№ 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд города Нижнего Новгорода 

в составе судьи Чирковой М.А. 

при секретаре Сазановой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновых М.М., С.С. к ООО «К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда 

у с т а н о в и л :

Смирновы М.М., С.С. обратились с иском к ООО «К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком ООО «К», именуемым застройщик, договор участия в долевом строительстве №. По окончании строительства ответчик обязался передать квартиру по 

<

адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ цена договора ... руб. В нарушение условий договора дом не введен в эксплуатации. До настоящего времени. Направляли ответчику претензию о выплате неустойки за задержку передачи жилья. Просят взыскать неустойку в сумме ... руб за период с ДД.ММ.ГГГГ 120 дней, компенсацию морального вреда каждому по ... руб, штраф. 

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просят взыскать в пользу Смирновой М.М. неустойку в размере ... руб, штраф, компенсацию морального вреда в сумме ... руб. 

В судебное заседание истец Смирнов С.С. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец Смирнова М.М. требования поддержала, возражала против применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки.

Представитель ответчика ООО «К» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных возражениях на иск указано, что ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого обязались своими построить многоквартирный трехэтажный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, и передать истцам квартиру № в этом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ В процессе строительства перенесен срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ в связи с оформлением дополнительных разрешительных документов, в частности, внесением изменений в технические условия на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение жилого дома. В связи с отказом истцов подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, заявленное требование о взыскании неустойки является обоснованным. С учетом уважительности переноса срока, исполнением обязательств по передаче квартиры, несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательств, просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ... руб каждому истцу. Ходатайствует о снижении размера компенсации морального вреда и подлежащего к взысканию штрафа (л.д.28-29).

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К» и Смирновыми М.М. и С.С. заключен договор № участия в долевом строительстве.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщикам расположенную в доме на 2 этаже 1 комнатную квартиру под №, общей площадью (по строительным чертежам) ... кв.м и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (п. 2.2) (л.д. 6).

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом, составляет ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры дольщикам - до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор (п. 2.3) (л.д. 7).

Размер денежных средств по настоящему договору, подлежащих уплате дольщиками, составляет ... руб (п. 3.1) (л.д. 8).

Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиками осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.2.3 настоящего договора (п.4.1) (л.д. 9).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик письменно уведомляет дольщиков о завершении строительства и готовности квартиры к передаче (п.4.2).

Обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.4.9).

ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ..., по условиям которого изменена редакция пункта 2.3, согласно которому предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом, изменен и составляет ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры дольщикам до ДД.ММ.ГГГГ 

Подписывая 23.12.2017г дополнительное соглашение, Смирновы С.С., М.М. указали, что без протокола разногласий оно недействительно (л.д.23). 

В протоколе разногласий Смирновы М.М., С.С. указали свою редакцию п.2.3, согласно которой пункт дополняется условием: застройщик принимает на себя обязательства по уплате дольщику неустойки, предусмотренной договором (л.д. 22).

Дополнительное соглашение и протокол разногласий каждой стороной договора не подписаны.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «К» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию о взыскании неустойки (л.д.16-17).

Т.о. по договору участия в долевом строительстве, заключенному между сторонами, ответчик обязался передать истцам квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

В процессе строительства застройщик перенес срок передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ

Дольщики отказались подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков передачи объекта долевого строительства. 

Следовательно, срок передачи квартиры, установленный первоначально, ДД.ММ.ГГГГ, нарушен. 

В связи с нарушением сроков передачи квартиры с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период просрочки ДД.ММ.ГГГГ за 120 дней. 

Размер неустойки составит ...

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела и степень вины застройщика, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму неустойки до ... руб, взыскав в пользу Смирновой М.М. и Смирнова С.С. по ... руб.

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного нарушением их прав, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушений прав истцов определен по ... руб в пользу каждого истца. 

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф по ... руб.

С ответчика ООО «К» подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «К» в пользу Смирновой М.М. неустойку в размере ... руб, компенсацию морального вреда в сумме ... руб, штраф ... руб. 

Взыскать с ООО «К» в пользу Смирнова С.С. неустойку в размере ... руб, компенсацию морального вреда в сумме ... руб, штраф ... руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «К» государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд. 

Судья (подпись) М.А.Чиркова

Копия верна. 

Судья М.А.Чиркова