63RS0043-01-2025-003224-06

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Алеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2560/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что в 

<

дата> отец истца 

<

данные изъяты> приобрел у 

<

данные изъяты> в собственность жилой дом 1992 года постройки и земельный участок по адресу: 

<

адрес> с указанного времени в этом доме они проживали одной семьей. 

<

дата> ФИО2 подарил истцу данное имущество.

Так как права на недвижимое имущество являются ранее возникшими, истец не может оформить их в настоящее время и в этой связи, уточнив исковые требования, ФИО1 просит суд признать перечисленные выше сделки состоявшимися и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 78,2 кв.м и земельного участка площадью 1108,50 кв.м по адресу: 

<

адрес> соответствии с заявленными координатами характерных точек границ.

Стороны и третьи лица, представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Жигули» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск просит удовлетворить, возражений нет.

Третье лицо ФИО4 в письменном отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск просит удовлетворить, возражений нет.

В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В судебном заседании от 03.12.2025 представители истца ФИО1 – ФИО5, ФИО6 по доверенности от 

<

дата> уточненные исковые требования поддержали.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора от 

<

дата> 

<

данные изъяты> за 4500 рублей приобрела у 

<

данные изъяты> в собственность целый жилой дом с пристроем полезной площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, служб и сооружений на земельном участке мерою 648 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения от 

<

дата> № и справкой БТИ г. Куйбышева от 

<

дата> №.

<

данные изъяты> за 92280 рублей приобрел у 

<

данные изъяты> жилой дом и занимаемый им земельный участок по договору купли-продажи от 

<

дата>.

По договору дарения от 

<

дата> 

<

данные изъяты> подарил данное имущество своей дочери ФИО1 (истцу по делу).

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>, жилой дом 

<

дата> поставлен на временный кадастровый учет с которого снят 

<

дата>.

В соответствии с письмом Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 

<

дата> № жилой дом инвентаризирован по материалам инвентаризации 

<

данные изъяты>, обустроен, оборудован, подключен к сетям обеспечения коммунальными ресурсами, что подтверждается договорами с коммунальными организациями, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты> от 

<

дата> по итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состояние основных конструкций дома работоспособное. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация блока возможна. Реконструкция и перепланировка отсутствуют, объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Права на земельный участок под жилым домом не зарегистрированы, как это видно из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 

<

дата>.

<

данные изъяты> умерла 

<

дата>, согласно справке нотариуса г. Тольятти Самарской области ФИО7 от 

<

дата> № по наследственному делу №, ее наследниками являются дочь ФИО8 и сын ФИО9

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ранее возникшие права последовательно: ФИО10 ФИО11 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок никем не оспаривались, а потому признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Никто из указанных лиц, ни их наследники никаких претензий по поводу отчуждения недвижимого имущества и заключения сделок с ним, не предъявляли.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ФИО1 представила суду надлежащие доказательства существования ранее возникших прав ее правопредшественников, так и своих прав на указанные выше жилой дом и земельный участок, а потому суд признает за ней такое право на основании состоявшихся сделок, которые никто не оспаривал.

Право на землю под жилым домом является исключительным и принадлежит собственнику недвижимости, расположенном на земельном участке.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером 

<

данные изъяты> от 

<

дата> и его заключению № жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 109 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что соответствует материалам инвентаризации по состоянию на 1986, ситуационному плану.

Спор по границе отсутствует, как это видно из акта согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах не изменилась, соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, что подтверждается перечисленными выше доказательствами, заключением кадастрового инженера, материалами инвентаризации фотографиями, из которых видно, что участок огорожен и благоустроен, а также показаниями свидетеля 

<

данные изъяты>

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца согласно данному плану из которого видно, что земельный участок истца в заявленных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает, что также следует из заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты>

Из письма Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от 

<

дата> № следует, что земельный участок истца находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от 

<

дата> № № земельный участок № расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, вне охранных зон, и вне границ красных линий, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району, расположен полностью в границах согласованной схемы СНТ «Жигули».

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Земельный участок под жилой дом предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на землю по фактическому землепользованию сложившемуся до введение в действие Правил застройки и землепользования.

В деле нет доказательств того, что размещение жилого дома опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Представленные в дело доказательства, в частности техническая документация указывают на отсутствие такой опасности.

Границы земельного участка определены на местности более 15 лет, земельный участок застроен жилым домом задолго до введения в действие Карты правового зонирования, он необходим для использования жилого дома в исторически сложившихся границах.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Так как земельный участок застроен жилым домом по ранее возникшим правам, он не может относится к категории земель под садоводство и внесен в план-схему СНТ «Жигули» очевидно ошибочно, исходя из сплошного межевания и без согласования с собственниками жилого дома, которым не может быть отказано в осуществлении исключительных прав на землю под жилым домом.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 

<

дата> заключенный между продавцом ФИО11 и покупателем ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Признать состоявшимся договор дарения от 

<

дата> заключенный между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт серии 

<

данные изъяты> № право собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м и земельный участок площадью 1108,5 кв.м из земель населенных пунктов под индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствии с координатами характерных точек:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 29.01.2026 года.