Дело (УИД)05RS0008-01-2025-000777-79

№ 2-511/25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года село Бабаюрт 

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., при секретаре судебного заседания Халикове М.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО1 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора 

<

***> от 31 августа 2022 года, о взыскании задолженности по указанному кредитному договору в размере за период с 9 января 2025 года по 25 июля 2025 года (включительно) в размере 137 885,39 руб., в том числе: просроченных процентов в размере 9 732,75 руб., просроченного основного долга в размере 122 922,00 руб., неустойки за неисполнение условий договора в размере 4 621,13 руб., неустойки за просроченный основной долг в размере 120,51 руб., неустойки за просроченные проценты в размере 489,00 руб., а так же судебных расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 137,00 руб. и обращении взыскани в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО4, являющееся предметом ипотеки в силу закона в виде жилого дома, общей площадью 58,5 кв. м., с кадастровым номером 05:№ зарегистрированного в в Едином государственном реестре права собственность № №-5 от 31 августа 2022 года и земельного участка, площадью 1414 +/- 13 кв.м., с кадастровым № №, зарегистрированного в Едином государственном реестре права собственность № №-5 от 31 августа 2022 года, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с

<

адрес> установив начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости в размере 1 044 336, 60 руб и определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора 

<

***> 678 от 31 августа 2022 года выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО3 в сумме 600 000,00 руб. на срок 191 мес. под 12.2% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 58,5 кв. м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, 

<

...>, кадастровый номер: №, зарегистрированный в Едином государственном реестре права собственности № №-5 от 31 августа 2022 года и земельный участок, площадью 1414 +/- 13 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. 

<

адрес>, кадастровый номер: №, зарегистрированный в Едином государственном реестре права собственность № №-5 от 31 августа 2022 года 

Ответчик надлежаще свои обязательства по договору не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 137 885,39 руб., в том числе просроченные проценты 9732,75 руб., просроченный основной долг 122 922 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 4 621,13 руб., неустойка за просроченный основной долг - 120,51 руб., неустойка за просроченные проценты - 489,00 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 137,00 руб., всего просит взыскать: 163 022 рубля 39 копеек и установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости, в размере 1 044 336, 60 руб. Определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Ответчик ФИО3, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и доказательств уважительности причин своей неявки не представил и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не меняет свои исковые требования и просит рассмотреть дело без участия ответчика.

Данное обстоятельство является основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление и исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из заявления заемщика ФИО3 в Дагестанское отделение ПАО «Сбербанк России» № 8590 от 31 августа 2022 года на зачисление кредита видно, что он просит кредит в сумме 600 000 рублей зачислить на его текущий счет № 40817810460323712209 в Дагестанское отделение ПАО «Сбербанк России» № 8590.

Из кредитного договора 

<

***> от 31 августа 2022 года, заключенного в г. Махачкала между ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя дополнительного офиса 8590 и ФИО3 видно, что последнему был предоставлен кредит в размере 600 000 рублей на 191 месяцев под 12,2 % годовых, путем уплаты в счет погашения задолженности по договору ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 13 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщиком уплачивается неустойка в размере 8 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, предусмотренного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Из кредитного договора 

<

***> от 31 августа 2022 года, заключенного в г. Махачкала между ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя дополнительного офиса 8590 и ФИО3 видно, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил в залог жилой дом, общей площадью 58,5 кв. м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, 

<

...>, кадастровый номер: 05:01:000003:1789, зарегистрированный в Едином государственном реестре права собственности № №-5 от 31 августа 2022 года и земельный участок, площадью 1414 +/- 13 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. 

<

адрес> 18, кадастровый номер: №, зарегистрированный в Едином государственном реестре права собственность № №-5 от 31 августа 2022 года. 

Как видно из требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора от 23 июня 2025 года ответчик ФИО3 по состоянию на 23 июня 2025 года в полном объеме не исполнил обязательства по Договору и допустил просрочку задолженности, возврат должен быть осуществлен не позднее 23 июля 2025 года.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 25 июля 2025 г. составляет 137 885,39 руб., в том числе просроченные проценты 9732,75 руб., просроченный основной долг 122 922 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 4 621,13 руб., неустойка за просроченный основной долг - 120,51 руб., неустойка за просроченные проценты - 489,00 руб.

Суд полагает расчеты представленные истцом полными и правильными.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Истцом соблюден досудебный порядок расторжения кредитного договора с ФИО3, направив ему требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору.

При разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: жилой дом, общей площадью 58,5 кв. м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Адиль-

<

адрес> кадастровый номер: № зарегистрированный в Едином государственном реестре права собственность № № от 31 августа 2022 г. Земельный участок, площадью 1414 +/- 13 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с

<

адрес> кадастровый номер: №. Зарегистрированный в Едином государственном реестре права собственность № 05№5 от 31 августа 2022 г. принадлежит ФИО3, право собственности которой ограничено ипотекой в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Ответчик приобрел квартиру на денежные средства предоставленные истцом в порядке, установленным вышеуказанным договором. 

Учитывая указанное обстоятельство, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение условий кредитного договора не выполнил обязательство по погашению кредита, а потому на квартиру как предмет залогового обязательства может быть обращено взыскание.

В соответствии с 4.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена, установлена соглашением сторон в п. 10 кредитного договора, согласно которому залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости. В соответствии с отчетом об оценке СБ-360/2022 от 25 августа 2022 года, стоимость определена в размере 1 044 336,60 рублей.

Таким образом начальная продажная заложенного имущества должна быть установлена в сумме - 1 044 336,60 рублей.

Так же истец ПАО «Сбербанк России» просит взыскать в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 137 руб.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 176159 от 19 августа 2025 года истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в сумме 25 137 руб., которая так же подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 31 августа 2022 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2 ФИО7.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 (паспорт серии 82 №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 31 августа 2022 года в размере 137 885 ( сто тридцать семь тысячи восемьсот восемьдесят пять) руб. 39 коп, в том числе: просроченные проценты в размере 9 732 ( девять тысячи семьсот тридцать два) руб. 75 коп., просроченный основной долг в размере 122 (сто двадцать две тысячи девятьсот девяноста два) руб., неустойку за неисполнение условий договора в размере 4 621 ( четыре тысячи шестьсот двадцать один) руб. 13 коп., неустойку за просроченный основной долг в размере 120 (сто двадцать) руб., 51 коп., неустойку за просроченные проценты в размере 489 (четыреста восемьдесят девять) руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 (паспорт серии 

<

...>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 137 (двадцать пять тысячи сто тридцать семь) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 58,5 кв. м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированный в Едином государственном реестре права собственность № №-5 от 31 августа 2022 года и земельный участок, площадью 1414 +/- 13 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. 

<

адрес> с кадастровым номером № зарегистрированный в Едином государственном реестре права собственность № № от 31 августа 2022 года определив способ реализации указанного имущества с публичных торгов, проводимых в форме открытого конкурса установив начальную продажную цену в размере 1 044 336 (один миллион сорок четыре тысячи триста тридцать шесть) руб. 60 коп..

Ответчик вправе подать в Бабаюртовский районный суд РД заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Бабаюртовский районный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2025 года.

Председательствующий А.А.Шаипов