Дело № 2-2253/2021 УИД: 23RS0042-01-2021-002999-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 июля 2021 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М. Е., 

при секретаре Парфеновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 308 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом общей площадью 142 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, без уточненных границ и площади. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 07 апреля 2021 года. Схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории с кадастровым номером 

<

№> определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет площадью 308 кв.м. утверждена Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования города Новороссийска 08.03-1.4-1853/21 от 25 февраля 2021 года. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 308 кв.м. подписан смежными землепользователями. Межевой план был сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления действий по государственному кадастровому учету, однако уведомлением от 04 мая 2021 года № КУВД-001/2021-16603297/1 государственный кадастровый учет был приостановлен, по тем основаниям, что в состав приложения межевого плана включена схема границ земельного участка, однако данная схема не подтверждает местоположения границ земельного участка существующие на местности 15 лет и более. Вместе с тем, из ответов Управления Росреестра Новороссийский отдел от 08 октября 2020 года, УИЗО администрация муниципального образования города Новороссийск следует, что на архивном хранении отсутствуют документы подтверждающие описание местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка. Между тем, факт существования границ на местности 15 и более лет подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленного по состоянию на 2 ноября 2010 года. Из технического паспорта следует, что принадлежащий истцу жилой дом был построен в 1978 году, а забор был установлен в 1979 году. Следует отметить, что принадлежащий истцу жилой дом находится в давно сложившейся застройке, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ. При этом площадь принадлежащего истцу земельного участка при межевании не изменилась и также составляет 308 кв.м., как в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах и которая содержится в сведениях ЕГРН. 

Просит суд считать границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 308 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – установленными, в соответствии с числовыми значениями координат поворотных (характерных) точек фактических границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории с кадастровым номером 

<

№>, определяющей местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающей существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет площадью 308 кв.м. утвержденной Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования города Новороссийска 08.03-1.4-1853/21 от 25 февраля 2021 года и межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от 07 апреля 2021 года. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в состав ЕГРН сведения об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 308 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными, указанными в межевом плане от 07 апреля 2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Истец и представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела по существу без участия истца и его представителя. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представила ходатайство о рассмотрении дела по существу без ее участия, при разрешении спора по существу полагалась на усмотрение суда.

Представитель администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается расписками о вручении судебных повесток, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 8, 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 308 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 27 февраля 2012г., акта приема-передачи от 27 февраля 2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №23-АК 230574 от 2 марта 2012г.

На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом общей площадью 142 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 27 февраля 2012г., акта приема-передачи от 27 февраля 2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №23-АК 230573 от 2 марта 2012г.

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, без уточненных границ и площади.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 07 апреля 2021 года.

Схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории с кадастровым номером 

<

№> определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет площадью 308 кв.м. утверждена Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования города Новороссийска 08.03-1.4-1853/21 от 25 февраля 2021 года.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 308 кв.м., подписан смежными землепользователями.

Межевой план был сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления действий по государственному кадастровому учету, однако уведомлением от 04 мая 2021 года № КУВД-001/2021-16603297/1 государственный кадастровый учет был приостановлен, по тем основаниям, что в состав приложения межевого плана включена схема границ земельного участка, однако данная схема не подтверждает местоположения границ земельного участка существующие на местности 15 лет и более.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ответов Управления Росреестра Новороссийский отдел от 8 октября 2020 года, УИЗО администрация муниципального образования города Новороссийск следует, что на архивном хранении отсутствуют документы, подтверждающие описание местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка.

Между тем, факт существования границ на местности 15 и более лет подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленного по состоянию на 2 ноября 2010 года. Из технического паспорта следует, что принадлежащий истцу жилой дом был построен в 1978 году, а забор был установлен в 1979 году. 

Таким образом, жилой дом истца находится в давно сложившейся застройки, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Более того, в самой схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории с кадастровым номером 

<

№>, утвержденной Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования города Новороссийска от 25 февраля 2021 года, указано, что она определяет и подтверждает существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет площадью 308 кв.м.

При этом площадь принадлежащего истцу земельного участка при межевании не изменилась и также составляет 308 кв.м., как в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах и которая содержится в сведениях ЕГРН. 

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, определенного в соответствии с межевым планом, поскольку местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, определено законно, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 308 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 07 апреля 2021г., подготовленном кадастровым инженером ФИО2

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в состав ЕГРН сведения об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 308 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными, указанными в межевом плане от 07 апреля 2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2021г.