Дело № 2- 827/2024

32RS0001-01-2023-003457-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г.Брянск 

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л., 

при секретаре Солоповой А.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража боксового типа. Без соответствующего разрешения на данном участке он возвел гараж, общей площадью 29,4 кв.м. Согласно техническому заключению гараж соответствует строительным нормам и правилам. Поскольку он долгое время открыто и добросовестно владеет гаражом, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил таковые удовлетворить. Истец указал, что управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации отказало ему в согласовании предоставления земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку невозможно установить местоположение гаража. Место для гаража официально ни кто не выделял, место под строительство гаража определял председатель гаражного общества. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одновременно, в соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на 

<

адрес>, был предоставлен земельный участок для строительства гаража боксового типа, размером 3,6х6,3 м.

Как следует из технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на технический учет взят гараж 

<

адрес>., с подвалом, общей площадью 29,4 кв.м., пользователь не определен, документы не предъявлены. 

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражного общества «Орлик-2» и владельцем гаража №, членские взносы и оплату электроэнергии производит исправно. 

Так же установлено, что право собственности ФИО1 на объект недвижимости – гараж 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», состояние несущих конструкций гаража 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан. 

Установлено, что управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации отказало ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом 

<

адрес>, в собственность бесплатно, в связи с невозможностью установления его местоположения на земельном участке.

Таким образом, из приведенных положений закона и установленных фактических обстоятельств, следует, что истцом обоснованно заявлено требование о признании права собственности на объект, созданный им. 

Суд находит, что истцом подтверждено соблюдение им при строительстве гаража внутренних правил гаражного общества, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража. Приведенные выше обстоятельства никем не оспорены и суд не ставит их под сомнение.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на нежилое помещение, в виде гаража (с подвалом) №, общей площадью 29,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРН об объекте недвижимости, о регистрации права собственности, постановке на кадастровый учет на основании решения суда. 

Руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (с подвалом) 

<

адрес>, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРН об указанном объекте недвижимости, о регистрации права собственности, постановке на кадастровый учет на основании решения суда. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного 

суда г. Брянска Е.Л.Осипова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2024.

Судья Бежицкого районного 

суда г. Брянска Е.Л.Осипова