Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Бабаюрт 21 мая 2019 г. 

Бабаюртовский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи Меджидова З.М., 

при секретаре Аджимавове Н.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании за наем жилья и возмещения убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 124213 рублей в том числе: долг по договору найма жилого помещения (за наем жилья) в размере 75 000 рублей; возмещение причиненных убытков в счёт оплаты коммунальных услуг в размере 44 950 рублей; проценты на сумму долга за просрочку исполнения денежного обязательства за наем жилья в размере 4 263 рублей (пользование чужими денежными средствами) и судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 684 рублей мотивируя свои требования тем, что 22.09.2017 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, удостоверенный нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО7 (лицензия от 12.04.2010 № 331), сроком на 11 месяцев (далее - договор).

По указанному выше фактически реальному договору истец - наймодатель передала во владение и пользование принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,35 кв. м. (далее - квартира) ответчику - нанимателю, которая приняла квартиру во временное пользование и обязалась выплачивать нанимателю ежемесячно 25 000 руб., в сумме за 11 месяцев 275 000 руб (п. п. 1,3,4 договора).

Также, ответчик - наниматель жилого помещения приняла на себя обязательство оплачивать все коммунальные платежи, включая за газ и за электричество по указанному объекту жилой недвижимости (п. 6.1 договора).

Истец-наймодатель исполнила принятое на себя обязательство по передаче ответчику в наем квартиры надлежащим образом, однако ответчик-наниматель нарушила п. п. 3, 6.1 договора его неполным исполнением, что выразилось в невнесении ею платы за наем жилого помещения в период с 22.05.2018 по 22.08.2018 гг., т.е. в течение трех календарных месяцев на сумму 75 000 руб., и неоплате жилищно-коммунальных услуг (далее - ЖКУ) за период фактического проживания в квартире, а именно с сентября 2017 по август 2018 гг.. - в размере 44 950 руб., чем допустила нарушение прав истца причинив ей реальный ущерб, 

что подтверждается справками из управляющей организации о наличие 

задолженности и проживании ответчика в жилом помещении в указанном 

периоде от 11.03.2019 г.

Факты неуплаты образовавшейся задолженности за найм жилья подтверждаются выписками (авизо) из ПАО Сбербанк России, По истечении срока договора (11 месяцев) сторонами по взаимному согласию его действие не продлено, наниматель добровольно и самостоятельно выселился из квартиры по истечению 11 месяцев со дня вселения, при этом истец не нарушал жилищные права ответчика.

Истец ФИО1 в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело 

без ее участия.

Ответчик по делу ФИО8 в своем заявлении в суд просит 

суд рассмотреть дело без ее участия и направить ей копию решения суда.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении 

дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. п. 1, 2, подп. 1 п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,... Плата за жилое помещение и 

коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья...

В п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, т.е. прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В материалах дела имеется нотариально заверенный договор найма жилого помещения серии 05 АА 1924779 от 22.09.2017 года, согласно которого ФИО1 передала ФИО2 во владение и пользование принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,35 кв. м. (далее - квартира) ответчику - нанимателю, которая приняла квартиру во временное пользование и обязалась выплачивать нанимателю ежемесячно 25 000 руб., в сумме за 11 месяцев 275 000 рублей (п. п. 1,3,4 договора).

Из договора найма жилого помещения усматривается, что ответчик ФИО2 приняла на себя обязательство оплачивать все коммунальные платежи, включая за газ и за электричество по указанному объекту жилой недвижимости (п. 6.1 договора).

Договор найма жилого помещения считается заключенным с момента передачи помещения, а ФИО2, согласно договора найма, приняла жилое помещение от ФИО1.

Условия договора ФИО1 выполнены, а ФИО2 на момент рассмотрения дела в суде выполнены не полностью. Так на день рассмотрения дела сумма долга составляет 124213 рублей.

Письменные доказательства об оплате за наем жилого помещения в размере 75000 рублей, коммунальных услуг в размере 44950 рублей ФИО8 истцу ФИО1 в суд не представлены.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно приложенного к материалам дела расчетов проценты по договору займа от 24.05.2017 года составляют в размере 4263 рублей. Суд соглашается с данными расчетами, считает их правильными, соответствующими требованиям ГК РФ. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушении условий договора ФИО2 во время не оплатила за наем жилья в полном размере и коммунальные услуги не оплачены полностью и поэтому исковые требования ФИО1 о возврате остатка долга ей с процентами за просрочку должны быть удовлетворены в размере 4263 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из приложенного к материалам дела квитанции №7819 от 18.03.2019 г. усматривается, что истец ФИО1 при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 3685 рублей, которая следует взыскать с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить и взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 124213 (сто двадцать четыре тысяча двести двенадцать) рублей, в том числе: долг по договору найма жилого помещения (за наем жилья) в размере 75 000 рублей; возмещение причиненных убытков в счёт оплаты коммунальных услуг в размере 44 950 рублей; проценты на сумму долга за просрочку исполнения денежного обязательства за наем жилья в размере 4263 рублей (пользование чужими денежными средствами) и судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 684 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий З.М.Меджидов