Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 02 апреля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В., 

с участием представителя истца администрации г.Сочи ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 

установил:

Администрация г.Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к П. Р.М., ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, в котором просит взыскать с ФИО4 сумму долга неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер.Армянский, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 392,46 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 177,54 рублей; взыскать с ФИО3 - сумму долга неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер.Армянский, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 526 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 014,35 рублей; взыскать с П. Р.М. - сумму долга неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер.Армянский, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 348,60 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 065,42 рублей.

В обоснование исковых требований истец администрация г.Сочи указала, что между администрацией г. Сочи и ООО «СМУ-5» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 6 806 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Армянский Д.2/3.

На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы иным лицам в том числе:

ФИО2;

ФИО3;

ООО «Козерог».

В соответствии с п. 1.2 Договора о передаче прав и обязанностей ФИО2 передается право на пользование частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 2132 кв.м.; ФИО3 - 1136 кв. м.; ООО «Козерог» 3200 кв.м.

Договор о передаче прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202012:11, указанным хозяйствующим субъектам переданы права на объекты недвижимости.

Права на объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке. Согласно выписке из ЕГРН П. Р. М. принадлежит здание склада №, общей площадью 242,8 кв.м.(23:49:0306002:2963), здание склада №, общей площадью 116, кв.м., (№), ФИО3 принадлежит на праве собственности здание склада, общей площадью 282,4 кв.м. (№ ООО «Козерог» здание склада №, общей площадью 387,8 кв.м. (23:49:0306002:2960), здание склада площадью 60,3 кв.м. (23:49:0306002:2964), здание склада №, площадью 229 кв.м. (№).

На основании поступившего в Администрацию города Сочи заявления от собственников объектов недвижимости - П. Р.М., ФИО4, ФИО3 постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Армянский 

<

адрес>, исходный земельный участок разделен, в связи с чем, образованы земельные участки, в том числе:

с кадастровым номером № площадью 2132 кв.м., фактически занимаемый объектами П. Р.М.;

с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., фактически занимаемый объектами ФИО4;

с кадастровым номером № площадью 1136 кв.м., фактически занимаемый объектами ФИО3;

Решением Арбитражного суда Краснодарскою края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № признан ничтожной сделкой по основаниям, предусмотренным ст. 167, 168ГКРФ.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, у ответчиков образовалась задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного но адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Армянский 

<

адрес>:

- у ФИО4 образовалась задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 392, 46 руб., задолженность по пени в размере 47 177, 54 руб.,

- у ФИО3 образовалась задолженность по основному обязательству, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 526, 87 руб. и задолженность по пени в размере 20 0146 35 руб.;

- у ФИО2 образовалась задолженность по основному обязательству за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 348,60 руб. и задолженность по пени в размере 55 065,42руб., всего 469 414,02 руб.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе.

осуществляющим государственную регистрацию.

Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В адрес ответчиков департаментом имущественных отношений администрации города Сочи были направлены претензии о необходимости произвести в десятидневный срок с момента получения оплату неосновательного обогащения. Однако ответа на данное обращение администрацией города Сочи получено не было.

Данным заявлением администрация города Сочи обращается в защиту муниципальных интересов и в соответствии со ст. 333.37 «Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ и п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.03.1997г. №, освобождается от уплаты государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца администрации города Сочи ФИО1 исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении с учетом оплаты, произведенной ответчиком ФИО3

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом судебными извещениями и через представителей в предварительном судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

В силу ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков по делу.

Выслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что между администрацией г. Сочи и ООО «СМУ-5» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 6 806 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0202012:11, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Армянский Д.2/3.

На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы иным лицам в том числе:

ФИО2;

ФИО3;

ООО «Козерог».

В соответствии с п. 1.2 Договора о передаче прав и обязанностей ФИО2 передается право на пользование частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 2132 кв.м.; ФИО3 - 1136 кв. м.; ООО «Козерог» 3200 кв.м.

Договор о передаче прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202012:11, указанным хозяйствующим субъектам переданы права на объекты недвижимости.

Права на объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке. Согласно выписке из ЕГРН П. Р. М. принадлежит здание склада №, общей площадью 242,8 кв.м.(№), здание склада №, общей площадью 116, кв.м., (№), ФИО3 принадлежит на праве собственности здание склада, общей площадью 282,4 кв.м. (№), ООО «Козерог» здание склада №, общей площадью 387,8 кв.м. (23:49:0306002:2960), здание склада площадью 60,3 кв.м. (№), здание склада №, площадью 229 кв.м. (№).

На основании поступившего в Администрацию города Сочи заявления от собственников объектов недвижимости - П. Р.М., ФИО4, ФИО3 постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Армянский 

<

адрес>, исходный земельный участок разделен, в связи с чем, образованы земельные участки, в том числе:

с кадастровым номером № площадью 2132 кв.м., фактически занимаемый объектами П. Р.М.;

с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., фактически занимаемый объектами ФИО4;

с кадастровым номером № площадью 1136 кв.м., фактически занимаемый объектами ФИО3;

Решением Арбитражного суда Краснодарскою края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № признан ничтожной сделкой по основаниям, предусмотренным ст. 167, 168ГКРФ.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, у ответчиков образовалась задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного но адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Армянский 

<

адрес>:

- у ФИО4 образовалась задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 392, 46 руб., задолженность по пени в размере 47 177, 54 руб.,

- у ФИО3 образовалась задолженность по основному обязательству, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 526, 87 руб. и задолженность по пени в размере 20 0146 35 руб.;

- у ФИО2 образовалась задолженность по основному обязательству за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 348,60 руб. и задолженность по пени в размере 55 065,42руб., всего 469 414,02 руб.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе.

осуществляющим государственную регистрацию.

Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В адрес ответчиков департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи были направлены претензии о необходимости оплаты неосновательного обогащения. Ответы на данные претензии не последовали.

Как следует из представленного акта сверки от 01.04.2019г. и письма департамента имущественных отношений администрации г.Сочи от 01.04.2019г. ФИО3 произведена оплат неосновательного обогащения в размере 179 526 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 014,35 рублей. 

При установленных судом фактических обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 Налогового кодекса РФ, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию в соответствующий бюджет с ответчиков в равных долях и составляет сумму в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации города Сочи к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 сумму долга неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер.Армянский, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 392,46 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 177,54 рублей.

Взыскать с ФИО2 сумму долга неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер.Армянский, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 348,60 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 065,42 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ответчиков в равных долях в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов