Дело №2-531/2025 

УИД: 50RS0№-86

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Галушкиной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Ерзуковой М.С., 

с участием помощника прокурора г.о. Орехово-Зуево ФИО1,

представителя истца ФИО2 ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, -

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением (л.д. 4-5). 

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент подписания договора купли-продажи в указанном жилом доме был зарегистрирован продавец – ФИО4, который согласно п. 3.3 договора обязался сняться с регистрационного учета в шестимесячный срок с момента перехода права собственности к покупателю. Ответчик в нарушение договорных обязательств, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета и остается быть зарегистрированным в жилом доме, хотя фактически там не проживает, личных вещей ответчика в жилом помещении нет, коммунальные платежи не оплачивает. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО3 исковые требования, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил. 

Третье лицо - отдел по вопросам миграции УМВД России по Орехово-Зуевскому г.о. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом согласия истца, изложенного в исковом заявлении, суд, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Согласно Договора купли-продажи в указанном жилом доме был зарегистрирован продавец – ФИО4, который согласно п. 3.3 Договора обязался сняться с регистрационного учета в шестимесячный срок с момента перехода права собственности к покупателю. Ответчик в нарушение договорных обязательств, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета (л.д. 13-16).

Согласно Закону РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., «местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает». 

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, т.е. для того чтобы иметь право на жилую площадь, гражданин должен быть не только зарегистрирован в квартире, но и фактически в ней проживать, а также нести все обязанности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения и по оплате ЖКУ. 

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Под понятием «освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им)» жилищное законодательство предполагает не только физическое освобождение жилого помещение (выселение), но и его юридическое освобождение (т.е. снятие с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении), т.к. при не сохранении права пользования жилым помещением (и тем самым, прекращении права пользования этим жилым помещением) за Ответчиком, он теряет все права в отношении данного жилого помещения, в том числе и право быть зарегистрированными по месту жительства в нем. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты гражданских и жилищных прав является, в частности, прекращение правоотношения (ст.12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ).

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утверждены Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., в редакции 05.02.2016г.) снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из пояснений представителя истца ФИО2 ФИО3 следует, что истец лишен возможности полноценно пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, каких-либо договоров о праве пользования данным жилым помещением между сторонами не заключено. 

Поскольку регистрация ответчика ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, то исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, а ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по постоянному месту жительства в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, ст.233-237 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>а, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для снятия ФИО4 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>а, с регистрационного учета по постоянному месту жительства в доме по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.А. Галушкина

Полный текст изготовлен 25.03.2025.

Судья Е.А. Галушкина