дело № 2-80/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Орла о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности. 

В обоснование требования указала, что домовладение № по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доля в праве, ФИО2 – ? доля. Земельный участок площадью 623,37 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве пожизненного наследуемого владения. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 3.12.2015 за ФИО1 признано право собственности на самовольные пристройки, жилой дом сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии. Произвести государственную регистрацию не представляется возможным, в связи с тем, что часть дома, принадлежащая ответчице, полуразрушена в результате пожара.

В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец ФИО1 пользуется изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, общей площадью жилого строения – 83 кв.м., которой соответствуют обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, помещения: жилая комната № площадью 8,4 кв.м.; жилая комната № площадью 8,6 кв.м.; жилая комната № площадью 8,1 кв.м.; кухня № площадью 6,8 кв.м.; холодный коридор площадью 1,8 кв.м.; жилая комната № площадью 16,3 кв.м.; жилая комната № площадью 18,8 кв.м.; коридор № площадью 3,8 кв.м.; кухня № площадью 7,6 кв.м.; коридор № площадью 2,8 кв.м. Ответчик ФИО2 не пользуется принадлежащей ей частью дома, обозначенной в техническом паспорте под лит. А1 и лит.А2 по причине разрушения в результате пожара.

Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным. 

Поскольку между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить ей часть дома, состоящую из: жилая комната № площадью 8,4 кв.м.; жилая комната № площадью 8,6 кв.м.; жилая комната № площадью 8,1 кв.м.; кухня № площадью 6,8 кв.м.; холодный коридор площадью 1,8 кв.м.; жилая комната № площадью 16,3 кв.м.; жилая комната № площадью 18,8 кв.м.; коридор № площадью 3,8 кв.м.; кухня № площадью 7,6 кв.м.; коридор № площадью 2,8 кв.м., общей площадью жилого строения – 83 кв.м.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 18.12.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орла.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3, требования ФИО1, поддержала по основаниям изложенным в заявлении, и просила об их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражая относительно заявленных требований пояснила, что при разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности она не сможет пользоваться своей частью дома, поскольку проход будет перекрыт.

В судебное заседание представитель администрации г. Орла извещенный о слушании дела не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года N 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Судом установлено, что домовладение № по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля в праве, ФИО2 – ? доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположено домовладение № по 

<

адрес>, общей площадью 623,37 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 3.12.2015 жилой 

<

адрес> сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, в состав жилого дома включены помещения обозначенные лит.А3 общей площадью 8,1 кв.м., жилой площадью 8,1 кв.м., лит.А4 общей площадью 7,6 кв.м., лит. А6 общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., лит.А7 общей площадью 2,7 кв.м., лит.А8 общей площадью 6,8 кв.м., лит. а4 общей площадью 1,8 кв.м. Решение в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Согласно техническому паспорту, домовладения № по 

<

адрес>, составленному по состоянию на 9.04.2015, общая площадь всех частей здания всего по зданию составляет 83 кв.м., общая площадь жилого помещения – 81,2 кв.м., в том числе жила - 60,2 кв.м., подсобная – 21кв.м.

Судом установлено, что ФИО1 занимает часть жилого дома общей площадью жилого строения – 83 кв.м., которой соответствуют обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, помещения: жилая комната № площадью 8,4 кв.м.; жилая комната № площадью 8,6 кв.м.; жилая комната № площадью 8,1 кв.м.; кухня № площадью 6,8 кв.м.; холодный коридор площадью 1,8 кв.м.; жилая комната № площадью 16,3 кв.м.; жилая комната № площадью 18,8 кв.м.; коридор № площадью 3,8 кв.м.; кухня № площадью 7,6 кв.м.; коридор № площадью 2,8 кв.м.

Данная часть жилого дома имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истца не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации г. Орла о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой 

<

адрес> расположенный по 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, принадлежащую ей ? долю в праве собственности на жилой 

<

адрес>, признав за ней право собственности на жилое помещение площадью всех частей здания всего по зданию - 83 кв.м., общей площадью жилого помещения всего по зданию 81,2 кв.м., в том числе жилой 60,2 кв.м., подсобной 21 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1,8 кв.м., которому соответствуют помещения: жилая комната № площадью 8,4 кв.м.; жилая комната № площадью 8,6 кв.м.; жилая комната № площадью 8,1 кв.м.; кухня № площадью 6,8 кв.м.; холодный коридор площадью 1,8 кв.м.; жилая комната № площадью 16,3 кв.м.; жилая комната № площадью 18,8 кв.м.; коридор № площадью 3,8 кв.м.; кухня № площадью 7,6 кв.м.; коридор № площадью 2,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 1 февраля 2020г.

Судья О.В. Авраменко.