РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3051/2017 по иску ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество (ООО «УК «ТВК)» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцом в обоснование исковых требований указано (л.д. 3), что 07 июля 2009 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «УК ТВК». Для выполнения функций управления многоквартирным домом были заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - спорное жилое помещение), на их имя открыт лицевой счет №. 

Вопреки своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики таковую не производят. Задолженность за период с 01 октября 2009 года по 30 сентября 2016 года составляет 148 430,88 рублей.

Просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «УК «ТВК» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01 октября 2009 года по 30 сентября 2016 года в размере 148 430,88 рублей, возврат госпошлины в размере 4 168,62 рублей.

Представитель истца – ООО «УК «ТВК» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о явке извещен. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из нормы ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 7 вышеназванной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Судом установлено следующее. 

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 07 2009 года (л.д. 9), управление жилым домом по названному адресу осуществляет ООО «УК «ТВК», предметом деятельности которого согласно пункту разделу 4 Устава, является управление эксплуатацией жилого фонда. Ответчиками не представлено доказательств недействительности данного протокола. 

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений от 07 июля 2009 года между ООО «УК «ТВК» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов . Согласно договору купли-продажи квартиры от 12 марта 2010 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На имя ответчиков открыт лицевой счет №. Как следует из выписки с указанного лицевого счета (л.д. 4), задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги перед управляющей организацией за период с 01 октября 2009 года по 30 сентября 2016 года составляет 148 430,88 рублей.

Ответчиками не представлено доказательств отсутствия у них задолженности перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также какого-либо иного расчета. Поэтому суд соглашается с представленным истцом документом – выпиской из лицевого счета №, подтверждающим размер задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку он полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

Таким образом, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей в части своевременного внесения платы за жилье и предоставленных ему управляющей организацией коммунальных услуг, а также факт того, что за период с 01 октября 2009 года по 30 сентября 2016 года у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 148 430,88 рублей. 

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из материалов дела, с иском в суд истец обратился 11 октября 2017 года (л.д.3), определением мирового судьи судебного участка № 95 по г. Усолье-Сибирское и Усольскому району от 30 августа 2017 года отменен судебный приказ от 08 декабря 2016 года о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 148 430,88 рублей за период с октября 2009 года по сентябрь 2016 года (л.д. 7). 

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд полагает заявление ответчика о применении срока исковой давности обоснованным, применяет его и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01 декабря 2013 года по 30 сентября 2016 года, которая составляет 81 642,97 рублей.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за период за период с 01 декабря 2013 года по 30 сентября 2016 года в размере 81 642,97 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере по 2 249,29 рублей, соразмерно удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «ТВК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «УК «ТВК» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2013 года по 30 сентября 2016 года в размере 81 642,97 рублей, возврат госпошлины в размере - 2 249,29 рублей, ВСЕГО – 83 892,26 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Усольского городского суда: Г.Г. Демидова.