Дело № 2-140/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Комсомольский 24 ноября 2020 года 

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжеева Б.В.

при секретаре Хазыковой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Черноземельского РМО РК) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов Прикумского СМО, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 450 км на северо-восток от конторы МУП «Ставропольский», с кадастровым номером 08:10:050101:306, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом исполнены обязательства по договору. Согласно с п. 3.1 указанного договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком, однако обязанности не исполняет. Пунктом 5.3. договора предусмотрено начисление пени при неуплате арендных платежей в установленные договором срок в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Истцом направлялись ответчику уведомления о необходимости внесения арендной платы и расторжении договора аренды, между тем ответчик до настоящего времени задолженность не погасил. Просит расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка, взыскать арендную плату и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3899 рублей 62 копейки, из них: начислено 2530 рублей 07 копеек, пени 1369 рублей 55 копеек.

В судебном заседании представитель истца - администрации Черноземельского РМО РК ФИО1 полностью поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела без ее участия. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ ) одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606, 610, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черноземельского РМО РК и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор) из земель населенных пунктов Прикумского СМО, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 450 км на северо-восток от конторы МУП «Ставропольский», для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 08:10:050101:306, площадью 450 кв.м., сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

По условиям договора, а также расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы за использование земельного участка из состава земель населенных пунктов площадью 450 кв.м. исчисляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденными постановлениями Правительства Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом платежи по арендной плате подлежали внесению ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (пункты 3.1, 3.2.)

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей установленные сроки начисляется пения в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня квартала (пункт 5.3 договора).

Администрация Черноземельского РМО РК исполнила взятые на себя обязательства по предоставлению земельного участка в аренду. 

Между тем, ответчик ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполняет, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2530 рублей 07 копеек. Кроме того, в указанные периоды за нарушение сроков внесения арендной платы образовалась задолженность по пени в размере 1369 рублей 55 копеек. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.5.2. договора следует, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление. В случае не устранения нарушений в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления соответствующая сторона имеет право обратится в суд.

Договор аренды может быть расторгнут по решения суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством (пункт 6.5. договора).

Согласно пункту 4.1.2. договора следует, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. 

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы истец направил ответчику уведомления с предложением расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком никаких мер по урегулированию сложившейся ситуации не принято.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку правильность его сомнений не вызывает, возражений относительно исковых требований, расчета иска и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

Определяя существенность нарушения допущенного ответчиком, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что истец не получил денежные средства по арендной плате, что с очевидностью свидетельствует о том, что истец лишился причитающихся выплат, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по ежеквартальному внесению арендной платы признается судом существенным нарушением условий договора, поскольку повлекло для истца наступление ущерба в виде неполучения денежных сумм.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными.

Согласно ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

В силу положений подп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

По настоящему делу истцом заявлены требования неимущественного характера о расторжении кредитного договора и имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды, размер оплаты государственной пошлины которых согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 300 рублей и 400 рублей соответственно.

Поскольку истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которая составляет 700 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3899 (три тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 62 копейки, в том числе: основной долг по арендной плате в размере 2530 рублей 07 копеек, пени в размере 1369 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий (подпись) Б.В. Манжеев

«Копия верна»: Судья Б.В. Манжеев