Дело № 2-500/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

при участии истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора купли - продажи жилого дома частично недействительным и внесение в него изменений

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО Ключевский сельсовет Пономаревского района с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указал, что при оформлении квартиры выяснилось, что в договоре от ... года допущены неточности, площадь квартиры указана не верно, потому что ранее не было организаций, осуществляющих инвентаризацию объектов недвижимости, площадь указана без точных измерений, поэтому не совпадает с кадастровым паспортом помещения, не указан адрес квартиры в договоре. Указанные неточности не позволяют ему оформить квартиру. 

Просит суд признать частично недействительным договор купли-продажи жилого дома колхозом ...» Ключевского сельского Совета Пономаревского района Оренбургской области от ... года, заключенный между колхозом ... и ФИО1 в части площади квартиры и считать его заключенным на квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Представитель администрации МО Ключевский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору от ... года, ФИО1 купил квартиру у колхоза «...» за ... рублей.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... от ... года, выданной администрацией МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в квартире жилого дома по адресу: ... был зарегистрирован и проживал ФИО1 Основание: похозяйственная книга № ... за ...).

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... от ... года, выданной администрацией МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области квартира № ..., в жилом доме с надворными постройками, находящаяся по адресу: ..., принадлежит ФИО1 на основании договора купли – продажи, зарегистрированного в Ключевском сельсовете в похозяйственной книге № ..., лицевой счет № ... от ... года, год постройки -...

Из исследованной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО1

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ... года, площадь квартиры № ..., находящейся по адресу: ... – ... кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования Ключевский сельсовет, Пономаревского района Оренбургской области № ... от ... года, жилому дому был присвоен почтовый адрес: ...

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом. 

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами, заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор купли – продажи жилого дома колхозом «... Ключевского сельского Совета Пономаревского района Оренбургской орбласти от ... года, заключенный между колхозом «...» и ФИО1 в части площади квартиры и считать его заключенным на квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенную по адресу: ... в отношении ФИО1 ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года. 

Судья