Дело № 2-538/2020

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19.05.2020 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», ПАО «Т Плюс», ООО «Оренбург Водоканал» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности по перерасчету жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что он является собственником 4/9 долей в праве собственности на квартиру по 

<

адрес> г.Оренбурга. 5/9 долей квартиры принадлежат ответчику ФИО4 До приобретения истцом права собственности на долю в квартире, прежний собственник ФИО5 накопил значительную задолженность по оплате коммунальных платежей, истец к этому долгу отношения не имеет. Но при формировании единого лицевого счета на квартиру, задолженность записана за истцом. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто, это нарушает законные права и интересы истца. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. На этом основании просит определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг: истцу 4/9 доли, ФИО4 5/9 долей. Обязать ООО «Природа» заключить с истцом отдельное соглашение по внесению платы за вывоз ТБО, исходя из количества зарегистрированных человек – 0, обязать ПАО «Т Плюс» заключить с истцом отдельное соглашение на оплату коммунальных платежей за отопление в квартире исходя из его доли в 4/9 и выдать ему отдельный платежный документ, обязать ПАО «Т Плюс» произвести перерасчет задолженности по оплате за отопление и горячую воду, установив в отношении истца задолженность за период с даты приобретения права собственности на квартиру с 20.11.2018 года по 03.02.2020 года в размере 5/9 долей. Обязать НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», Управляющую компанию, ООО «Оренбург Водоканал» заключить с истцом отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире, исходя из его доли и выдать ему отдельный платежный документ, обязать Управляющую компанию и ООО «Оренбург Водоканал» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установив в отношении истца задолженность за период с 20.11.2018 года по 03.02.2020 года, исходя из принадлежащих ему 5/9 долей. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что в ноябре 2018 года он стал собственником 5/9 долей в квартире. 4/9 доли квартиры принадлежали ФИО5 В квартире постоянно проживает ФИО5, истец в квартире не живет и не зарегистрирован. В феврале 2020 года истец отдарил 5/9 долей квартиры ФИО4, а ФИО5 отдарил истцу 4/9 доли квартиры. По квартире имеется долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги, лицевой счет на оплату коммунальных услуг оформлен на истца, за ним же числиться и вся задолженность. ФИО1 желает разделить оплату за квартиру между собственниками согласно их долям в праве собственности на квартиру, а также в соответствии с долями разделить и имеющуюся задолженность. В квартире приборов учета потребляемых услуг не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, однако судебные извещения вернулись в суд за истечением срока хранения. 

Представители ответчиков: ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», ПАО «Т Плюс», ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Система Город» ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что между АО «Система Город» и собственниками жилых помещений договорных отношений не имеется. Все расчеты осуществляются между гражданами и поставщиками услуг. АО «Система Город» работает с поставщиками услуг на основании агентских договоров. Начисление платы за ЖКУ, формирование отдельных платежных документов является обязанностью управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций. 

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по 

<

адрес> г.Оренбурга находится в общей долевой собственности ФИО1, которому принадлежит 4/9 доли квартиры и ФИО4,, которому принадлежит 5/9 долей квартиры.

Ранее, в период с 20.11.2018 года по 03.02.2020 года истец являлся собственником 5/9 долей квартиры. 

Третье лицо ФИО5 в этот же период времени являлся собственником 4/9 долей квартиры. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153,154,158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно со своей долей в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец и ответчик ФИО4 членами одной семьи не являются. 

Таким образом, учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности, каждый участник долевой собственности должен нести бремя расходов по ее содержанию и содержанию общего имущества в доме и коммунальных услуг.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указывается, что бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Суд, рассматривая такие споры, вправе применительно к положениям частей 4.5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Такое же положение предусмотрено и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». В п.27 Постановления указывается, что сособственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом этого требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги отдельно от второго сособственнника подлежат удовлетворению.

При этом, суд принимает во внимание, что в квартире приборы учета не установлены.

Как собственник жилого помещения, ФИО1 обязан нести расходы по оплате за содержание, текущий ремонт, отопление и капитальный ремонт дома, которые начисляются исходя из общей площади квартиры.

Общая площадь квартиры, которая принадлежит сторонам, составляет 35,6 кв.м., на долю истца приходится 15,82 кв.м. от общей площади квартиры, на долю ФИО4 приходится 19,8 кв.м. от общей площади квартиры.

Остальные коммунальные услуги ФИО1 и ФИО4 должны оплачивать в соответствии со своими долями в праве собственности на квартиру. 

На основании п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Судом установлено, что оплату за содержание жилья, текущий ремонт, собственники квартиры производят в Управляющую компанию «Северная». 

Следовательно, УК «Северная» должна заключить с истцом и ответчиком ФИО4 отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг по квартире.

Оплата за отопление, взносы на капитальный ремонт, оплата за пользование холодной водой, водоотведение, вывоз ТБО производится отдельно поставщиками указанных услуг, поэтому они должны выдать истцу и ответчику ФИО4 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, исходя из их долей в праве собственности на квартиру. 

Исковые требования ФИО1 в части возложения на поставщиков коммунальных услуг обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за прошедший период времени, удовлетворению не подлежат, поскольку порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги между сособственниками квартиры определен только настоящим решением суда. 

Вместе с тем, на основании ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 настоящего Кодекса. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Определить, что ФИО1 обязан участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по 

<

адрес> г.Оренбурга соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру, которая составляет 4/9 долей или 15,82 кв.м. от общей площади квартиры. 

Определить, что ФИО4 обязан участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по 

<

адрес> г.Оренбурга соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру, что составляет 5/9 долей или 19,8 кв.м. от общей площади квартиры.

Обязать ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» заключить с ФИО1 и ФИО4 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире: ФИО1 исходя из занимаемой площади квартиры 15,82 кв.м., ФИО4 исходя из занимаемой площади 19,8 кв.м. 

Обязать НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс» выставлять ФИО1 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по квартире по 

<

адрес> г.Оренбурга в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру.

Исковые требования ФИО1 в части возложения обязанности по перерасчету задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2020 года