Гр. дело № 2- 1609/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 г. г. Чебоксары 

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к ООО "Фирма Старко" в защиту прав потребителя,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ----- по ----- в размере ----- руб., компенсации морального вреда в размере ----- руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договором от ----- ----- ----- г. №----- ответчик обязался передать истцу ------х комнатную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: адрес (далее по тексту - Квартира). В соответствии с п.----- Договора, ответчик обязался обеспечить переход права собственности истца на квартиру не позднее ------го квартала ----- г., однако квартира истцу передана лишь ----- ноября ----- г. Стоимость квартиры он ранее по требованию ответчика оплатил векселями, выданными ОАО «Сбербанк России». При этом, при передаче квартиры с ним был заключен договор купли-продажи от ----- ноября ----- г. указанной квартиры стоимостью ----- руб., т.е. квартира была ему продана «дважды». Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от ----- года № ------ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истец просит суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, а его представитель ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам. Суду пояснил, что исходя из условий договора № ----- от -----. и договора купли-продажи № ----- от -----. между сторонами сложились отношения участия в долевом строительстве. Сроки передачи квартиры ответчик нарушил, в связи с чем подлежит взысканию неустойка за ----- дней.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что отсутствует вина ответчика в нарушении сроков передачи квартиры, так как возникли форс-мажорные обстоятельства предусмотренные договором, о которых были уведомлены жильцы, а именно, просрочка произошла в связи с несвоевременной регистрацией права собственности на квартиру Управлением Росреестра по Чувашской Республике, о чем имеется решение Арбитражного Суда Чувашской Республики от 04.08.2015 г. В случае удовлетворения заявленных требований просит на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер заявленных требований в связи с несоразмерностью суммы неустойки. Также полагает, что моральный вред не обоснован. 

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ----- г. между ООО «Фирма «Старко» и ФИО4 был заключен договор № -----.

Согласно п.----- Договора ООО «Фирма «Старко» в будущем обязуется передать ФИО4 ------комнатную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: адрес на условиях и в срок, установленные настоящим договором.

В соответствии с п.----- Договора, ответчик обязался обеспечить переход права собственности и регистрацию права собственности истца на квартиру не позднее ------го квартала ----- г.

В соответствии с п.----- Договора на момент заключения договора размер обеспечения обязательства оценивается по соглашению сторон в ----- руб. 

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актами приема-передачи векселей от -----., ----- г. и ----- г. и ответчиком не оспаривается.

Однако квартира передана истцу по акту приема-передачи лишь ----- ноября ----- г.

При этом, несмотря на заключение между сторонами договора купли-продажи квартиры от ----- ноября ----- г., сложившиеся между сторонами отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку истцом оплата векселями стоимости квартиры производилась на этапе ее строительства.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону. 

Доводы Ответчика о невозможности передачи квартиры в связи с несвоевременной регистрацией права собственности на квартиру Управлением Росреестра по Чувашской Республике в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. 

Таким образом, за нарушение срока передачи объекта с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ----- по -----. 

Просрочка за период с ----- по ----- составляет ----- дней, ставка рефинансирования составляет -----% годовых.

Неустойка составляет ----- руб. (----- руб. х -----% х ----- дн./ ----- х -----). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ----- руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме ----- руб. 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ----- руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п.46 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, сумма штрафа составляет ----- руб. (----- руб. х -----%). 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Фирма "Старко" в пользу ФИО4 неустойку за период с ----- г. в размере ----- руб., компенсация морального вреда в размере ----- руб. ----- коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ----- руб. ----- коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО "Фирма "Старко" о взыскании остальной суммы неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО "Фирма "Старко" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2017 г.

Судья Н.И. Филиппова