Дело № 2-2280/2025

УИД 75RS0002-01-2025-004897-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе 

председательствующего судьи Рахимовой Т.В., 

при секретаре Куйдиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» к ООО УК «Монолит» о признании права муниципальной собственности на бесхозную недвижимую вещь,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» обратился с указанным иском, ссылаясь на то, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю нежилое здание по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) поставлено на учет как бесхозное имущество, в связи с чем, просит признать право муниципальной собственности городского округа «город Чита» на нежилое здание, расположенное по адресу: по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ООО УК «Монолит» ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменного отзыва и дополнений к нему.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию управляющей компании. 

Представитель Забайкальского краевого отделения политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» ФИО4 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить. 

Из материалов дела следует, что муниципальным образованием городским округом «Город Чита» объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, принят на учет как бесхозный объект недвижимости.

Определением Ингодинского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ заявление комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о признании права муниципальной собственности на бесхозное недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

Сведения в реестре Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и республике Бурятия, а также Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» на данный объект отсутствуют. 

Представитель ООО УК «Монолит» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что нежилое здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № Согласно сведениям из публичной кадастровой карты в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет. Вид разрешенного использования земельного участка – для размещения многоквартирного дома, форма собственности – частная. 

Из материалов дела установлено, что прокуратурой Ингодинского района г. Читы в адрес третьего лица – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был направлен ответ на обращение о самовольном занятии помещения, расположенного на прилегающей территории многоквартирного дома, из которого следует, что вопрос принятия в муниципальную собственность нежилого здания, постановленного администрацией городского округа «Город Чита» на учет в качестве бесхозного, подлежит разрешению в судебном порядке. 

В соответствии с п.1 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В рассматриваемом случае собственник на данный объект не установлен, никто иной, помимо истца, своих правопритязаний на этот объект не высказали. 

При этом суд критически оценивает пояснения управляющей компании и председателя совета многоквартирного дома ФИО3 о том, что собственники помещений в многоквартирном доме желают оформить свои права на данный объект. Статья 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Вместе с тем правовой режим такой собственности имеет определенные законом пределы, в частности предполагается невозможность использования одним из собственников такого помещения исключительно в личных целях. Все решения собственников в отношении такого имущества оформляются протоколом общего собрания собственников, который в материалы дела не представлен. 

Если говорить о расположении спорного объекта на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, то для отнесения такого объекта в общему имуществу необходимы и иные условия - предназначение для обслуживания более одного помещения в данном доме или использование для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Межевание земельного участка произведено без согласования со смежными собственниками, а спорный объект – склад являлся принадлежностью к магазину учебно-наглядных пособий, который располагался как отдельное здание-пристройка к многоквартирному дому. 

В частности, ч.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Здание на протяжении года стоит на учете в Управлении Росреестра как бесхозное, прав на этот объект никто не заявил, в том числе и возражающие ответчик и третье лицо. Данное здание ни ответчик, ни третье лицо, ни иные собственники не обслуживают.

В отношении спорного имущества суд полагает возможным установить, что имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № фактически брошено собственником. В связи с чем суд приходит к выводу, что за администрацией городского округа «Город Чита» подлежит признанию право собственности на бесхозяйную брошенную недвижимую вещь, как за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

При этом дальнейшая судьба данного объекта не имеет правового значения для данного дела. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

заявление удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности городского округа «Город Чита» на бесхозяйный объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Т.В. Рахимова

Решение суда в окончательной форме принято 08.12.2025