Дело №2-244/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ольга 12 сентября 2018 года

Ольгинский районный суд Приморского края, в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко Т.Н.,

с участием заместителя прокурора Садохина Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в Ольгинский районный суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что ранее (до сентября 2003 г.) стороны состояли в браке, брак расторгнут. Стороны проживали в четырехкомнатной квартире № дома № по 

<

адрес> Указанная квартира принадлежала на праве собственности истице и дочери ФИО7 по 1/2 доли в праве у каждого.

Доля дочери была подарена ей ответчиком 24.09.2016 г. на основании договора дарения. На основании договора дарения от 14.06.2018 г. дочь подарила истцу свою долю в указанной квартире.

Решением мирового судьи судебного участка № 82 Ольгинского судебного района Приморского края по иску ФИО1 к ФИО2 был определен порядок пользования указанной квартирой.

В соответствии со справкой администрации Ольгинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и жилое помещение по адресу: 

<

адрес> были образованы в результате раздела жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение ранее имело адресу: 

<

адрес>.

Ответчик зарегистрирован в 

<

адрес>

Фактически ответчик проживает в 

<

адрес>, которая находится у него в собственности. 

Учитывая, что ответчик имеет собственное жилье, добровольно выехал с места проживания в 2017 г., каких-либо затрат по содержанию жилого помещения не несет, квартира не отапливается и требует ремонта, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования подтвердили в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, показал, что несет коммунальные расходы по содержанию жилья, представил квитанции об оплате электроэнергии за 3 месяца. По указанному адресу не проживает, так как в связи с болезнью не может передвигаться на дальние расстояния (дом находится далеко). Квартира по 

<

адрес>, где он в настоящее время проживает, по наследству перешла к нему в собственность от его матери, планирует продать ее. Истец ведет себя несправедливо.

Заместитель прокурора Ольгинского района Приморского края Садохин Д.Ю. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не является членом семьи истца, утратил право пользования жилым помещением в соответствии с ч.2 ст.292 ЖК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и доказательства, представленные сторонами, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Добровольно ответчик выезжать из принадлежащего истцу жилья отказывается. 

ФИО2 имеет в собственности квартиру по адресу

<

адрес> Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Поскольку брак между сторонами расторгнут, ответчик перестал быть членом семьи истца, исковые требования подлежат удовлетворению.

П. 9 договора дарения достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, однако указанное соглашение не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Подарив жилое помещение дочери, ответчик совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорной квартире в качестве члена семьи проживал и был зарегистрирован ответчик.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением не имеется.

Согласно пункту 9 договора дарения от 24.09.1996 г., заключенного между ответчиком и ФИО3 право постоянного пользования отчуждаемой 1/2 доли квартиры производится ими в порядке ст.292 ГК РФ.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Ч.2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд, исходя из положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о том, что пункт 9 договора дарения не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

С учетом изложенного, проживание ответчика с согласия прежнего собственника в спорном жилом помещении на момент его дарения и регистрация в жилом помещении по месту жительства не свидетельствуют об обременении квартиры правами ответчика в виде сохранения за ним права пользования жилым помещением.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> не сохраняется, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу

<

адрес> (ранее жилое помещение имело адрес: 

<

адрес>) удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу:

<

адрес>, обязать ФИО2 освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Дата принятия решения в окончательной форме 12.09.2018 г.

Председательствующий А.А.Савин