Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог 

Установил :

ПАО»Сбербанк России» просит взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Автозаводского головного отделения ( на правах управления Поволжского банка) солидарно задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе неустойку за просроченные проценты 

<

данные изъяты> руб., неустойку за просроченный основной долг- 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты - 

<

данные изъяты> руб. и просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты> руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. и обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом, кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с земельным участком, кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, избрав способ реализации публичные торги, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости, а именно 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в соответствии е Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1 и ФИО2 являются созаемщикам по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Кредит выдавался на приобретение жилого дома кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с земельным участком:, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на срок. 

<

данные изъяты> мес. под 

<

данные изъяты> годовых.

Согласно п. 3.1 Крештного тоговора. выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, открытый в филиале банка №

Заемшик обязался производить погашение кредита согласно п.4.1 Кредитного договора и графика платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 4.2 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 4.3 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Созаемщики предоставили Кредитору (Банку) следующее обеспечение: жилой дом кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. с земельным участком, кадастровый №, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В течение срока действия Кредитного договора Ответчики нарушали условия договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков составляет 

<

данные изъяты>., в том числе:

- неустойка за просроченные проценты - 

<

данные изъяты> руб.

- неустойка за просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб.;

- просроченные проценты — 

<

данные изъяты> руб.;

- просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Созаемщикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут но решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет от другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в положении от ДД.ММ.ГГГГ. № 254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности” обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы банка и лишает банк Финансовой выгоды, на которую банк был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. I ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч, 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрена иное, обращение взыскания на имущество;, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при. нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК и процессуальным законодательством (ст. 350 ч.1 ГК РФ).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на sглаженное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращена в случае неисполнения иди ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам:, за которые он отвечает. В соответствии с Кредитным договором /Общими условиями Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты зa его использование и неустойку, предусмотренные условиям и договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств, по погашению кредита и уплате процентов зa пользование кредитом по Договору,

В соответствии с п. 3 ст.350 ГК начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 2.1,1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 

<

данные изъяты> от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости, объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 334, 337, 348 ГК РФ, ст. 30-51. ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обеспеченных залогом обязательств, Кредитор имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.в объеме, который имеется к моменту удовлетворения.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не прибыли, повестки были возвращены с отметкой « истек срок хранения».

при таких обстоятельствах, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие, приняв заочное решение.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить заемщику ФИО1 и ФИО2 кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на приобретение недвижимости.

данный кредит был выдан на приобретение жилого дома кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с земельным участком:, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на срок. 

<

данные изъяты> мес. под 

<

данные изъяты> годовых.

Указанную сумму ответчики. получили, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенные по адресу :

<

адрес> которые он приобрел на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок и жилой дом наложены ограничения- ипотека в силу закона.

В соответствии с требованиями п.2 ст.811 ГК РФ и п. 4.2.3 договора кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита.

В судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет свои обязательства и перестал ежемесячно выплачивать ежемесячные платежи ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается историей операций. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются обоснованными.

Заемщику были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности перед Самарским отделением №. Однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору Заемщиком не исполнены.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик добровольно подписал указанный договор и согласился с содержанием указанного договора, в том числе и по процентам и в случае нарушения обязательств, неустойкам.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Ч-выми индивидуально и на конкретных условиях.

В соответствии с ч1. ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Невыплата задолженности в течение несколько месяцев суд признает существенным

требования об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным в силу следующего

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что заемщиком было допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору займа, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м, являются обоснованными

Согласно п. 1 ст. 28.1 Закона Российской Федерации "О залоге" реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 11 ст. 28.1 Закона Российской Федерации "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом приведенного закона, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги при его реализации, с учетом соглашения между сторонами в размере 

<

данные изъяты> ( п.2.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.в размере 

<

данные изъяты> рублей,, исходя из общей стоимости жилого дома и земельного участка 

<

данные изъяты> руб., а именно за дом - 

<

данные изъяты> руб, за земельный участок 

<

данные изъяты> рублей. Цены на объекты недвижимости указаны в отчете об оценке №

В соответствии от суммы удовлетворенных требований, на основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков солидарно и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб..

Расчет, представленный истцом о взыскании задолженности по кредитному договору является законным и обоснованным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

решил :

Взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Автозаводского головного отделения ( на правах управления Поволжского банка) солидарно задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе неустойку за просроченные проценты 

<

данные изъяты> руб., неустойку за просроченный основной долг- 

<

данные изъяты>., просроченные проценты - 

<

данные изъяты> руб. и просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты> руб.,

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО»Сбербанк в лице филиала Автозаводского головного отделения и ФИО1 и ФИО2

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом, кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с земельным участком, кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, избрав способ реализации публичные торги, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости - 

<

данные изъяты> руб, а именно за жилой дом - 

<

данные изъяты> руб, за земельный участок 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -