Дело № 2-4548/2025

УИД - №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником гаража № площадью 26,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке № от «18» ноября 2024 года, выданной председателем ГСК Гидростроитель» ФИО7, истец является членом ГСК «Гидростроитель» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гаража, заключенного между ФИО6 и ФИО2, паевые взносы внесены полностью, задолженностей не имеет. Согласно справке № от «18» ноября 2024 года, выданной председателем ГСК Гидростроитель» ФИО7, гараж был построен в 1994 году. 

Указано, что на основании Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы земель, передаваемых в долгосрочную аренду гаражному кооперативу «Гидростроитель», а также заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и председателем гаражного кооператива «Гидростроитель», сроком на 30 лет.

Истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для размещения гаража площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность бесплатно, также предоставил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории №. Однако истцом был получен отказ от 23.06.2025г. 

В отказе администрация Сергиево – Посадского городского округа указала, что в представленном пакете документов нет информации о дате вступления в члены ГСК «Гидростроитель» нынешнего и предыдущего владельца.

Истцом был соблюден порядок обращения в администрацию Сергиево – Посадского городского округа и предоставлен необходимый пакет документов. Однако получен отказ, в связи с чем истец ФИО2 просит суд: 

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 26 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в порядке бесплатного предоставления, в соответствии со схемой расположения земельного участка, по фактическому пользованию по представленным координатам в системе МСК – 50.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа 

<

адрес> округа по доверенности ФИО8 – ФИО4 в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ГСК "Гидростроитель" в лице председателя ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В материалы дела от председателя ГСК "Гидростроитель" ФИО7 представлено заявление, из которого следует, что мать ФИО6 – ФИО5 являлась членом ГСК "Гидростроитель". После смерти матери ФИО6 продала гараж ФИО2 Они обращались в ГСК с заявлениями о переоформлении членской книжки на имя нового владельца.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей, так называемый, закон о «гаражной амнистии».

В соответствии с частью 2 статьи 3.7. Закона, до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и пр.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка и строения в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь с привлечением кадастрового инженера, что истцом выполнено.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-26380/2018).

Судом установлено, что между Администрацией Богородского поселкового Совета и председателем гаражного кооператива «Гидростроитель» был заключен Договор № от 15.09.1994г. о предоставлении земельного участка площадью 20261,0 кв.м. для ведения кооперативного гаражного хозяйства. Договор заключен сроком на 30 лет. Дата возвращения земли указана – 15.09.2024г.

Постановлением Администрации поселка Богородское Сергиево – 

<

адрес> от 15.09.1994г. №/I утверждены границы гаражного кооператива «Гидростроитель».

ФИО2 приобрел на основании Договора купли – продажи у ФИО6 гараж № площадью 26,0 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> Год постройки гаража 1994г. 

Из представленного заявления председателя ФИО7 ГСК «Гидростроитель» усматривается, что гараж 268 был выделен ФИО5, которая умерла. В права наследования после смерти ФИО5 вступила её дочь ФИО6, которая, в свою очередь, продала земельный участок ФИО2 Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, председателем правления ГСК «Гидростроитель» является ФИО7

В материалах дела имеется копия членской книжки в отношении гаража №, оформленной на имя ФИО5, ФИО6, ФИО2

Согласно справке № от 18.11.2024г. ГСК «Гидростроитель» ФИО2 является членом Гаражно – строительного кооператива «Гидростроитель» и ему принадлежит гараж №. Паевые взносы оплачены полностью. 

С целью оформления земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации, истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Сергиево – Посадского городского округа 

<

адрес>.

Решением Администрации Сергиево – Посадского городского округа от 23.06.2025г. №Р№ ФИО2 отказано в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков», поскольку в представленном пакете документов нет информации о дате вступления в члены ГСК на нынешнего и предыдущего владельца. 

В материалы дела представлена схема расположения испрашиваемого земельного участка с координатами поворотных точек границ. 

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По правилам статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлены юридически значимые обстоятельства, такие как: предоставление земельного участка для размещения гаража; образование участка под гаражом из земельного участка, выделенного гаражному кооперативу; земельный участок, на котором расположен гараж, распределен правопредшественнику истца, гаражный бокс возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, иск подлежит удовлетворению как заявленный обоснованно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими геодезическими данными границ участка:

Условный номер земельного участка: не указывается 

Площадь земельного участка: 26 кв.м 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты,м 

Дирекционный угол 

Расстояние, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2025 года.

Судья А.А. Чистилова