Дело № 2-27/2025

УИД №42RS0027-01-2024-000591-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 27 февраля 2025 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Попираловой М.А.,

при секретаре Ивадаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со ФИО2; применить последствия недействительности сделки, выселив ФИО2 из индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежат ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.Право собственности на дом и на земельный участок зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ с его разрешения ФИО2 стала проживать в данном доме, поскольку её дом сгорел. На тот период времени в доме он не проживал. Денежных средств за проживание ФИО2 не платила. 

Летом 2023 года вернулся в дом, поскольку негде было жить. Увидел, что ФИО2 сделала в доме ремонт, построила надворные постройки, при этом его согласие на это не спрашивала. Его из дома выгнала и больше не пускала. 

В ходе распития спиртных напитков ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ФИО2 подписал какой-то документ, что именно, не вникал, был в состоянии алкогольного опьянения. 

С лета 2023 года проживает на вокзале 

<

адрес>, поскольку негде проживать. 

В августе 2023 обращался в ОМВД России по ТМО с просьбой восстановить его нарушенное право, ему было разъяснено, что с данным вопросом необходимо обратиться в суд. 

ДД.ММ.ГГГГ обратился в Тяжинский межрайонный следственный отдел следственногоуправления Следственного комитета РФ по Кемеровской области – Кузбассу на действия ФИО2, которая незаконно лишила его жилья. Его заявление было перенаправлено в ОМВД России по ТМО. ДД.ММ.ГГГГ УУП ОУУП и ПДН Отделения МВД России по ТМО вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении. При ознакомлении с материалами узнал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования его жилого помещения на неопределенный срок. Подписывая данный договор, у него отсутствовали основания распоряжения жилым помещением, поскольку свое право собственности он зарегистрировал лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа Кемеровской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора на стороне ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования истца в полном объеме. Также просила обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как договор безвозмездного пользования был заключен с ФИО1 при свидетелях, подписал его ФИО1 добровольно. Почему в указанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ её фамилия указана как ФИО2 и паспортные данные нового паспорта, полученного после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что возможно договор был подписан позднее. Предоставить подлинник договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ отказалась. Дополнила, что своего жилья не имеет, после пожара, произошедшего весной 2022 от своей доли выплат отказалась в пользу внуков. 

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа Кемеровской области ФИО6, действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований истца, поскольку договор не имеет юридической силы, так как не зарегистрирован в Росреестре, кроме того ФИО2 имеет жилье по договору найма. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом доказывания по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения выступает установление наличия оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество и незаконности владения ответчиком этим имуществом и фактическое наличие имущества у ответчика.

Исходя из предмета и основания иска, а также смысла подлежащих применению норм права, при разрешении спора об истребовании из чужого незаконного владения имущества подлежат установлению следующие обстоятельства: право истца на предъявление подобного иска, наличие права собственности на истребуемое имущество; фактическое нахождение имущества у ответчика; отсутствие у ответчика надлежащего правового основания для владения этим имуществом. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (пункт 1 статьи 690 ГК РФ).

При этом материалы дела письменного договора безвозмездного пользования, содержащего условия о сроке его действия, не содержат, в связи с чем согласно правилам пункта 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому ФИО1 передал, а ФИО2 приняла в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок, на который заключен договор, не указан (п.4.1). Указано, что неотъемлемой частью договора является приложение - выписка из Единого государственного реестра недвижимости (п.3.1) (л.д.18-20).

Согласно копии паспорта гражданина РФ, ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.6).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из земельного участка, площадью 892 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> жилого дома, общей площадью 35,8 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (лд.13).

Из документов, находящихся в материале проверки КУСП № по заявлению ФИО1 о самоуправстве следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался к руководителю Тяжинского межрайонного СО СУ СК РФ по Кемеровской области – Кузбассус заявлением о самоуправстве ФИО2, а также о ее выселении из его жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ему был дан ответ о необходимости обратиться в Тяжинский районный суд с заявлением о выселении ФИО2, также со ФИО2 были взяты объяснения и предоставлен договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем индивидуального жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию

Из копии технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилье были зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно домовой книги, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. По определению участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН Отделения МВД России по Тяжинскому муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о самоуправных действиях ФИО2 в отношении его, было отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.1 КоАП РФ, за отсутствием состава административного правонарушения.

Из информации, представленной начальником филиала № БТИ Тяжинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело, объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (бумажный вид) отсутствует. В электронном виде имеется информация, что данное домовладение зарегистрировано за ФИО11 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).

Комитет по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа представил пояснения по иску, согласно которым ФИО2 (ФИО26) Лариса Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является нанимателем муниципального жилого фонда по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А 

<

адрес>. Жилое помещение предоставлено ФИО2 (ФИО26) Л.И. в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу: распоряжением Администрации Тяжинского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, № аварийным и подлежащим сносу» жилое помещение по адресу: 

<

адрес>,2, ранее переданное по ордеру, а в последующем по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 (ФИО23) Л.И., признано аварийным и подлежащим сносу, а жильцы переселению на тех же основаниях, что занимаемые ими жилые помещения в иные жилые помещения, пригодные для проживания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ действующий, ФИО2 (ФИО26) Л.И. является стороной по договору: нанимателем. 

Относительно сведений о признании ФИО2 (ФИО26) Л.И. пострадавшей при пожаре, произошедшем в мае 2022 года, пострадавшими при пожаре признаны: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 (ФИО26) Л.И. является законным представителем, лиц, признанных пострадавшими (находятся у ФИО2 (ФИО26) Л.И. под опекой). ФИО7, ФИО8, ФИО9 были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данное жилое помещение по попало в зону пожару, а так как вышеуказанные лица были там зарегистрированы они «по умолчанию» были признаны пострадавшими. При этом фактически в указанном жилом помещении не проживали, а приживали совместно с опекуном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ФИО26) Л.И. написала отказ от получения сертификата социальной выплаты на приобретение жилого помещения, как пострадавшим от пожара.

Данные доводы подтверждены распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12 и актом приема-передачи жилого помещения. В договоре в качестве членов семьи указаны: ФИО18 - муж, ФИО19 - дочь и ФИО20 - внук; заявлением ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; выпиской из решения очередного заседания жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО12 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по договору социального найма; договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи жилого помещения. В договоре в качестве членов семьи указаны: ФИО18 - муж, ФИО19 - дочь и ФИО20 - внук; копией заявления ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она, как законный представитель ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказывается от сертификата на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, т.к. состоят на очереди на получение жилья, как сироты и в дальнейшем получат каждый отдельное жилье. 

Согласно копии паспорта гражданина РФ, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родилась в 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.76).

Из копии свидетельства о заключении брака № № следует, что ФИО10 и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, супруге присвоена фамилия ФИО23.

С учетом исследованных доказательств следует, что с 2022 года ФИО23 (до вступления в брак ФИО26) Л.И. проживает в 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес> с разрешения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Срок, на который заключен договор, не указан. Право собственности на дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрировано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного, договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 необходимо признать недействительным, поскольку на момент его заключения ФИО1 не являлся собственником спорного жилого помещения и не имел права на заключение с указанным ответчиком договора безвозмездного пользования жилым помещением.

С учетом изложенного требования ФИО1 о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением и применении последствий недействительности сделки, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Принимая во внимание, что представителем истца не приведено особых обстоятельства, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, оснований для обращения исполнения решения к немедленному исполнению, суд не усматривает. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением недействительным и выселении, удовлетворить.

Признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, выселив ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт серии № №), из индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

В удовлетворении требований о немедленном исполнении решения суда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – М.А. Попиралова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.