаче прав истцу на земельный участок. 

Обстоятельства нахождения в границах земельного участка с КН № здания подтвердились при обследовании инженером МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр», результаты которого зафиксированы в акте №№ от 24.01.2025. 

По ходатайству истца в судебном заседании допрошены свидетели члены СНТ – ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые показали, что с ФИО5 никогда не встречались, спорным земельным участком длительное время пользуется истец, который в т.ч. принимал участие в собраниях товарищества. Свидетель ФИО11 (брат истца) в судебном заседании пояснил, что с ФИО5 они были партнерами по бизнесу. Земельным участком пользовались совместно, занимались строительством объектов в его границах, которые впоследствии использовали лишь для отдыха. Фактически в СТН никто не жил. Земельный участок был передан ФИО5 ему (свидетелю), а затем его брату (истцу) для проживания, поскольку у него была большая семья. 

В декабре 2021 году ФИО1-Б.А.Х. обращалась в Центральный районный суд г. Калининграда с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на земельный участок КН № (гражданское дело №). 

Решением суда от 30.06.2022 иск ФИО1-Б.А.Х. оставлен без удовлетворения. Указанное решение суда ФИО1-Б.А.Х. не обжаловал.

Распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 18.11.2024 №/р-КМИ «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» отделу выявления правообладателей управления земельных отношений поручено направить заявление о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка с КН № – ФИО5

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Из анализа приведенных положений закона, разъяснений Пленума ВС РФ, следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

ФИО1-Б.А.Х. представлена копия протокола № отчетно-перевыборного собрания садоводческого общества «Ромашка» от 27.09.2008 из содержания которого следует, что на собрании рассматривался вопрос об исключении ФИО5 из членов товарищества, принятии в члены товарищества истца и передаче ему (истцу) от ФИО5 земельного участка №.

Указанная копия протокола как доказательство не может быть принята судом в качестве допустимого, достоверного, поскольку представлена не в полном объеме, в отсутствии надлежащего заверения и предоставления оригинала в судебное заседание, подписана лишь секретарем СНТ. 

Более того, в ходе рассмотрения гражданского дела № указанному доказательству судом уже давалась соответствующая оценка. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения приведенного выше законодательства, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае, в отсутствие доказательств правомерного перехода к истцу права собственности на спорный земельный участок, ФИО1-Б.А.Х. получая земельный участок во владение знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорный участок, ввиду чего давностное владение имуществом в рассматриваемом случае не возникло. Фактически истец владел и пользовался спорным земельным участком не как его собственник, а как член товарищества, что позволяет прийти к выводу об отсутствии факта владения земельным участком как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком не является основанием возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности. Принятие в члены СНТ, оплата взносов не свидетельствуют о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным, а указывают лишь на несение участником товарищества бремени содержания земельного участка.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска ФИО1-Б.А.Х. суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А-.Б.А.Х. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.

Судья: