КОПИЯ

УИД: 59RS0004-01-2024-005505-67

Дело № 2-3349/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 11 ноября 2024 г. 

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.

при секретаре Меновщиковой Ю.О.,

с участием представителя ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании задолженности по арендной плате отсутствующей, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании задолженности по арендной плате отсутствующей.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает о том, что между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (далее- ДЗО администрации г. Перми) и ФИО3 заключен договор №С аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объектов, не являющихся недвижимым имуществом.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельного участка, имеющий кадастровый номер: № площадью № кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: 

<

Адрес>.

В соответствии с п.4.2 Договора аренды арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ года, устанавливается в размере № руб., а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 настоящего договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренда земельного участка, согласно п.1 которого ФИО3 уступает, а ФИО1 принимает права аренды на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: 

<

Адрес>, предоставленный для целей, не связанных со строительством (под автостоянку).

Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически арендодатель не возражал относительно того, что арендатор пользовался земельным участком.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) арендатор продолжил пользоваться земельным участком.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ДЗО администрации г. Перми уведомил ФИО1 об отказе от договора аренды.

ДЗО администрации г. Перми полагает, что действие договора аренды прекращено ДД.ММ.ГГГГ, однако земельный участок фактически освобожден арендатором, демонтировано ограждение. Факт демонтажа подтверждается актом № № проверки исполнения требования о добровольном демонтаже от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка площадью № кв.м. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и передан в ДЗО администрации г. Перми, однако Департамент уклонился от подписания вышеуказанного акта приема-передачи, сославшись на то, что земельный участок с кадастровым номером: № не освобожден по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, факт освобождения указанного земельного участка подтверждается актом № № проверки исполнения требования о добровольном демонтаже от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 00 мин. произведена проверка исполнения требования о добровольном демонтаже объекта: тип движимого объекта: автостоянка открытого типа; местонахождение объекта: 

<

Адрес>.

По результатам проверки установлено, что объект демонтирован.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ДЗО администрации г. Перми сообщил о том, что акт приемки - передачи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ДЗО администрации г. Перми не подписан в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером: № не освобожден по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что фактическое освобождение земельного участка подтверждается актом № № проверки исполнения требования о добровольном демонтаже от ДД.ММ.ГГГГ, то ответчик неправомерно уклонился от подписания акта приемки-передачи земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ДЗО администрации г. Перми сообщил о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды отсутствует.

Департаментом начислена арендная плата за земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно.

Таким образом, ДЗО администрации г. Перми подтвердил то, что земельный участок возвращен арендатором арендодателю; задолженность по арендной плате у арендатора перед арендодателем отсутствует; правоотношения сторон, возникшие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №С, прекратились.

Между тем, департаментом земельных отношений администрация г. Перми в адрес ФИО1 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась следующая задолженность:

- за фактическое пользование дополнительным земельным участком площадью № кв.м. в размере № руб.; проценты в размере № руб.;

-за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером: № площадью № кв.м. в размере № руб., проценты в размере № руб.

Указанные обязательства у него отсутствуют, поскольку он никогда не пользовался каким-либо дополнительным земельным участком площадью № кв.м., при этом не указываются какие-либо характеристики данного земельного участка (кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование, адрес). Ответчиком не указано, каким образом истец использовал данный земельный участок и каким образом определено, что именно он пользовался земельным участком.

Решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ДЗО администрации г. Перми к ФИО1 отказано.

Таким образом, правовые основания для начисления задолженности в сумме № руб., процентов в размере № руб. отсутствуют.

Учитывая, что земельный участок площадью № кв.м., являвшийся предметом договора аренды №С от ДД.ММ.ГГГГ, возвращен истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, истцом не использовался, то правовые основания для начисления арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером: № отсутствуют. Необоснованное начисление платы за пользование земельными участками нарушает его права. Наличие задолженности создает риск необоснованного обращения ДЗО администрации г. Перми с требованием о взыскании указанной задолженности и применения обеспечительных мер, создает правовую неопределенность.

На основании вышеизложенного, ФИО1 с учетом уточненного искового заявления в части изменения персональных данных истца просит:

- признать отсутствующей задолженность ФИО1 за фактическое пользование дополнительным земельным участком площадью № кв.м. в размере № руб., а также процентов в размере № руб.;

- признать отсутствующим задолженность ФИО1 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером: № площадью № кв.м. в размере № руб., проценты в размере № руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме в качестве третьего лица привлечена администрация Свердловского района г. Перми (л.д. 46-47) 

ФИО1 в суд не явился, извещен.

Представитель ФИО1 в судебном заседании поддерживает заявленные требования, указывая на то, что ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м. по адресу: 

<

Адрес> погашена в полном объеме, земельный участок освобожден от строений, что подтверждается актом № № проверки исполнения требования о добровольном демонтаже от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем после указанной даты оснований для начисления ему арендной платы и процентов не имелось. Дополнительный земельный участок он никогда не использовал, там стихийно была организована гражданами парковка транспортных средств, которую приписывают ФИО1, однако никакого отношения к ней он не имеет. Доказательств, что на дополнительном земельном участке осуществлял свою деятельность ФИО1, не имеется, ранее Пермский районным судом Пермского края уже давалась оценку указанному обстоятельству. Кроме того, ДЗО администрации г. Перми пропущены сроки исковой давности для предъявления ему требований о взыскании задолженности по арендной плате. 

Представитель Департамента земельных отношений администрации г. Перми в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований в письменном отзыве, указывая на то, что факт освобождения земельного участка от автостоянки подтверждается только актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Департамент насчитывал ФИО1 денежные средства за фактическое пользование земельным участком, поскольку по истечении трех месяцев договор считается прекращенным, земельный участок подлежит передаче Департаменту по акту приема- передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора зафиксировано самовольное занятие прилегающей к земельному участку с кадастровым номером: № примерной площадью № кв.м. путем установления металлического ограждения, а также размещения автостоянки, будки охраны и вспомогательных строений, о чем ФИО1 уведомила администрация Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Департаментом начислялись денежные средства за фактическое использование дополнительного земельного участка. На основании вышеизложенного, оснований для признания отсутствующей задолженности ФИО1 за фактическое пользование дополнительным земельным участком площадью № кв.м. в размере № руб., о признании отсутствующим задолженности ФИО1 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером: № не имеется.

Представитель администрации Свердловского района г. Перми в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании объявлен перерыв ДД.ММ.ГГГГ до 15 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, затем до 15 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ, затем до 12 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу положений статей 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

При отсутствии заключенного договора аренды земли и фактическом пользовании земельным участком лицо, использующее земельный участок, не освобождается от обязанности вносить плату за землю, в связи с чем собственник земельного участка вправе требовать взыскания неосновательного обогащения возникшего вследствие сбережения платы на основании ст. ст. 1102 и 1105 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (далее- арендодатель) и ФИО3 (далее-арендатор) заключен договор №с аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объектов (ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: № площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адерсу: 

<

Адрес> для целей, не связанных со строительством (под автостоянку), в границах, указанных на прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости, и в качественном состоянии как он есть.

Согласно подпунктам 3.2.4, 3.2.5, ДД.ММ.ГГГГ п. 3.2 указанного договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия настоящего договора, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату; по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемый участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора; при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, на основании акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п.4.1 договора настоящий договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что для арендатора - физического лица арендная плата, указанная в п. 4.2 настоящего договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно п.4.4 договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в п.4.3 договора.

Как следует из п.4.7 договора, за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере № действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (л.д. 9-15)

На основании акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДЗО администрации г. Перми передан ФИО3 земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м. (л.д. 17-18)

ДЗО администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ выражено согласие на уступку прав аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер: № площадью № кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и находящегося по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес> для целей, не связанных со строительством (под автостоянку), по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 136-137)

Между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав аренды земельного участка (л.д. 19-21), по условиям которого ФИО3 уступил ФИО1 права аренды на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: 

<

Адрес> предоставленный для целей, не связанных со строительством (под автостоянку).

Администрацией Свердловского района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО1 ИНН № направлено предостережение о том, что им самовольно занята территория, прилегающая к земельному участку с кадастровым номером: № примерной площадью № кв.м. путем установки металлического ограждения, а также размещения автостоянки, будки охраны и вспомогательных строений (л.д. 123)

В этот же день в адрес прокуратуры Свердловского района г. Перми направлено письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ о выявленных нарушениях земельного законодательства, в том числе о том, что ИП ФИО1 самовольно занимается площадь № кв.м земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 121-122)

Решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, ДЗО администрации г. Перми отказано в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., продолжив взыскание процентов с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга, начисляемых на сумму долга № руб. (л.д. 26-29)

Из содержания данного решения следует, что ДЗО администрации г. Перми не доказано то, что ФИО1 занимает земельный участок площадью № кв.м. Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером: № по адресу: 

<

Адрес>, который используется ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, огорожен, на участке располагается автостоянка и будка охраны. Дополнительный земельный участок находится за пределами данного земельного участка, забором не огорожен, шлагбаума и охраны не имеет, автомобили, стоящие за пределами охраняемой территории, плату не вносят (л.д. 26-29). 

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДЗО администрации г. Перми направлено уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №С с приложенным актом приёма-передачи (л.д. 135) 

Должностными лицами сектора потребительского рынка администрации Свердловского района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка исполнения требования о добровольном демонтаже объекта движимого имущества: автостоянки открытого типа по адресу: 

<

Адрес>, по результатам которой составлен акт № №, в котором указано на то, что объект демонтирован, что также подтверждается приложенной к акту фототаблицей (л.д. 23-24)

ДЗО администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено письмо №, в котором ему сообщено о том, что в его адрес ДД.ММ.ГГГГ направлялся акт приема-передачи, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ им не был подписан, в связи с чем в его адрес повторно направлен акт приема-передачи и предложено освободить земельный участок (л.д. 126-127)

Акт приема-передачи земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: 

<

Адрес> ФИО1 подписан ДД.ММ.ГГГГ, направлен в адрес ДЗО администрации г. Перми и получен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22)

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ДЗО администрации г. Перми с заявлением о выдаче ему подписанного акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., указав о том, что представитель ДЗО администрации г. Перми обязался выслать его на электронную почту, но не выслал (л.д. 129)

В ответ на данное обращение ДЗО администрации г. Перми направило в адрес ФИО1 письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что решением Арбитражного Суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № на ИП ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м., распложенный по адресу: 

<

Адрес>, возвратив земельный участок по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. Направлены повторно акты приема-передачи (л.д. 130)

Администрацией Свердловского района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № обследования земельного участка с кадастровым номером: № площадью № кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, согласно которому данный земельный участок примерной занимаемой площадью № кв.м. огорожен металлическом забором, вход на территорию свободный, что подтверждается фототаблицей (л.д. 132-133)

Указанный акт направлен администрацией Свердловского района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ в адрес ДЗО администрации г. Перми (л.д. 133 об.)

Решением Арбитражного Суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску ДЗО администрации г. Перми на ФИО1 ИНН № возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, возвратив земельный участок по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Постановлением Семнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № указанное решение отменено, ДЗО администрации г. Перми отказано в удовлетворении иска, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства использования земельного участка с кадастровым номером: № ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН №, так как договор аренды заключен с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения

ДЗО администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено письмо №, в котором указано на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № не освобожден, в связи с чем в адрес ФИО4 повторно направлен акт приема- передачи земельного участка.

Консультантом отдела правового контроля ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером: № площадью № кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, по результатам которого составлен акт, согласно которому земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, объекты капитального и некапитального строительства отсутствуют, припаркованы автомобили (л.д. 124-125)

В адрес Департамента имущественных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо ДЗО администрации г. Перми с документацией и информацией в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

На основании приказа Департамента имущественных отношений администраций г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № организован и ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по лоту №: право заключения договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № площадью № кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: 

<

Адрес>, который не состоялся.

На основании приказа начальника Департамента имущественных отношений администраций 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № организован и ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по лоту №: право заключения договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № площадью № кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, победителем которого является ФИО6, которая согласно акту администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени использует на праве аренды данный земельный участок (л.д. 52-102, 107-110)

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о списании с него задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени в размере № руб., образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за фактическое использование земельного участка в размере № руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № руб., образовавшихся с ДД.ММ.ГГГГ, приложив к нему акт проверки исполнения требования от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда (л.д. 111-116)

По результатам рассмотрения данного заявления ДЗО администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ дан ответ №, в котором ФИО1 указано на то, что согласно акту проверки исполнения требований о добровольном демонтаже от ДД.ММ.ГГГГ, составленному администрацией Свердловского района г. Перми, автостоянка открытого типа, расположенная по 

<

Адрес>, демонтирована. Однако пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, на основании акта приема-передачи земельного участка. Подписанные с Вашей стороны экземпляр акта приема-передачи возвращены в Департамент ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом направлен запрос о проведении обследования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

Адрес> в администрацию Свердловского района г. Перми. В результате администрацией Свердловского района г. Перми составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что на земельном участке по 

<

Адрес> расположена автостоянка примерной занимаемой площадью № кв.м., данный земельный участок огорожен металлическим забором, вход на территорию свободный. Кроме того, решением Арбитражного Суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № на него возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером: № по 

<

Адрес>. По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером: № Департаментом составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, объекты капитального и некапитального строительства отсутствуют, припаркованы автомобили. Также в ходе проведения мероприятий по соблюдению условий договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ Департаментом обнаружены признаки нарушений условий договора в части несоблюдения установленных границ земельного участка: самовольно занятый земельный участок площадью № кв.м. Площадь излишне занимаемого земельного участка определена при сопоставлении участка предоставленного по договору и площади фактического используемого участка согласно сведениям, содержащимся на публичном портале ИСОГД г. Перми. Письмо администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № № он извещен о нарушении, выразившемся в самовольном занятии территории площадью № кв.м., выявленном в ходе проведенных мероприятий по контролю использования территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером: №. Таким образом, ей начислена плата за фактическое пользование земельным участком площадью № кв.м. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере арендной платы. Учитывая вышеизложенное, основания для аннулирования начисленной арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка отсутствуют (л.д. 119-120)

ФИО1 обратился к заместителю начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми ФИО7 по вопросу перерасчета платы за пользование земельным участком с кадастровым номером: № по адресу: 

<

Адрес>.

В ответ на данное обращение ДЗО администрации г. Перми в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило о том, что решение Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № департаментом исполнено (выписка прилагается). Обращают внимание на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Свердловского аргона г. Перми произведено обследование земельного участка с кадастровым номером: №. Согласно данному обследованию выявлены признаки самовольного занятия земельного участка общей площадью № кв.м. путем размещения автомобильной стоянки на открытой площадке и установки металлического ограждения в виде сетки-рабицы. ДД.ММ.ГГГГ специалистом Департамента произведено обследование земельного участка с кадастровым номером: №. Согласно данному обследованию земельный участок освобожден. Таким образом, начисления за фактическое пользование данным земельным участком для него прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность:

- за фактическое пользование дополнительным земельным участком площадь. № кв.м. в размере № руб., проценты в размере № руб.;

- за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером: № площадью № кв.м. в размере № руб., проценты в размере № руб. (л.д. 30)

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числилась:

- задолженность по уплате арендной платы по договору аренды №С от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб.;

- задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью № кв.м. в размере № руб., проценты в размере № руб., которые являются предметом данного спора (л.д. 32-37а)

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что у ФИО1 в аренде на основании договора №С от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок площадью № кв.м по адресу: 

<

Адрес>, который он использовал для организации автостоянки. 

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Действие указанного договора прекращено в ДД.ММ.ГГГГ г. по истечению трех месяцев со дня получения ФИО1 уведомления об отказе арендодателя от договора аренды.

Вместе с тем, в нарушение подпункта ДД.ММ.ГГГГ п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании акта приема-передачи Департаменту земельных отношений администрации г. Перми арендованный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ г. не передал, акт приема- передачи подписанный в одностороннем порядке направил в адрес Департамента только в ДД.ММ.ГГГГ г. При этом после получения акта и проведения проверки состояния земельного участка арендодателем установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, в том числе площадью № кв.м. по адресу: 

<

Адрес> имеется металлическое ограждение, в связи с чем Департаментом акт приема - передачи, подписанный ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ не принят и не подписан.

Факт освобождения земельного участка и приведение его в состояние, в котором он предоставлен первоначальному арендатору, подтвержден только актом ДЗО администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 после ДД.ММ.ГГГГ не инициировался вопрос о проведении осмотра земельного участка с целью подтверждения приведения его в первоначальное нормативное состояние. Суду таких доказательств также не представлено. 

Из выписки по лицевому счету следует, что последнее начисление арендной платы ФИО1 за земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м. произведено в ДД.ММ.ГГГГ года (платежи до конца ДД.ММ.ГГГГ г.). Последняя оплата внесена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. Доказательств уплаты начисленных платежей, в том числе до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до подписания им акта приема- передачи, суду истцом и его представителем также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Департамента земельных отношений администрации г. Перми имелись законные основания для начисления как арендных платежей после ДД.ММ.ГГГГ г., так и платы за фактическое пользование земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем требования ФИО1 о признании отсутствующей задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером: № площадью № кв.м. в размере № руб., процентов в размере № руб. удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд считает требования о признании отсутствующей задолженности ФИО1 за фактическое пользование дополнительным земельным участком площадью № кв.м. в размере № руб., процентов в размере № руб. подлежащими удовлетворению.

Решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, установлено, что ФИО1 не занимал самовольно территорию, прилегающую к земельному участку с кадастровым номером: №. Из акта администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что предметом исследования являлся земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м. (л.д. 132). Занятие ФИО1 дополнительно к земельному участку с кадастровым номером: № площадью № кв.м. земельного участка площадью № кв.м ничем не подтверждено, отсутствуют фотоматериалы, обоснование площади самовольно занятого земельного участка, а также иные доказательства, позволяющие определить, что земельный участок площадью № кв.м. используется ФИО1 (пояснения водителей транспортных средств, размещенных на данной территории, квитанции, охранников автостоянки и т.п.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ДЗО администрации г. Перми не имелось законных оснований для начисления ФИО1 платы и процентов за фактическое пользование земельным участком площадью № кв.м.

Доводы представителя истца о том, что ДЗО администрации г. Перми пропущен срок исковой давности для взыскания оспариваемой задолженности в судебном порядке не свидетельствует о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку пропуск исковой давности не является препятствием для обращения в суд о взыскании с ФИО1 задолженности, как и ФИО1 не лишен возможности заявить ходатайство о пропуске исковой давности при рассмотрении дела о взыскании с него задолженности по арендным платежам и пени.

Расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендатора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы арендных платежей и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Последствия, возникающие в результате неисполнения истцом принятых на себя обязательств, в виде наличия статуса должника, относятся к его предпринимательским рискам, связанным со своевременным и точным выполнением возложенных на него законом и договором обязательств. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать отсутствующей задолженность ФИО1 за фактическое пользование дополнительным земельным участком площадью № кв.м. по адресу: 

<

Адрес> в размере 277 757,08 руб., по процентам в размере 82 561, 04 руб.

В удовлетворении требования ФИО1 о признании отсутствующей задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером: № площадью 1 000 кв.м. в размере 56679,61 руб., по процентам в размере 13460,29 руб. отказать. 

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми. 

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна.

Судья: Манько А.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Манько А.В.