Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 11 сентября 2018 года 

Усть-Лабинский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Бондарева А.И., 

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации Муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО7 с иском к администрации Муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переоборудованном состоянии, в котором указала, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, литер А, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м, и земельный участок площадью 2785 кв.м. К№, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истец переоборудовала гараж в пристройку литер А1 и осуществила реконструкцию жилого дома литер А, а именно сделала мансарду, коридор переоборудовала в санузел, в комнате № заложила дверь с улицы и в комнате № прорубила окно. В результате выполненных работ по реконструкции и переоборудованию жилого дома увеличилась общая площадь дома и составила 101,6 кв. м, жилая площадь составила - 94,0 кв. м, изменен статус жилого дома с жилого дома на жилой дом с мансардой.

Для оформления изменений по жилому дому и изготовления технического плана, с целью внесения изменений по дому в кадастровый учет истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес>, заключив с ними договор подряда на выполнение работ по технической инвентаризации и изготовлению технического плана на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе произведенного обследования был выявлены указанные выше нарушения, а именно произведенная реконструкция жилого дома литер А, и переоборудование гаража в пристройку к дому литер А1. На данном основании изготовление технического плана было приостановлено, а также указано, что внесение изменений в кадастровый учет по жилому дому не возможно до решения вопроса о сохранении его в реконструированном виде в судебном порядке.

Кроме того, истец обращался в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома по результату выполненных работ, однако в выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию было отказано по причине того, что работы уже выполнены, а разрешение на строительство уполномоченным органом ранее не выдавалось.

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с мансардой литер А А1 в реконструированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 101,6 кв. м, в том числе жилая - 94,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.№; в решении суда, в целях постановки на кадастровый учет изменений по жилому дому указать основные характеристики объекта недвижимости, а именно: назначение - жилой дом с мансардой; общая площадь 101,6 кв.м.; год завершения строительства: 2017 г.; материал наружных стен: литер А - саманные, оштукатурены, мансарда-дерево, литер А1 - кирпичные; этажность: 1 этаж и мансарда, при этом указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом и постановки на кадастровый учет по заявлению истца.

В судебное заседание истец ФИО7, надлежаще уведомленная о дне, месте и времени, не явилась, однако ранее в адрес суда представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования, согласно которым просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с мансардой литер А А1 в реконструированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 101,6 кв. м, в том числе жилая - 94,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.33-№; в решении суда, в целях постановки на кадастровый учет изменений по жилому дому просила указать основные характеристики объекта недвижимости, а именно: назначение - жилой дом с мансардой; общая площадь 101,6 кв.м.; год завершения строительства: 2017 г.; материал наружных стен: литер А – деревянные, оштукатурены, литер А1 - кирпичные; этажность: 1 этаж и мансарда, при этом указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом и постановки на кадастровый учет по заявлению истца. Настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях в полном объеме, по основаниям, приведенным в исковом заявлении, выводы экспертного заключения положительные, соответствуют действующему законодательству.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО4, возражал в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Суворовского сельского поселения, надлежаще извещенный о дне, месте и времени, не явился, причины не явки суду не известны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, исследованным в судебном заседании из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельств о государственной регистрации права 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, литер А, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. и земельный участок площадью 2785 кв.м. К№, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) произведена реконструкция жилого дома лит. А и переоборудован гараж в пристройку лит. А1, при этом, разрешающие документы не предоставлены.

Как видно из материалов дела истец обращался в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о получении разрешения на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство индивидуального жилого дома, на что от ДД.ММ.ГГГГ за № получен ответ о том, что администрация не имеет возможности выдать такое разрешение, в связи с тем, что строительство осуществлялось без разрешения на реконструкцию жилого дома, и жилой дом, сооружение или иное строение, созданное без получения разрешения на строительство, относится к самовольным постройкам, право собственности, на которое может быть признано в судебном порядке.

Таким образом, из указанных материалов следует, что заявителем самовольно переоборудован гараж в пристройку лит. А1 и произведена реконструкция жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом принимались меры для оформления изменений во внесудебном порядке. 

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ИП ФИО5, в ходе проведенной экспертизы жилого дома литер «А», «А1», площадью 101,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 2758,00 кв.м., кадастровый №, установлено: общее техническое состояние жилого дома, литер «А», «А1», оценивается как «Удовлетворительное», физический износ несущих конструктивных элементов объекта экспертизы незначителен или находится в допустимых пределах. Конструктивные решения и объемно-планировочное исполнение жилого дома соответствуют индивидуальному проекту с соблюдением требований архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм (СНиП, СанПин и другой нормативной литературы). Реконструкция жилого дома, литер «А», «А1», в виде возведения пристройки, литер «А1», переоборудовании вспомогательного помещения, а также изменение количества дверных и оконных проемов, описанное на стр.7 данной экспертизы, произведены в соответствии с установленным комплексом обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением норм Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза для жизни и здоровья людей отсутствует.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ, оснований не доверять заключению, а также сомневаться в его профессиональной подготовке и компетенции, у суда не имеется. При этом, данное заключение эксперта ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы в адрес суда не поступало.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с мансардой литер А А1 в реконструированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 101,6 кв. м, в том числе жилая - 94,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.33-2.2001-330.2. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом и постановки на кадастровый учет с основными характеристиками объекта недвижимости, а именно: назначение - жилой дом с мансардой; общая площадь 101,6 кв.м.; год завершения строительства: 2017 г.; материал наружных стен: литер А – деревянные, оштукатурены, литер А1 - кирпичные; этажность: 1 этаж и мансарда, по заявлению истца. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий подпись А.И. Бондарев

Копия верна:

Судья А.И. Бондарев