Дело № 2-1125/2024

УИД 74RS0028-01-2024-000765-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений) к ФИО2 о сохранении жилого дома общей площадью 117,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии; признать жилой дом общей площадью 117,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных жилых блоков блок НОМЕР площадью 70 кв.м. и блок НОМЕР площадью 47,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР признании права собственности на вновь образуемый жилой блок НОМЕР в реконструированном перепланированном состоянии общей площадью 70 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала, что ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере ? доли принадлежит жилой дом общей площадью 92,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР) на земельном участке местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, общей площадью 611 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция, переустройство в виде возведения пристроя к блоку НОМЕР площадью 16,4 кв.м., в связи с чем площадь жилого дома увеличилась и составляет 117,6 кв.м. Жилой блокированный дом состоит из двух блоков и расположен в кадастровом квартале НОМЕР, обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, ФИО1 принадлежит Блок НОМЕР, Блок НОМЕР принадлежит ФИО2 ФИО1 произвела реконструкцию, перепланировку в Блоке НОМЕР, возвела пристрой. Пристрой представляет собой отапливаемое помещение, на ленточном железобетонном фундаменте. Наружные стены пеноблочные, перекрытия деревянные по балкам утепленные. Крыша стропильная деревянная, кровля из профлиста по деревянной обрешетке. Окна вставлены ПВХ с двойным стеклопакетом. Отмостка бетонная. Перепланировка заключалась в демонтаже межоконной перегородки и заложен оконный проем в помещении НОМЕР жилой комнаты, на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и раздела на блоки, сделан дверной проем в помещении НОМЕР на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и раздела на блоки. Согласно техническому заключению эксперта от 21.11. 2023 г. ООО МЦ «ГеоСервис» жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемые жилые блоки (Блок НОМЕР площадью 70 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и блок НОМЕР площадью 47,6 кв.м. расположенный в границах кадастрового квартала с кадастровым номером НОМЕР соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации АДРЕС, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из заявленных требований, в случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (п. 5).

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно ч. 1 ст. 16 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на кадастровым учете стоит жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 92,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Правообладателями являются: ФИО1 общая долевая собственность 1/2 доля, ФИО2 общая долевая собственность 1/2 доля, (л.д.135-136).

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 611+/-9 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер НОМЕР.

Согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременнокв.м., находящийся по адресу: АДРЕС кадастровый номер НОМЕР на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома (л.д.32).

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером НОМЕР находящийся по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 мая 2024 года.

30 ноября 2023 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания в связи созданием двух зданий жилых домов блокированной застройки (Блок 1 и Блок 2) путем образования из здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.8-21). 

Из заключения кадастрового инженера следует, что при обследовании установлено, что в жилом доме произведены работы по реконструкции. Собственники жилого дома пришли к соглашению об определении долей в натуре, таким образом: Блок 1, будет принадлежать ФИО1 Площадь образуемого блока составляет 70,0 кв.м. Общая площадь всех помещений в здании составляет 62,3 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Блок 2, будет принадлежать К.Я.Ф. Площадь образуемого блока составляет 47,6 кв.м. Общая площадь всех помещений в здании составляет 45,4 кв.м. 

26 февраля 2024 года администрацией Копейского городского круга Челябинской области отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.48-49).

Из технического заключения ООО МЦ «ГеоСервис» НОМЕР по состоянию на 21.11.2023 г. обследования блокированного жилого дома, по адресу: АДРЕС следует, что обследуемый объект, с кадастровым номером НОМЕР представляет собой одноэтажный блокированный жилом дом 1936 года постройки. Площадь жилого дома составляет 117,6 кв.м. В данном жилом доме была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство и раздел на блоки. Изменение площади произошло за счет изменения методики подсчета площадей. Реконструкция заключалась в следующих работах: в блоке НОМЕР была смонтирована пристройка площадью 16,4 кв.м., перепланировка заключалась в следующих работах: была демонтирована межоконная перегородка в помещении НОМЕР (жилая комната); был пробит дверной проем в помещении НОМЕР (помещение); был заложен оконный проем в помещении НОМЕР (жилая комната).

Согласно заключения эксперта объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 117,6 кв.м., является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемый жилой блок (блок НОМЕР площадью 70,0 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР принадлежит ФИО1, блок НОМЕР площадью 47,6 кв.м., расположен в граница кадастрового квартала с кадастровым номером НОМЕР, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости. Жилой блокированный дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, проведенные работы по реконструкции жилого блокированного дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы по реконструкции и перепланировке в блоке НОМЕР соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой блокированный дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 117,6 кв.м. может быть сохранен в реконструированном и разделенном на блоки состоянии, так как текущее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.54-90.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция дома не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает законные интересы третьих лиц, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно

Таким образом, с учетом содержания названных норм права, принимая во внимание, что исходный объект недвижимости (жилой дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков/частей жилого дома), поэтому суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 92,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном виде. Считать общую площадь дома 117,6 кв.м.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 92,3 кв.м с кадастровым номером НОМЕР.

Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (СНИЛС: НОМЕР) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 70 кв.м. 

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Челябинской области с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года

Председательствующий