Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И., 

при ведении протокола ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-927/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО3 о сохранении части (блока) жилого дома в реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 26.05.2017 она является собственником части (блока) жилого дома и земельного участка площадью 820 кв.м, с №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истица за свой счет и собственными средствами в принадлежащем ей жилой доме и земельном участке она произвела реконструкцию дома, а именно возвела пристройки, обозначенные в техпаспорте лит А3, лит А4, лит. а3, веранду лит. а4, второй этаж над лит. А1. В результате чего изменилась общая площадь всех помещений до 146,4 кв.м. Администрацией МО Узловский район в узаконении выполненных работ отказано. Однако согласно заключению, выполненному 

<

данные изъяты> от 5.122019, выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не ведет к нарушению противопожарных свойств, ухудшению условий эксплуатации проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 146,4 кв.м, в том числе жилой площадью 78,2 кв.м, подсобной 68,2 кв.м, лоджий, балконов, террас, веранд 20,6 кв.м, сохранив его в реконструированном состоянии. 

Истец ФИО2 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений не представлено.

Ответчик Быковский в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица ФИО5 Тульского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал. 

Представитель третьего лица ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, Начальник ФИО8 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что 26.05.2017 ФИО2 по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО6 и ФИО9. принадлежавшие им на основании решения суда от 30.06.2011 доли в праве на земельный участок с №, площадью 820 кв.м, и на часть жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,8 кв.м (л.д.11,12). 

Право собственности на бъекты недвижимости зарегистрировано за ФИО2, что подтверждено выписками ЕГРН (л.д.13,14), объекты недвижимости состоят на кадастровом учете: земельный участок площадью 820 кв.м - №, часть жилого дома площадью 48,8 кв.м - КН 71:20:010303:356.

Согласно вышеуказанному решению, собственниками кв.№ этого же дома на основании договора передачи № от 13.11.1997 является ФИО7 Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Как установлено судом, ФИО7 снят с регистрационного учета по указанному адресу ввиду смерти. По сведениям нотариусов Узловского нотариального округа по вопросу оформления наследственных прав после его смерти никто не обращался. Как указано стороной истца, в этой части дома длительное время никто не проживет, дом стоит открытым и разрушается.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 6.09.2019, площадь всех помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 202,7 кв.м, общая площадь жилого помещения 202,7 кв.м, жилая 109,8 кв.м. Год постройки 1949. При доме имеются пристройки и надворные постройки. Спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений, имеющих отдельные входы. Правообладателем дома указано МО г. Узловая и Узловский район» на основании регистрационного удостоверения № от 22.11.1996 (л.д.15-26). 

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО2, общей площадью 146,4 кв.м, в том числе жилой 78,2 кв.м, подсобной 68,2 кв.м, состоит из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2,3 площадью 16,6 кв.м, 5,6 кв.м, 6,8 кв.м, в лит.А1 - санузла 4 площадью 4,9 кв.м, кухни 5 площадью 4,7 кв.м, коридора 6 площадью 4,5 кв.м, в Лит.А3 – гостиной 7 площадью 24,0 кв.м, в лит.А4 – бойлерной 8 площадью 5,5 кв.м, коридора 9 площадью 7,3 кв.м, в лит.а3 – гаража 10 площадью 27,7 кв.м, в лит.а4 – веранда S площадью 20,6 кв.м (этаж 1); в лит.А1 – жилой комнаты 1,2 площадью 12,6 кв.м, в лит.А3 – жилой комнаты 2 площадью 12,6 кв.м, кладовой 3 площадью 4,5 кв.м, в лит.А1,А – коридора 4 площадью 5,4 кв.м, санузла 5 площадью 3,7 кв.м (этаж 2). 

Площадь жилого помещения, соответствующего квартире №, составляет 56,3 кв.м, в том числе жилой 31,6 кв.м, подсобной 24,7 кв.м, состоит: в лит.А - из жилых комнат 1,2 площадью 17,6 кв.м, 7,0 кв.м, кухни 3 площадью 7,5 кв.м, в лит.А2 – жилой комнаты 4 площадью 7,0 кв.м, прихожей 5 площадью 7,5 кв.м, в лит.а – пристроек 6,7 площадью 2,3 кв.м 7,4 кв.м.

Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле. Спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанных частей дома совладельцами спорного домовладения не заявлено. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Решением Узловского городского суда от 30.06.2011, находящаяся в собственности прежних владельцев квартира №, выделена им как часть жилого дома. 

Согласно техническому паспорту, находящиеся в доме жилые помещения имеют отдельный вход. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа.

Согласно примечанию в техпаспорте, к части дома площадью 146,4 кв.м возведены: жилая пристройка лит.А3, А4, пристройка лит.а3, веранда а4, возведен второй этаж над лит.А1 – жилая пристройка, что привело к изменению площади. Реконструкция дома также подтверждена сопоставлением технических паспортов от 6.09.2019 и 23.11.2010.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Письмом от 27.12.2019 администрацией МО Узловский район истцу в сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д.75). 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта № 

<

данные изъяты> о технической возможности сохранения части жилого дома в реконструированном, состоянии, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП.55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирный. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2016» СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не нарушает несущие конструкции основного здания, не влияет на их несущую способность, и деформативность. Инженерные системы и (или) установленные на здании оборудование, системы воздухообмена помещения соответствуют строительным нормам и правилам. Перепланировка и переустройство не ведут к нарушению противопожарных свойств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровья проживающих в помещении граждан (л.д.27-74). 

Таким образом, судом установлено, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство осуществлены в соответствии с действующими строительными и техническими стандартами, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

По договору купли-продажи от 2.12.1991, заключенному с Новомосковским ККП 

<

данные изъяты>», ФИО3 является собственником соседнего с истцом земельного участка площадью 946 кв.м и 1/2 доли дома площадью 141 кв.м, жилой 48,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.91,92). Земельный участок ФИО3 предоставлен на основании постановления главы администрации Каменецкого поссовета № от 15.10.1992, о чем ему выдано свидетельство № от 

<

данные изъяты> (л.д.90). Вышеуказанные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет: земельный участок - КН 71:20:010303:18, жилое помещение (квартира) –с КН71:20:010303:425 (л.д.76-82). 

Ответчик ФИО3 требования истца о сохранении части дома истца в реконструированном состоянии признает в полном объеме, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 146,4 кв.м, в том числе жилой площадью 78,2 кв.м, подсобной 68,2 кв.м, лоджий, балконов, террас, веранд 20,6 кв.м, сохранив его в реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись