Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года .... 

Центральный районный суд .... края в составе: 

председательствующего Колесникова Д.Ю. 

при секретаре Головиной Я.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации .... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: ..... После приобретения квартиры были произведены переустройство и перепланировка квартиры без получения соответствующего разрешения. При перепланировке не были затронуты несущие конструкции. Квартира после перепланировки имеет следующие характеристики: общая площадь 55,9 кв.м., жилая площадь 30,5 кв.м., площадь лоджии 1,2 кв.м. .... в согласовании перепланировки квартиры было отказано. 

На основании изложенного просит сохранить .... по адресу .... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь – 55,9 кв.м., жилая площадь – 30,5 кв.м., площадь лоджии 1,2 кв.м., с сохранением следующих изменений:

- дверной проем в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз.5 зашит;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.6;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие коридор поз.1, туалет поз.2, кухню поз.З и жилую комнату поз.4;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1, кладовую поз.2 и кухню поз.3;

- в кладовой поз.2 стояки зашиты гипсокартоном;

- в кухне поз.З установлены раковина и электроплита;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.6;

- в совмещенном санузле поз.6 установлены ванна, унитаз, биде, раковина, душевая кабина, стояки зашиты гипсокартоном;

- в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.7;

- границы между кухней поз.3, жилой комнатой поз.4 и коридором поз.1 определены условно;

- в ненесущей перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.4 и поз.5 выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

- на лоджии выполнена внутренняя отделка,

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик, третье лицо участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Технический паспорт на квартиру, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет отметки о самовольном переустройстве и перепланировке.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения № самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилом доме по .... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

В судебном заседании в качестве эксперта был допрошен ФИО4, предупрежденный об ответственности за дачу ложного заключения, показаний, пояснил, что поддерживает свое техническое заключение в полном объеме. По результатом обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры после самовольно выполненных работ, нарушений не выявлено. Перепланировка квартиры была достаточно сложная, однако несущие конструкции, затронуты не были.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств того, что самовольные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков в суд не представлено. 

Истцом представлен ответ органа местного самоуправления в лице администрации .... (к полномочиям которой отнесено согласование перепланировки и переустройства) от ДД.ММ.ГГГГ №, которым отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения. 

При наличии отказа органа местного самоуправления в согласовании перепланировки и переустройства суд приходит к выводу о достаточности принятых истцом мер к легализации самовольно произведенных перепланировки и переустройства и правомерности в связи с этим обращения в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы здания не затронуты, являются безопасными и удовлетворяют требованиям действующих норм, возражений со стороны ответчика не поступило, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 55,9 кв.м., жилая площадь 30,5 кв.м, площадь лоджии 1,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 55,9 кв.м., жилая площадь 30,5 кв.м., площадь лоджии 1,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников