Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года пос. Кугеси 

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управляющей компании ООО «Жилкомцентр» о взыскании выплаченных за содержание и ремонт денежных сумм за период 2016-2018 гг., неустойки за пропущенные сроки по обязательствам, компенсации морального вреда, признании договора управления и решения общего собрания собственников дома недействительным и расторгнутым, признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действующим и регулирующим отношения с Управляющей компанией ООО «Жилкомцентр»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управляющей компании ООО «Жилкомцентр» о взыскании выплаченных за содержание и ремонт денежных сумм за период 2016-2018 гг., неустойки за пропущенные сроки по обязательствам, компенсации морального вреда, признании договора управления и решения общего собрания собственников дома недействительным и расторгнутым, признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действующим и регулирующим отношения с Управляющей компанией ООО «Жилкомцентр».

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес>, в которой он проживает. Жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «Жилкомцентр». За период эксплуатации жилого дома с 1998 года управляющей компанией не выполнялись по работы по замене металлических труб водоснабжения, теплоснабжения, а также системы канализации. За 2008 ДД.ММ.ГГГГ гг. собственники жилых помещений 

<

адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики за содержание и ремонт общего имущества заплатили 1 900 000 руб., при этом собственники 

<

адрес>, за указанный период заплатили 70 000 руб., в том числе за ДД.ММ.ГГГГ гг. 30 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ УК ООО «Жилкомцентр», введя в заблуждение собственников помещений 

<

адрес> Чебоксарского района, проводя общее собрание, дополнительно собрало с собственников (за май, июнь, июль 2019) денежные средства в размере 48208 руб. на установку трех батарей отопления и косметический ремонт в трех подъездах данного дома, однако батареи отопления не были установлены. Считает, что данную денежную сумму ООО «Жилкомцентр» не законно собрало с жителей 

<

адрес> и денежные средства подлежат возвращению жителям данного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого 

<

адрес> Чебоксарского района проведено внеочередное собрание, которым принято решение: об отмене решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ; об изменении условия договора управления от ДД.ММ.ГГГГ; о проведении работ по установке трех батарей отопления в трех подъездах жилого дома и косметического ремонта за счет собранных с ДД.ММ.ГГГГ гг. денежных сумм в размере 1 900 000 руб.; утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества в размере 16 руб. за 1 кв. м., в том числе 13 руб. за 1 кв.м. на ремонт дома и 3 руб. за 1 кв.м. для управления и содержания 

<

адрес> в 

<

адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики. 

Ссылаясь на ст.ст. 12, 450, 451, 452 ГК РФ, ст. 16 Закона о защите прав потребителей истец просит взыскать с ответчика в свою пользу выплаченные за содержание и ремонт общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ гг. денежные средства и неустойку за пропущенные сроки по обязательствам в размере 30 000 руб., выплатить компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., признать договор управления и решения общего собрания собственников 

<

адрес> Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и расторгнутым, признать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ действующим и регулирующим отношения с Управляющей компанией ООО «Жилкомцентр». 

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Жилкомцентр», третьи лица администрация Чебоксарского района Чувашской Республики и администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. От ответчика ООО «Жилкомцентр» в суд поступил письменный отзыв, в котором ответчик просит в удовлетворении иска отказать. От третьих лиц администрации Чебоксарского района Чувашской Республики и администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района в суд поступили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес>.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является сын истца ФИО3

По данному адресу зарегистрированы ФИО1 (истец), ФИО3, (сын), ФИО4 (мать), ФИО5 (внук), ФИО6 (внучка), ФИО7

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, каждый собственник в силу закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. 

Исходя из ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Так, согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно материалам ответчик ООО «Жилкомцентр» в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики.

По условиям договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3.1), заключенного между ООО «Жилкомцентр» и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> - ФИО1, в многоквартирном 

<

адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики плата за услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 4.3 указанного договора, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в рамках договора устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с п. 4.4 договора управления многоквартирным домом, размер оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, Управляющей компанией при расчетах применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления, а случае их отсутствия на текущий год размер оплаты подлежит ежегодной индексации на индекс роста потребительских цен.

Как указал истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Жилкомцентр» своих обязательств в 2016, 2017, 2018 гг. по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за ним образовалась переплата в размере 30000 руб.

Протоколом № годового собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> Чебоксарского района в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принят отчет управляющей компании за ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ООО «Жилкомцентр» отчитался перед собственниками указанных помещений, по затратам на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за 2018 г.; по предоставлению коммунальных услуг по жилым помещениям за 2018 г.; по текущему ремонта; также предоставлен отчет по выполненным работам за ДД.ММ.ГГГГ гг. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, свидетельствующих о невыполнении ответчиком обязательств по содержанию и ремонту общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ гг., в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «Жилкомцентр» выплаченных истцом за содержание и ремонт общего имущества за 2016, 2017, 2018 гг. денежных средств и неустойки за пропущенные сроки по обязательствам в размере 30 000 руб. При этом, следует отметить, что истцом не конкретизировано какая именно сумма подлежит, по его мнению, взысканию с ответчика за содержание и ремонт общего имущества, а какая сумма в качестве неустойки пропущенные сроки по обязательствам и периоды данной неустойки. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «Жилкомцентр» выплаченных истцом за содержание и ремонт общего имущества за 2016, 2017, 2018 гг. денежных средств и неустойки за пропущенные сроки по обязательствам в размере 30 000 руб. суд не усмотрел, соответственно не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 60 000 руб. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес>, созванное ФИО1 (истцом по делу). Результаты внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ отражены в Протоколе N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из указанного протокола, на голосование был вынесен вопрос N 3: "…Принятие решения об отмене решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Жилкомцентр», который, введя в заблуждение собственников помещений собрал подписи для установки трех батарей отопления в подъездах дома и проведения косметического ремонта трех подъездов 

<

адрес> в сумме 101277 руб. в том числе на установку батарей 37098 руб., ссылаясь на отсутствие денег на устранение предписаний и представления Госжилинспекции Чувашской Республики и прокуратуры Чебоксарского района, хотя УК ООО «Жилкомцентр» не отчитался за сумму 1900000 руб. собранных собственниками помещений…».

По результатам данного собрания оформлено уведомление о принятых собственниками решениях от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принято решение: об изменении условий договора управления с УК ООО «Жилкомцентр»; об отмене решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ; о проведении финансирования работ по установке трех батарей отопления и косметического ремонта трех подъездов за счет сумм, собранных с 2008 по 2018 год по статье «за содержание и ремонт» в сумме 1900000 руб.; принято решение об утверждении тарифа по статье «содержание и ремонт» в предыдущих цифрах 16 руб. за 1 кв.м., в том числе 13 руб. за 1 кв.м. для текущего ремонта дома, и 3 руб. за 1 кв.м. для управления и содержания 

<

адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики для управляющей компании ООО «Жилкомцентр». 

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Поскольку истец ФИО1 являлся инициаторам проведения внеочередного собрания, то в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания.

При подсчете кворума учитывалась площадь многоквартирного дома (с учетом жилых и нежилых помещений) равная 1206 кв.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 274, 48 кв. м жилых помещений, что составляет только 22,76 % от общего числа голосов собственников в доме, поскольку из общего количества подлежат исключению голоса, поданные по квартирам №, 13, 5 (проголосовали лица, не являющиеся собственниками), 

<

адрес> (собственником квартиры является администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района).

При таком положении суд приходит к выводу о том, что всего в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, владеющие менее 50% голосов от общего числа голосов.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения собственников многоквартирного дома, ответчиками в материалы дела не представлено.

Суд также исходит из того, что отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что безусловно свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

В силу изложенного, исковые требования истца о признании договора управления и решения общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и расторгнутым, признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ действующим и регулирующим отношения с Управляющей компанией ООО «Жилкомцентр» суд находит не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управляющей компании ООО «Жилкомцентр» о взыскании выплаченных за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики денежных сумм за период 2016-2018 гг. и неустойки за пропущенные сроки по обязательствам в размере 30 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей, признании договора управления и решения общего собрания собственников 

<

адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и расторгнутым, признании внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ действующим и регулирующим отношения с Управляющей компанией ООО «Жилкомцентр» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Егорова