Дело ...

16RS0046-01-2020-006557-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... к товариществу собственников жилья «Тельмана, 18а» о возложении обязанности по устранению нарушений Правил благоустройства ...,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования ... обратился в суд с иском к ТСЖ «Тельмана, 18а» о возложении обязанности по устранению нарушений Правил благоустройства .... В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Постановлением Административной комиссии ... от ... ... за нарушение пунктов 26.1, 29.1, 35, 47, 48 Правил благоустройства ..., утвержденных решением Казанской городской Думы от ... ..., а именно за неосуществление своевременного поддерживающего ремонта фасада здания, за допущение повреждения поверхности стен фасада здания, за несвоевременную очистку кровли от снега и наледи, а также за размещение адресного указателя на одном государственном языке Республики Татарстан по адресу: ... должностное лицо (председатель) ТСЖ «Тельмана, 18А» ФИО2 привлечена к административной ответственности по части 1 статьи 3.6 Кодекса Республики Татарстан об административных правонарушениях. Данным постановлением должностному лицу ТСЖ «Тельмана, 18А» ФИО2 назначено наказание в виде предупреждения.

По информации, поступившей из Административной комиссии Вахитовского, Приволжского и ...ов ..., в настоящее время постановление вступило в законную силу и не обжаловано.

В ходе дальнейшей проверки исполнения нарушителем обязанностей по устранению нарушения Правил благоустройства ..., ... должностными лицами Управления административно-технической инспекции Исполнительного комитета ... проведено повторное обследование по указанному адресу. В ходе обследования установлено, что по адресу: ... не осуществлен ремонт фасада здания и конструктивных элементов фасада, информация на указателе наименования улицы и номера дома размещена на одном государственном языке Республики Татарстан, что подтверждается актом обследования и фотоматериалами от ... (фотоматериалы приложены).

Указывается, что обязанность ответчика устранить нарушение Правил благоустройства предусмотрена частью 4 статьи 4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, - назначение административного наказания не освобождает лицо от исполнения обязанности, за неисполнение которой административное наказание было назначено.

Руководствуясь изложенным, Исполнительный комитет муниципального образования ... просит суд обязать ТСЖ «Тельмана, 18а» устранить нарушение Правил благоустройства ..., утвержденных решением Казанской городской Думы от ... ..., а именно: осуществить ремонт фасада здания и восстановить конструктивные элементы и отделки фасада, путем ремонта и окраски поврежденных наружных стен здания, разместить указатель наименования улицы и номера дома на государственных языках Республики Татарстан в соответствии с постановлением Исполнительного комитета ... от ... ... «Об утверждении Положения, регламентирующего оформление и установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов в муниципальном образовании ...» по адресу: ....

Взыскать с ТСЖ «Тельмана, 18А» в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... на случай неисполнения решения суда судебную неустойку по истечении 30 дневного срока с момента вступления в законную силу решения по день фактического его исполнения в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Исполнительного комитета муниципального образования ..., ФИО3 в связи с размещением указателя наименования улицы и номера дома на государственных языках Республики Татарстан от исковых требований в указанной части отказалась, в остальной части исковые требования в полном объеме поддержала.

Представители ответчика ТСЖ «Тельмана, 18а» ФИО4, а также председатель ТСЖ ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... производство по гражданскому делу в части возложения на ТСЖ «Тельмана, 18а» обязанности поразмещению указателя наименования улицы и номера дома на государственных языках Республики Татарстан прекращено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от ... ...-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесено утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Административной комиссии Вахитовского, Приволжского и ...ов ... от ... должностное лицо ТСЖ «Тельмана, 18а» ФИО2 за нарушение п. 26.1, п. 29.1, п. 35, п. 47, п. 48 Правил благоустройства ..., принятых решением Казанской городской Думы от ... ..., а именно не осуществление своевременногоподдерживающего ремонта и восстановление конструктивных элементов и отделки фасада ..., допущение повреждения поверхностей стен фасада, не организацию своевременной очистки кровли от снега, наледи, размещении информации на указателе дома на одном языке привлечена к ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 3.6 КоАП РТ с назначением наказания в виде предупреждения.

Согласно имеющемуся в материалах дела Акту обследования фасада здания по адресу: ... от ..., составленному главным специалистом отдела контроля по Вахитовскому, ...м Управления административно-технической инспекции Исполнительного комитета ... поверхность стен фасада дома повреждена, не обеспечен своевременный ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасада, указатель улицы и номера дома выполнен не на обоих государственных языках Республики Татарстан. 

Решением Казанской городской Думы от ... ... утверждены Правила благоустройства ..., которые устанавливают единые нормы и требования в сфере благоустройства территории МО .... 

Согласно Правилам благоустройства ... собственники обязаны производить текущий ремонт, в том числе окраску фасада, с периодичностью в пределах 5-6 лет с учетом фактического состояния фасада, производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямиков и иных конструктивных элементов). Поддерживающий ремонт должен проводиться не реже одного раза в три года. Конструктивные элементы и отделка фасадов подлежат восстановлению по мере их нормального износа или возникновении обстоятельств их внезапного повреждения (аварии, стихийные бедствия и т.д.) в течение двух месяцев со дня прекращения действия данных обстоятельств, согласно п.28.2, 28.3, 28.4 Правил.

При эксплуатации фасадов не допускается: повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и т.п. (п. 29, 29.1)

В соответствии с постановлением Исполнительного комитета ... от ... ... «Об утверждении территории особого городского значения и перечня улиц и общегородских дорог ... с повышенными требованиями к эстетике городской среды» ... относится к перечню улиц с повышенными требованиями к эстетике городской среды. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в нарушение вышеуказанных требований фасад многоквартирного жилого дома содержится в неудовлетворительном состоянии. 

Установлено, что указанный многоквартирный жилой дом расположен на центральной улице города, относится к перечню улиц с повышенными требованиями к эстетике городской среды, его техническое состояние негативным образом сказывается на внешнем облике и эстетическом виде города.

Согласно положениям статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации при использовании собственником жилого помещения не по назначению, бесхозяйственном обращении с жильем, что приводит к его разрушению, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а также назначить соразмерный срок для ремонта помещения.

Доказательств свидетельствующих об устранении выявленных нарушений стороной ответчика не представлено.

Ссылка стороны ответчика в судебном заседании о том, что помещения расположенные на чердаке многоквартирного жилого дома, где собственниками указанного жилого помещения произведено прорубание окон в наружной стене дома к общедомовому имуществу не относятся, не могут быть приняты во внимание.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, обращенные ТСЖ «Тельмана, 18а» суд исходит из того, что фасад здания относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, что в силу положений статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что каждый собственник многоквартирного жилого дома обязан принимать участие в содержании и сохранении общего имущества собственников соразмерно со своей долей.

Кроме того, ТСЖ «Тельмана, 18а» не лишено возможности обращения в суд с регрессными требованиями к лицам ответственным за изменение конструкций общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска в указанной части и присуждении компенсации за каждый день неисполнения судебного постановления в размере 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ... удовлетворить частично.

Возложить на товарищество собственников жилья «Тельмана, 18а» обязанность по устранению нарушений правил благоустройства ..., утвержденных решением Казанской городской Думы от ... ..., а именно осуществить ремонт фасада здания и восстановить конструктивные элементы и отделки фасада путем ремонта и окраски поврежденных наружных стен здания по адресу: ....

Взыскать с товарищества собственников жилья «Тельмана, 18а» в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин