Дело № 2-406/2024

УИД: 66RS0011-01-2023-002549-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 15 апреля 2024 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (далее – «КУИ Администрации КГО») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 02.09.2013 в размере 18 990 руб. 93 коп., в том числе основной долг по состоянию на 11.08.2023 в размере 16 612 руб. 59 коп., пени в размере 2 378 руб. 34 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от 02.09.2013 (л.д. 6-7).

Представитель истца ФИО2 (по доверенности №-К от 09.01.2024 – л.д. 53, 58) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить (л.д. 57).

В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений и ходатайств не представил (л.д.66).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилась, представила заявление о проведении судебного заседания в её отсутствие, оставив разрешение дела на усмотрение суда (л.д.43).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО1 заключен договор № от 02.09.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1781 кв.м., сроком с 02.09.2013 по 20.08.2015, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Свердловской области, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости за № от 17.12.2013 (л.д. 11-12, 19-24). 

Поскольку срок по указанному договору истек 20.08.2015, земельный участок не передан Арендодателю, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

12.09.2023 ФИО1 была направлена претензия № об уплате задолженности по арендным платежам в 30-тидневный срок со дня ее получения и расторжении договора (л.д. 15-16). Претензия ответчиком не получена (л.д. 17), оплата до настоящего времени не поступила. 

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 63 Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу п. 4.6 договора аренды № от 02.09.2013, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом указано, что, в связи с невнесением более двух раз предусмотренных договором арендных платежей, по состоянию на 11.08.2023 по договору образовалась задолженность. В связи с этим истцом начислены пени по просроченному основному долгу по договору аренды № от 02.09.2013 по состоянию на 11.08.2023 в размере 2 378 руб. 34 коп.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным. Доказательства, опровергающие расчет истца, контррасчет задолженности ответчиком не представлены. Основания для вывода о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом судом не установлены.

Требование истца о взыскании пени суд считает заявленным обоснованно, судом не усматриваются основания для применения ст. 333 ГК РФ в связи с соразмерностью суммы пени (2 378 руб. 34 коп.) размеру задолженности (16 612 руб. 59 коп.), оснований для снижения суммы пени суд не усматривает.

На основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды и обязательства по договору устанавливаются с 20.08.2013 по 20.08.2015. Одновременно, пунктом 5.2 договора предусмотрено прекращение действия Договора по истечении указанного в п. 2.1 Договора, если ко дню истечения срока его действия Сторонами не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Сведения о заключении дополнительного соглашения по договору № от 02.09.2013 в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской федерации в исключение из общего правила по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора одной из сторон; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено уполномоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условия договора аренды о внесение арендной платы, что в силу закона является основанием для расторжения договора аренды движимого муниципального имущества.

Предложение о досрочном расторжении договора аренды было направлено истцом в адрес ответчика 12.09.2023 (л.д. 15-16, 17).

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, рассчитанная по правилам ст. ст. 333.36, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 760 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и расторжении договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 02.09.2013 в размере 18 990 (восемнадцать тысяч девятьсот девяносто) руб. 93 коп., в том числе: основной долг по арендным платежам – 16 612 руб. 59 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей– 2 378 руб. 34 коп. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 760 (семьсот шестьдесят) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 15 апреля 2024 года.

Судья С.Л. Мартынюк