К делу № 2–67/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «22» января 2019г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Горб Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней, ФИО1, и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка с домовладением по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора (п. 2.1), полный расчет между сторонами должен произойти ДД.ММ.ГГГГ, что и было сделано. Денежные средства в полном объеме были переданы продавцу покупателем в присутствии свидетелей, однако никаких подтверждающих документов по данному поводу оформлено не было. Решив оформить все документы в отношении вышеуказанного домовладения в соответствии с действующим законодательством, истец обратилась в Управление регистрационной службы с соответствующим заявлением. Однако ей в этом было отказано по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий полную оплату стоимости недвижимости, либо необходимо подать заявление об отсутствии финансовых претензий от обеих сторон договора. Представить данные документы истец в настоящее время возможности не имеет, поскольку продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После заключения сделки купли-продажи истец за свой счет несет бремя содержания данного недвижимого имущества, ухаживает за приусадебным земельным участком, оплачивает земельный налог, а также потребляемые ею по месту нахождения приобретенного дома коммунальные услуги. Истец просит признать сделку купли - продажи жилого недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершенную между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся; признать за ней, ФИО1, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен – саманный кирпич, кадастровый №, а также на земельный участок земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Также пояснила, что с момента приобретения ею спорного домовладения она в него вселилась и проживает по настоящее время, улучшая его состояние, оплачивая коммунальные услуги и налоги. С продавцом истец рассчиталась в соответствии с условиями договора, однако, не взяла с него расписку. В настоящее время к ней со стороны единственного наследника продавца ФИО3 никаких претензий не имеется.

Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, глава администрации ФИО4 просит суд дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена истицей. Возражений на иск от нее не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка с домовладением по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора (п. 2.1), полный расчет между сторонами должен произойти ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из архивной справки №687, выданной 23.05.2018г. администрацией Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, ФИО1 значится главой жилого дома, расположенного в 

<

адрес> №, с 1997 года, согласно сведений из книг похозяйственного учета.

Из копии технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 14.06.1989 год, следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, собственником которого значится ФИО1

С учетом исследованных документов, суд приходит к выводу, что после приобретения спорного жилого дома, истец стала проживать в нем, проживает по настоящее время, а соответственно, сделка купли-продажи от 05.11.1997 года была исполнена в полном объеме со стороны покупателя, поскольку ею был произведен полный расчет.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем, по причине прекращения правоспособности продавца недвижимого имущества оформить в установленном законом порядке сделку купли-продажи недвижимого имущества не представляется возможным.

Как следует из сообщения нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО5 №1089 от 25.12.2018г., после смерти ФИО2, умершего 10.10.1998 года, заведено наследственное дело №326/99. В наследственном деле имеется заявление о принятии наследства по закону от матери наследодателя ФИО3, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю и имущественный пай в колхозе им. Шевченко. Завещание ФИО2 не совершалось.

Из сообщения нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО6 №1604 от 25.12.2018г. следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Из имеющейся в материалах дела расписки, написанной ФИО3, следует, что она не имеет каких-либо имущественных или материальных претензий к ФИО1 по поводу сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ. Деньги за дом были получены в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с ч. 2 ст. 434, ст. 550 ГКРФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Подписанный ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества подтверждает законность состоявшейся между ними сделки купли - продажи, поскольку содержит указание на конкретный предмет договора купли-продажи (жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> № 

<

адрес>), его цена – десять миллионов рублей, определены стороны договора, имеются их личные подписи. Правовые нормы Гражданского Кодекса РФ на момент совершения сделки не предусматривали обязанность граждан - физических лиц, совершающих между собой сделки, удостоверять их нотариально.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заключенная между ФИО1 и ФИО2 сделка купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям действовавшего на момент совершения сделки законодательства.

Как следует из имеющихся в материалах дела акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, а также договора на отпуск электрической энергии физическому лицу для бытовых нужд, ФИО1 несет бремя содержания данного недвижимого имущества.

В силу п. 1ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в редакции Федерального Закона от 07.05.2013 года № 100-Ф3, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017 года, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из выписки из ЕГРН от 03.12.2018г., земельный участок, расположенный по 

<

адрес> № 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит на кадастровом учете под №. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

В связи со смертью ФИО2 зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на основании договора купли-продажи вышеуказанного домовладения и земельного участка не представляется возможным.

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального Закона РФ № 218- ФЗ от 13.07.2015 г. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

На основании ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить. 

Признать сделку купли - продажи недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершенную между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен – саманный кирпич, кадастровый №, а также на земельный участок земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана жилого дома для осуществления его государственного кадастрового учета и последующей регистрации права собственности на него.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.