Дело № 2-55/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Шапошниковой О.В.,

при секретаре Минцизбаевой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Магнитогорска о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Магнитогорска о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указав в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, другая доля жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, согласно которому в его собственность переходит 

<

адрес> жилом доме, площадью 35 кв.м, в собственность В-ных переходит 

<

адрес>, площадью 55,2 кв.м. Жилые помещения (квартиры) поставлены на кадастровый учет. Он обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности, ему было отказано в государственной регистрации. Просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> жилом доме по адресу 

<

адрес>, площадью 35 кв.м, с кадастровым номером 74:33:0126006:132.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменных возражениях (л.д.51), представленных в суд представитель администрации г.Магнитогорска Жарко Н.Г., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, указывает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что жилое помещение истца, обладает свойствами самостоятельности и независимости, может быть выделено в натуре.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном мнении по заявленным требованиям (л.д.100), представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что согласно ч.7 ст.41 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или жилом строении не допускается. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном мнении по заявленным требованиям (л.д.91) представитель третьего лица оставил разрешение вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09 декабря 1986 года (л.д.9) принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. 13.05.2016 года между истцом и ФИО2, ФИО3 было заключено соглашение о выделе долей в натуре, в соответствии с условиями которого в собственность ФИО1 переходит 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м, в собственность ФИО2, ФИО3 переходит 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. Государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение на основании указанного соглашения не была произведена.

Также судом установлено, что в настоящее время 

<

адрес>, площадью 55,2 кв.м и 

<

адрес>, площадью 35 кв.м, в жилом доме по адресу 

<

адрес> поставлены на государственный кадастровый учет, с кадастровыми номерами № и № соответственно.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес> жилом доме по адресу 

<

адрес>, указанные требования предъявляет к администрации г.Магнитогорска. Суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки". Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 

<

адрес> жилом доме по адресу 

<

адрес> не основаны на законе. При этом судом ФИО1 не однократно разъяснялось право на уточнение и изменение заявленных требований, истец требования не уточнил, настаивал на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру. Из пояснений истца суду не удалось установить фактические намерения и требования ФИО1, в связи с чем иск ФИО1 рассмотрен в пределах заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности отказать, при этом истец не лишен права предъявить иные требования, связанные с разделом жилого дома в самостоятельном порядке

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований иску ФИО1 к Администрации г.Магнитогорска о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: