Дело №2-1958/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 05 ноября 2019 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 16.11.1993 года. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ не содержатся в ЕГРН.

В апреле 2019 года истец, имея намерения уточнить местоположения границ и площадь принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о выполнении кадастровых работ.

В ходе выполнения кадастровых работ и полевых измерений, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3 была запрошена информация о границах моего земельного участка в Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 05.04.2019 года получен ответ № об отсутствии какой-либо информации в отношении границ принадлежащего ему земельного участка.

Технический паспорт от 19.01.1994 года изготовленный Красноармейским бюро технической инвентаризации в отношении жилого дома истца, расположенного по 

<

адрес> был использован кадастровым инженером в качестве документа, подтверждающего существование на местности границ указанного выше земельных участков 15 и более лет.

Однако, согласно заключению кадастрового инженера, содержащиеся в межевом плане, на данный земельный участок, после обмера фактически сложившиеся границы уточняемого земельного участка немного отличаются от документальной, т.е. от той, что указана в вышеуказанном техническом паспорте.

Исходя из проведенных кадастровым инженером полевых измерений, установлен факт того, что граница земельного участка сформирована на местности более 15 лет. При уточнении границ инженером не было выявлено факта «дорезки» или незаконного увеличения границ земельного участка. Площадь всего земельного участка составила 3000 кв.м., но длины линий всех сторон земельного участка по факты отличны от тех, что указаны в техническом паспорте от 19.01.1994г. (так по факту от точки н1 до н2 -41,90 м., по тех.паспорту 38,3 м, от точки н2 до н4 – 72,57 м по тех.паспорту -78,3 м., н4 до н5 – 41,21 м по тех.паспорту -38,3, от точки н5 до н1 -71,22 м. по

тех.паспорту -78,3 м.,). Данное отличие обусловлено в первую очередь тем, что согласно фактическому использованию принадлежащего мне земельного участка между его земельным участком и земельными участками расположенными по 

<

адрес> существует проезд, однако по размерам технического паспорта данный проезд является частью границы его уточняемого земельного участка.

В том случае, если границы участка будут установлены в строгом соответствии с ранее выданным истцу техническим паспортам, то доступ сельскохозяйственной техники к земельным участка расположенным по 

<

адрес> будет закрыт, а так же согласно

заключению инженера это приведет к пересечению границ фактически используемых территорий земельных участков других собственников.

Кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок от точки н4 до точки н2 по забору из проволочной сетки граничит с землями с землями общего пользования, согласование которых не проводится (ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» далее Закон о кадастре, письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 14 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1683).

От точки н2 до точки н4 по забору из проволочной сетки граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0801084:15, принадлежащий ФИО2 граница с которой согласована индивидуально, что подтверждается записью в акте согласования границ. Споров по меже не установлено, все правообладатели смежных земельных участков подписали

составленный кадастровым инженером акт согласования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка.

В границах указанного земельного участка, расположен принадлежащий истцу жилой дом.

Просил суд установить границы его земельного участка в соответствии с межевым планом от 14 июня 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель, действующая на основании доверенности ФИО4 полностью поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении, по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» заместитель начальника Территориального отдела №13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, действующий на основании доверенности Колот С.Ю. не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, просил принять решение на усмотрение суда. 

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно паспортных данных, истцом является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права с 19.02.2010 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенный по 

<

адрес>. 

В апреле 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о выполнении кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка,

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», а также согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России №921 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ и полевых измерений, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3 была запрошена информация о границах земельного участка истца ФИО1 в Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 05.04.2019 года получен ответ № об отсутствии какой-либо информации в отношении границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащиеся в межевом плане, на данный земельный участок, после обмера фактически сложившиеся границы уточняемого земельного участка немного отличаются от документальной. 

Исходя из проведенных кадастровым инженером полевых измерений, установлен факт того, что граница земельного участка сформирована на местности более 15 лет. При уточнении границ инженером не было выявлено факта «дорезки» или незаконного увеличения границ земельного участка. Площадь всего земельного участка составила 3000 кв.м., но длины линий всех сторон земельного участка по факты отличны от тех, что указаны в техническом паспорте от 19.01.1994г. (так по факту от точки н1 до н2 -41,90 м., по тех.паспорту 38,3 м, от точки н2 до н4 – 72,57 м по тех.паспорту -78,3 м., н4 до н5 – 41,21 м по тех.паспорту -38,3, от точки н5 до н1 -71,22 м. по

тех.паспорту -78,3 м.,). Данное отличие обусловлено в первую очередь тем, что согласно фактическому использованию принадлежащего истцу земельного участка между его земельным участком и земельными участками расположенными по 

<

адрес> существует проезд, однако по размерам технического паспорта данный проезд является частью границы его уточняемого земельного участка.

В том случае, если границы участка будут установлены в строгом соответствии с ранее выданным истцу техническим паспортом, то доступ сельскохозяйственной техники к земельным участка расположенным по 

<

адрес> будет закрыт, а так же согласно

заключению инженера это приведет к пересечению границ фактически используемых территорий земельных участков других собственников.

Кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок от точки н4 до точки н2 по забору из проволочной сетки граничит с землями с землями общего пользования, согласование которых не проводится (ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» далее Закон о кадастре, письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 14 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1683).

От точки н2 до точки н4 по забору из проволочной сетки граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0801084:15, принадлежащий ФИО2 граница с которой согласована индивидуально, что подтверждается записью в акте согласования границ. Споров по меже не установлено, все правообладатели смежных земельных участков подписали

составленный кадастровым инженером акт согласования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка.

В границах указанного земельного участка, расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что спора о границах земельного участка нет. 

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, входящего в состав межевого плана от 02.05.2018г.

Согласно п.3 Статьи 1 ФЗ 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости - «Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения соединены с лишением владения.

Статьей 25 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регламентированы особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости, и учета частей объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 ст.25 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт существования 15 лет и более границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801084:15 площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 14.06.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

Данное решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 14 июня 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель