Уникальный идентификатор дела

 77RS0018-02-2024-008957-12                                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354\25 по иску * Ксении Владимировны, действующей с согласия законного представителя *Ирины Васильевны к *Владимиру Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности,   

УСТАНОВИЛ:

Истец * К.В., действующая с согласия законного представителя * И.В., обратилась в суд с иском к *В.А. о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что * К.В. является дочерью * И.В. и * В.А. Ответчик безвозмездно передал (подарил) истцу квартиру, расположенную по адресу: *, этаж 7 (площадь 74,8, кадастровый номер *) на основании договора дарения. Квартира принадлежит ответчику на праве собственности, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости № 77-77-12/036/2011-128 от 08.12.2011 г. Ответчик фактически передал истцу квартиру, что подтверждается подписанным актом приема-передачи. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру в пользу истца, что послужило основанием для предъявления настоящего искового заявления. Таким образом, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: *5, этаж 7, площадь 74,8, кадастровый номер * с * В.А. на * К.В.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 9 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Системное толкование указанных разъяснений, позволяет суду констатировать, что условием для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности является завершение юридического состава по фактическому переходу права собственности к одаряемому - передача приобретаемого имущества.

-Как установлено в судебном заседании, * И.В. и * В.А. являются родителями несовершеннолетней * Ксении Владимировны, * г.р., что подтверждается свидетельством о рождении серии 

<

...> от 28.02.2008 г.

11.04.2024 г. между * В.А. (Даритель) и * К.В. (Одаряемая), действующей с согласия матери * И.В., заключен договор дарения квартиры несовершеннолетнему (дочери), согласно п. 1 которого Даритель безвозмездно передает (дарит) Одаряемому (дочери) квартиру, расположенную по адресу: *, этаж 7 (площадь 74,8 кв.м., кадастровый номер *).

Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости № 77-77-12/036/2011-128 от 08.12.2011 (п. 1.2 Договора дарения).

В силу п. 3.1.3. Договора Даритель обязался подать в регистрирующий орган в течение пяти календарных дней с момента подписания Договора все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Квартиру.

11.04.2024 г. между * В.А. и * К.А., действующей с согласия матери * И.В., подписан кат приема-передачи спорной квартиры.

Согласно доводам искового заявления, до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру в пользу истца.

Уклонением признается отказ одной из сторон договора от предоставления заявления и необходимого перечня документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности (пункт 1 письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости").

Рассматривая правомерность поведения ответчика * В.А., суд приходит к выводу о необоснованном его уклонении от государственной регистрации, поскольку договор дарения заключен в установленной форме, недвижимое имущество по договору передано дарителем одаряемой, при этом недействительной в судебном порядке сделка не признавалась, соглашение о расторжении договора дарения между сторонами не заключалось.

Принимая во внимание вышеизложеное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, надлежит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: *, кадастровый номер * на основании договора дарения квартиры несовершеннолетнему (дочери), заключенному 11.04.2024 г. между * В.А. и ФИО1, действующей с согласия матери *И.В.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца, однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования * Ксении Владимировны (паспорт *), действующей с согласия законного представителя * Ирины Васильевны (паспорт *) к *Владимиру Александровичу (паспорт *) о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № * расположенную по адресу: *, кадастровый номер * на основании договора дарения квартиры несовершеннолетнему (дочери), заключенному 11.04.2024 г. между * Владимиром Александровичем и * Ксенией Владимировной, действующей с согласия матери * Ирины Васильевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

 Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2025 г. 

Судья:Кузнецова Е.А.