по делу №2-3866/2017 23 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г. 

при секретаре Евстретьевой Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Племенной завод Большевик» к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права отсутствующим

установил:

Первоначально представитель ЗАО «Племенной завод «Большевик» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 16552 кв.м. (л.д.6-9).

Впоследствии уточнил исковые требования, дополнив иск требованиями об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок площадью 16552 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 16552 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.180).

В обосновании заявленных требований указано, что ЗАО «Племенной завод Большевик» создано путем реорганизации АОЗТ «Большевик», которое так же реорганизовано из совхоза «Большевик». При реорганизации совхоза «Большевик» ДД.ММ.ГГГГ между работниками реорганизованного совхоза был заключен Учредительный договор, в п. 2.2 которого указано, что уставный капитал вновь образованного АОЗТ формируется из имущественных и земельных долей учредителей. Все работники реорганизованного совхоза «Большевик» передали имущественные и земельные паи в уставный капитал АОЗТ «Большевик». Впоследствии постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность АОЗТ «Большевик» передан земельный участок, сформированный из земельных долей акционеров, площадью 934 га, а ДД.ММ.ГГГГ Гатчинским райкомземом АОЗТ «Большевик» было выдано свидетельство на право собственности на землю. Земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № и до настоящего времени ЗАО «Племенной завод «Большевик» владеет, пользуется и распоряжается, а так же несет бремя его содержания. ФИО1 выделила из общего земельного участка земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 16552 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку только общество является собственником имущества, переданного ему акционерами в Уставный капитал, то выданные ранее свидетельства о праве собственности на доли (земельные паи) не свидетельствуют о праве собственности ответчика на данные земельный участок, а потому у ответчика не могло возникнуть право на выделенный земельный участок и оно должно быть прекращено. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом принятых уточнений по иску. Дополнительно указал, что изначально земельный пай был предоставлен ФИО4, как члену совхоза «Большевик», именно она распорядилась своим земельным паем и внесла его в уставный капитал ЗАО «Большевик», что подтверждается представленным списком учредителей, в котором ФИО4 числиться за №. Право собственности ФИО1 на земельный пай возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, а поскольку на данный момент земельный пай уже был внесен в уставный капитал общества, то данное свидетельство является ничтожным и ФИО1 не могло возникнуть право собственности на спорный земельный пай.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что после вступления в наследство, земельный пай был ею выделен, но фактически никогда данным земельным участком она не пользовалась, его не обрабатывала, построек на нем не возведено, сам участок на местности не обозначен. Считает, что право собственности на земельный пай возникло на законных оснований, в связи с чем оснований для изъятия у неё земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица в судебное заседание, будучи извещенным (л.д.184), не явился, возражений на иск не представил. 

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положения п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за- счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его; деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской; Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическими лицам. Согласно п. 3 указанной статьи коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Аналогичные положения предусматривали действовавшие до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР» (ст.14) и Положение об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденные постановлением Совета Министров СССР №590 от 19 июня 1990 года (п.15).

Судом установлено из представленных материалов дела, что за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 16552 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-68,69).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №, площадью 16552 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, (л.д.70-76). 

Данный участок образован путем выделения из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.23).

Основанием для регистрации права собственности ФИО1 является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.167).

ФИО4 земельный пай с оценкой 111 б/га принадлежал на основании Свидетельство о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Гатчинским райкомземом Ленинградской области, регистрационная запись № (л.д.165-166).

Из материалов дела так же следует, что руководствуясь Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», трудовой коллектив совхоза «Большевик», реализуя своё право выбора использования земельной доли и имущественного пая, принял решение о реорганизации совхоза в акционерное общество закрытого типа.

По решению конференции уполномоченных представителей трудового коллектива совхоза «Большевик» от 19 августа 1994 года совхоз «Большевик» был реорганизован в АОЗТ «Большевик».

Согласно Договору об учреждении АОЗТ «Большевик» от 19 августа 1994 года уставный капитал формируется за счет стоимости паевых вкладов и земельных долей учредителей и принадлежат его членам на праве общей долевой собственности (л.д. 15-17).

Был составлен список акционеров АОЗТ «Большевик», являющийся неотъемлемой частью учредительного договора, в котором указаны лица передавшие свой пай в уставный капитал общества, в указанном списке ФИО4 числятся за № (л.д.120-162,159). 

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Ленинградской области №141 от 16 сентября 1994 года утверждено Решение внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Большевик» от 25 августа 1994 года в соответствии с которым, в том числе, передано безвозмездно в коллективно-долевую собственность трудовому коллективу имущество.

Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированы учредительные документы АОЗТ «Большевик» (л.д.27-28).

Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 05 мая 1996 года № 402/2 в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 1994 года № 324, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Гатчинского района Ленинградской области было поручено выдать членам АОЗТ «Большевик» свидетельства на право общей долевой собственности на землю по средне-районной норме 111 баллогектаров (л.д.29-30). 

На основании указанного постановления главы администрации АОЗТ «Большевик» выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № Гатчинским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, согласно в собственность АОТ «Большевик» предоставлено которому 934 га (49617 б/га) (л.д.24-26). По сведениям кадастрового учета указанному земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.12).

На основе анализа текста Устава АОЗТ «Большевик» (том 1 л.д.31-45) установлено, что общество является носителем прав собственности на все имущество, поступившее в уставный фонд общества, в том числе и в виде паев, внесенных учредителями при вступлении в общество (п.3.3.3 Устава).

Состав уставного капитала Общества определен пунктом 5.1 Устава АОЗТ «Большевик».

Разделом 6 Устава определено положение земли в Обществе и её использование, так указано, что сельскохозяйственные земельные угодья, предоставленные акционерами для ведения сельскохозяйственного производства находятся в совместной общедолевой собственности членов Общества (п.6.2). Право Общества на землю удостоверяется временным свидетельством установленного образца о праве собственности на землю, выдаваемого по форме, установленной Постановлением Правительства (п.6.4). Каждому члену, учредителю АОЗТ на праве бесплатного получения земельной доли в обще-долевой собственности Общества принадлежит по 111 б/га без выдела в натуре и выдается свидетельство на право собственности на землю (п.6.6). Выход с земельной и имущественной долей (паем) в натуре допускается для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и создания сельскохозяйственных предприятий (п.7.5), при выходе из Общества его член полает заявление в правление с указанием целесообразной даты и формы возврата доли (пая) (п.7.9).

Согласно нормам ст.14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР», действующего до 31 ноября 1994 года и утратившим силу в связи с принятием Федерального Закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное ими в качестве вкладов и других взносов их участниками. В силу п.2 ст.7 указанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п.1 ст. 66 ГК РФ Хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу (в редакции Федерального закона от 05.05.2014 года N 99-ФЗ).

На основании п. 3 ст.213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (в ред. Федерального закона от 03.11.2006 года N 175-ФЗ).

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 12 Постановления № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года разъяснил, что при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 33 указанного Закона с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, заявляя о своих правах собственника, истец представил суду допустимые доказательства возникновения у него именно права собственности на земельный участок (факт передачи земельных долей учредителями юридического лица в уставный капитал общества, факт регистрации прав на недвижимое имущество).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 было утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности.

При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с пунктом 16 названного выше Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Согласно статье 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО4 выбрала одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая. 

Оставление земельных долей, полученных в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено указанными выше нормами способом, не предусматривалось. Поэтому земельные паи могли быть использованы только одним способом - путем передачи их в качестве учредительного взноса в акционерное общество. Доказательств, опровергающих указанный вывод, не представлено, и на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.

Учитывая изложенное, а так же принимая во внимание, что земельные паи не находились изначально в долевой собственности и являются собственностью истца, члены трудового коллектива совхоза утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими, внеся в уставный капитал АОЗТ «Большевик», в связи с чем выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряли юридическую силу.

Доказательств того, что при реорганизации совхоза акционеры вновь созданного АОЗТ «Большевик» - правопреемника совхоза распорядились земельными долями иным способом, нежели внесение их в уставный капитал этого общества, не представлено.

Суд отмечает, что в силу статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В статье 9 Конституции Российской Федерации провозглашен принцип, согласно которому земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности.

Продовольственная безопасность является одним из главных направлений обеспечения национальной безопасности страны, фактором сохранения её государственности и суверенитета.

В Стратегии национальной безопасности Российской Федерации, утверждённой Указ Президента Российской Федерации от 31 декабря 2015 года № 683, установлено, что продовольственная безопасность должна обеспечиваться путем повышения плодородия почв, предотвращения истощения и сокращения площадей сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.

Таким образом, для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота. Земля является особым ресурсом среди других, используемых в общественном производстве. При этом земля незаменима, нерукотворна и пространственно ограничена.

Из материалов дела следует, что фактически ФИО1 земельным участком не владеет, не использует его по целевому назначению, что не было оспорено ответчиком в судебном заседании и подтверждается в том числе представленными Актами осмотра земельного участка (л.д.163,174).

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0153006:10, который образом в результате проведения его выдела.

ЗАО «Племенной завод «Большевик» на праве собственности, на основании свидетельства о праве на землю, которое имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

Выдел земельного участка означает прекращение прежнего режима права собственности как на первоначальный земельный участок, так и на выделенный, как на объект недвижимого имущества.

Выдел спорного земельного участка по настоящему делу не оспорен, обстоятельства, связанные с выделом, не установлены и не оспариваются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на выделенный земельный пай не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае подлежит защите путем предъявления требований об истребования имущества из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права. 

Оценивая правомерность притязаний истца на спорное имущество суд, руководствуется положениями ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходит из того, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска.

Однако, реализация данного вещно-правового способа защиты возможна при соблюдении установленных в законе условий.

Юридически значимой и подлежащей доказыванию в данном деле является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся в натуре земельный участок, утрата фактического владения над ним, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Из материалов дела следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 16552 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который образован путем выделения его из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.40-65), следовательно установлено, что сельскохозяйственное предприятие, считающееся себя собственником земли, не владеет земельным участком, а потому, при таких обстоятельствах, защита прав истца в виде предъявления иска об истребования земельного участка из чужого незаконного владения является надлежащим способом защиты нарушенного, права, а потому в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, а выданное ЗАО «Племенной завод «Большевик» свидетельство о праве собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Согласно статьи 7 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с 01.01.2017 года недвижимость учитывается в новом реестре – ЕГРН, который включает сведения из кадастра недвижимости и ЕГРП.

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 16552 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП до ДД.ММ.ГГГГ, а выданное ЗАО «Племенной завод «Большевик» свидетельство о праве собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП, с учетом изложенного требования об исключении из Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права ФИО1 на земельный участок площадью 16552 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ЗАО «Племенной завод Большевик» к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права отсутствующим, удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок площадью 16552 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 16552 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья: