Дело № 2-2495/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г.Волгоград 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Шепуновой С.В., 

при секретаре судебного заседания Худяковой С.В.,

с участием представителя истца ООО «УК Центрального района» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Волгограде гражданское дело по иску ООО «УК Центрального района» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу. Исковое заявление мотивировано тем, что истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном ... по пр.им.В.И.Ленина в г.Волгограде (далее МКД). Ответчик является собственником ... названном МКД.

В ходе проведения работ по осмотру и проведению работ по замене участка трубопровода системы отопления в МКД ФИО2 неоднократно было выдано предписание о необходимости предоставления свободного доступа в жилое помещение для проведения работ. Однако названное предписание, равно как и последующие, направленные почтовыми отправлениями, ответчиком проигнорированы. 

На основании изложенного, подчеркивая, что такое положение препятствует ООО «УК Центрального района» в осуществлении его прав и обязанностей по содержанию общедомового имущества, ссылаясь на ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 11, 30, 135 ЖК РФ, Правила содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., просит обязать ФИО2 устранить препятствия в реализации ООО «УК Центрального района» полномочий управляющей компании и предоставить представителям истца беспрепятственный доступ в ..., расположенную в многоквартирном ... по проспекту им В.И. Ленина для проведения работ по замене участка трубопровода системы отопления. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Центрального района» ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал доводы и требования иска. Пояснил, что в доме по стояку отопления проходящему, в том числе, и через квартиру ответчика отсутствует отопление в ряде квартир, о чем имеются обращения в управляющую компанию. В связи с этим ООО «УК Центрального района» как лицо осуществляющее содержание и ремонт общего имущества осуществило проверку состояния указанного общедомового имущества во всех квартирах, находящихся в зоне прохождения стояка отопления. Со всеми собственниками квартир удалось найти общий язык: работникам был обеспечен доступ к системам отопления, которые проходят через квартиры, были выполнены необходимые ремонтные работы, в том числе по замене аварийных участков труб. Однако ответчик на протяжении длительного времени (с января 2019 года) уклоняется от принятия необходимых мер, доступ к системе отопления в кухонном помещении не обеспечен. Что приводит к аварийной ситуации.

К судебное заседание ответчик ФИО2 не явился о времени и месте слушания дела извещался по всем установленным судом адресам, в том числе и по месту нахождения ... по пр.им.В.И.Ленина, собственником которой ответчик является.

Судебные извещения о настоящем судебном заседании вернулись в адрес суда в связи с истечением срока его хранения в почтовом отделении адресата.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ ГК подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик был уведомлен надлежащим образом, а потому препятствий для рассмотрения дела по существу в его отсутствие суд не усматривает.

Суд, заслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ч.1 ст.161 ЖК РФ предписано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Пункт 3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение требований, указанных в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее – Правила №...), обязанность по надлежащему содержанию общего имущества (при выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом) возложена на управляющую организацию.

В состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.п. «д» п. 2 Правил №...).

В соответствии с п. 11 Правил №... содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п.2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункт «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее Правила №...) наделяет исполнителя правом требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 34 Правил №... потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.12 Правил №... собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч.1 ст.17 ЖК РФ, п.2 ст.288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ заочного общего собрания собственников многоквартирного жилого ... по пр. им. В.И.Ленина в г. Волгограде (далее – МКД) ООО «УК Центрального района» выбрано в качестве управляющей компании МКД., что также подтверждается договором управления МКД (л.д.9-25). 

ФИО2 является собственником ... МКД (л.д.56-57).

Материалами дела подтверждается, что для устранения неполадок в виде отсутствия отопления в квартирах расположенных вдоль стояка отопления в МКД, управляющей компании необходим доступ к стояку отопления, относящемуся к общедомовому имуществу и проходящему через квартиру ответчика. 

Несмотря на принятые истцом меры (л.д. 26-29, 30-34, 78-82), доступ в квартиру ответчика для проведения необходимых обследования и ремонта общедомового имущества, обеспечен не был. 

С учетом изложенных обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание содержание вышеприведенных норм жилищного законодательства и правовую позицию Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК Центрального района» к ФИО2 о возложении на него обязанности предоставить доступ к проходящему через ее квартиру общему имуществу МКД (стояку отопления), необходимый для надлежащего исполнения обязанностей по управлению МКД, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Центрального района» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу – удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в реализации ООО «УК Центрального района» полномочий управляющей компании и предоставить представителям истца беспрепятственный доступ в ..., расположенную в многоквартирном ... по проспекту им В.И. Ленина для проведения работ по замене участка трубопровода системы отопления. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись С.В.Шепунова

Изготовлено мотивированное решение суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С.В.Шепунова