Дело № 2-501/2020

УИД: 62RS0010-01-2020-000872-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2020 г. Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю., 

с помощником ФИО2, 

с участием истицы ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования – городской округ 

<

адрес> «о признании обременения отсутствующим» 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования – городской округ 

<

адрес> о прекращении ипотеки. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 52,4 кв.м. Продажная цена указанной доли была определена в сумме 

<

данные изъяты> руб., которые оплачивались с использованием средств материнского капитала. Поскольку стоимость квартиры не была оплачена на момент заключения договора купли-продажи и регистрации сделки, данное имущество было обременено ипотекой в силу закона в пользу продавца ФИО7 Указанный договор купли-продажи квартиры был исполнен обеими сторонами. Продавец ФИО8 передал истице долю квартиры по передаточному акту, истица его приняла, ФИО1 получил за квартиру указанные выше денежные средства, что подтверждается его сберегательной книжкой. Но с заявлением об отмене обременения истица и продавец ФИО9 не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. В настоящее время истица желает распорядиться квартирой, но не может этого сделать в силу наличия обременения ипотекой. ФИО1 являлся родным братом истицы, у него не было наследников первой очереди, так как их родители умерли раньше, а супруги и детей у него не было. Истица является его единственным наследником второй очереди. Она не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так как наследственного имущества у него фактически не имелось. Поэтому в качестве ответчика истица указала администрацию 

<

адрес>. В связи с исполнением обязательств истица просила прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке. 

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала по указанным выше основаниям, пояснив также, что является собственником 13/18 долей указанной квартиры, остальные 5/18 долей принадлежат ее сыну ФИО5, старший сын умер. 

Представитель ответчика – Администрации МО-ГО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен. 

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:..

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей».

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО3, действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО1 в равных долях 1/3 долю в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв.м. Согласно условий Договора №) продажная цена доли квартиры была определена в сумме 

<

данные изъяты> рублей, которые подлежали уплате продавцу ФИО1 путем перечисления разовым платежом безналичным расчетом по истечении 2 месяцев с момента подачи Покупателем заявления в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по 

<

адрес> на расчетный счет ФИО1 № в ОАО 

<

данные изъяты> в соответствии с ФЗ «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданный ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФ РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истицы и ее несовершеннолетних детей на долю квартиры по адресу 

<

адрес> указанием о наличии обременения права – ипотеки в силу закона – в пользу ФИО1 (регистрационная запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что указанный договор купли-продажи доли квартиры был исполнен обеими сторонами. Продавец ФИО1. передал истице указанную долю квартиры по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, истица ее приняла, ФИО1 получил за квартиру денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей путем перевода на его расчетный счет № в 

<

адрес> отделении ОАО 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его сберегательной книжкой и справкой банка 

<

данные изъяты>). 

В судебном заседании установлено, что за погашением регистрационной записи об ипотеке истица и продавец ФИО1 не обращались. Как пояснила в судебном заседании истица, она не знала о необходимости такого погашения. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа нотариуса на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, за принятием его наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось. 

Суд находит установленным в судебном заседании, что имело место надлежащее исполнение истицей, как покупателем по договору, в том числе от имени своих несовершеннолетних детей, денежных обязательств перед залогодержателем – ФИО1, что влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке. Погасить регистрационную запись во внесудебном порядке невозможно из-за смерти лица, указанного залогодержателем. На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к Администрации муниципального образования – городской округ 

<

адрес> «о признании обременения отсутствующим» удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры общей площадью 52,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через 

<

адрес> районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: