Дело №

УИД: 23RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» октября 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Жмёткина Р.Г.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на капитальный навес,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на сооружение – навес, площадью 74,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, указать, что решение суда является основанием для постановки указанного сооружения на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации за ФИО1 права собственности в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору купли-продажи приобрел у ФИО5 

<

адрес> общей площадью 120,5 кв.м и навес с шиферной кровлей лит. «Г2» площадью 72,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту, навес лит. «Г2» площадью 72,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, имеет бетонные стены и является объектом капитального строительства. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался навесом с шиферной кровлей лит. «Г2» площадью 72,3 кв.м, расположенным по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору купли-продажи продал истцу 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 133,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ фактически передал истцу навес лит. «Г2» площадью 72,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Поскольку ответчик по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ФИО6, в реестре №, ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 навес лит. «Г2» по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, а система органов юстиции и введение в действие Единого государственного реестра прав состоялись в Краснодарском крае в 2001 году, то сведения о регистрации права собственности на навес литер «Г2» за Ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В направленных в суд возражениях просил в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 и ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, принимая решение, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу и. 59 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания такого права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик, по договору купли-продажи приобрел у ФИО5 

<

адрес> общей площадью 120,5 кв.м и навес с шиферной кровлей лит. «Г2» площадью 72,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту, навес лит. «Г2» площадью 72,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, имеет бетонные стены и является объектом капитального строительства.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался навесом с шиферной кровлей лит. «Г2» площадью 72,3 кв.м, расположенным по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, как своим собственным. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору купли-продажи продал истцу 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 133,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. 09.02.2022г. 

Ответчик по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ фактически передал истцу навес лит. «Г2» площадью 72,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. 

Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал Ответчику 

<

адрес> навес лит. Г2, однако сам навес литер Г2 за Ответчиком зарегистрирован в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Краснодару не был.

Поскольку ответчик по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ФИО6, в реестре №, ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО5 навес лит. «Г2» по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, а система органов юстиции и введение в действие Единого государственного реестра прав состоялись в Краснодарском крае в 2001 году, то сведения о регистрации права собственности на навес литер «Г2» за ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

С целью разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Легал Сервис». В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что навес (сооружение) литер «Г2», расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, является объектом капитального строительства. Соответствие расположения навеса (сооружения) литер «Г2», находящегося по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, правилам землепользования и постройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденным решением городской думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», генеральному плану муниципального образования г. Краснодар не устанавливалось в силу ст. 4 ГК РФ. Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208005:132, расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, ул. им. Гоголя, 48, находится за пределами границ охранных зон. Наземный контур объекта, проходящий по кирпичным стенам и металлическим столбам (стойкам), полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208005:132 по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Надземный контур навеса литер «Г2», проходящий по кровле объекта, имеет заступы за границы земельного участка, составляющие 1,0 кв.м, и 1,1 кв.м. Навес (сооружение) литер «Г2», расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, не соответствует градостроительным нормам и правилам в части несоблюдения минимального отступа от границ земельного участка, равного 1 м, и соответствует строительным, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Навес (сооружение) литер «Г2», расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав заключение судебного эксперта, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. ст. 82, 84, 86 ГПК РФ: экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеет высшее техническое образование, соответствующую квалификацию судебного эксперта, длительный стаж экспертной деятельности; в экспертном заключении отражены все предусмотренные сведения; эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ; при проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой; ответы эксперта на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования и методы, использованные при исследовании, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы и не противоречат другим исследованным по делу доказательствам; в экспертном заключении указаны все исходные данные, на основании которых было выполнено исследование. Судебный эксперт при проведении экспертизы, выезжал на спорный объект, проводил его осмотр.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По мнению суда, заключение эксперта не содержит противоречий, неточностей, сомнений в его обоснованности не имеется, в связи с чем, суд считает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и по этим основаниям суд берет данное заключение за основу при принятии решения.

Стороны результаты судебной экспертизы не оспаривали.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, к которым относится навес.

С учетом изложенного, а также, принимая во внимание тот факт, что навес является объектом капитального строительства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на капитальный навес – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение – навес площадью 74,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки сооружения - навеса площадью 74,7 кв.м, расположенного по адресу, г. Краснодар, 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации за ФИО1 права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Краснодара в апелляционном порядке.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.