Дело № 2-127/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.

при секретаре Ратниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - комнатами 

<

№>, расположенными в доме 

<

№> по 

<

Адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, указав в обосновании своих исковых требований, что она, на основании договора купли-продажи недвижимости 

<

№> от 14 сентября 2018 года, является собственником вышеуказанного жилого помещения, представляющее собой комнаты, общей площадью 22,5 кв.м. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО2 и ФИО3 Согласно пункту 3 договора купли-продажи недвижимости 

<

№> от 14 сентября 2018 года, ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в течение двух недель после регистрации перехода права собственности на жилое помещение. С момента приобретения ею спорного жилого помещения, ответчики в нем не проживали и не проживают, вещей их нет, коммунальные услуги не оплачивают, бремя содержания имущества не несут, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами ее семьи не являются. На основании ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ истец просит признать ФИО4, ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования и просит признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - комнатами 

<

№>, расположенными в доме 

<

№> по 

<

Адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Светлогорского городского суда Калининградской области от 27 февраля 2019 года производство в части требований к ФИО4 прекращено в связи с отказом истца ФИО1 от требований.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили.

Суд, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнаты 

<

№>, расположенные в доме 

<

№> по 

<

Адрес> возникло на основании договора купли-продажи недвижимости 

<

№> от 14 сентября 2018 года, заключенного с 

<

ФИО>3 (л.д. 6-8, 9-11). 

Как следует из копии поквартирной карточки, в комнатах 

<

№>, расположенных в доме 

<

№> по 

<

Адрес> зарегистрированы:

· ФИО4 - с 31 октября 2008 года; 

· ФИО2 - с 18 июля 2017 года; 

· ФИО3 - с 21 ноября 2017 года (л.д. 12). 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ). 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пояснений истца ФИО1 данных ею в судебном заседании 29 января 2019 года, а также искового заявления следует, что ФИО2 и ФИО3 никогда не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения и соглашения с ним о проживании не имеют, имея регистрацию в спорном жилом помещении. С момента отчуждения жилого помещения бывшим собственником 

<

ФИО>3 и до настоящего времени, ответчики в ней не проживают, фактически комнатами, как жилым помещением не пользуются, их личные вещи отсутствуют. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что права по спорному жилому помещению перешли к истцу на основании сделки с 

<

ФИО>3, в связи с чем ответчики утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением и законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

Дата> года рождения, ФИО3, 

<

Дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением - комнатами 

<

№>, расположенными в доме 

<

№> по 

<

Адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2019 года. 

Судья

Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова