Дело № 2-2626/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-005412-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 16 сентября 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.08.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о сохранении квартиры в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее Управление)о сохранении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, в перепланированном виде.

Свои требования истец обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Предыдущим собственником квартиры была выполнена перепланировка жилого помещения, а именно: в помещениях 1,5 произведен демонтаж оконных проемов и дверного на лоджию, демонтирована часть стены (не несущей) между помещениями 1 и 5, утеплена лоджия, между помещениями 6 и 7 демонтирована перегородка, в помещении 4 возведена перегородка, образован шкаф. Разрешения на перепланировку в уполномоченном органе собственник не получал, а в настоящее время такое разрешение не выдают по причине уже выполненной перепланировки. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры изменилась и составила 63,8 кв.м. Согласно заключению, перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит нормам эксплуатации здания. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв, по заявленным требованиям возражает (л.д.30).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.34-35).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 62,2 кв.м, что следует из выписки ЕГРН, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7,8-9,37-38).

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 63,8 кв.м. В квартире произведена перепланировка, а именно: в помещениях 1,5 произведен демонтаж оконных проемов и дверного на лоджию, демонтирована часть капитальной стены между помещениями 1 и 5, утеплена лоджия, образовалось помещение 10, между помещениями 6 и 7 демонтирована перегородка, образовалось помещение 7, в помещении 4 возведена перегородка, между помещениями 4 и 5 образовалось помещение 9. Разрешительная и проектная документация не предоставлена (л.д.12-13).

Управлением градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в выдаче разрешения на перепланировку помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 отказано ввиду того, что работы по перепланировке помещения выполнены (л.д.10,11). 

Из выписок ЕГРН следует, что ранее площадь квартиры составляла 62,2 кв.м (л.д.8).

Согласно заключению МУП «Кунгурстройзаказчик» в результате проведения обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры после перепланировки установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры в многоквартирном доме в целом находятся в работоспособном состоянии, работы по перепланировке квартиры не вызывают дополнительных концентраций нагрузок и напряжений в несущих конструкциях (стен, перекрытия, проемов) и не влияют на безопасность нормальной эксплуатации квартиры (л.д.14-24).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что перепланировка и переустройство жилого помещения осуществлены с существенными нарушениями строительных норм.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорная квартира обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вышеуказанное заключение сомнений у суда не вызывает, иного заключения суду не представлено. 

В процессе проведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Произведенная перепланировка жилого дома, направлена на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным сохранить в перепланированном виде спорную квартиру. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить в перепланированном виде жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 63,8 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>).

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2024.

Председательствующий судья подпись Л.В. Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2626/2024, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.